ООО "УК "УЮТНЫЙ ДОМ"

В адрес Агентства государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области (далее - Агентство) поступило обращение по адресу: г. Ульяновск, ул. Октябрьская, д. 48 (далее – МКД № 48). Принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 4.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ)). Согласно п. 7 ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ совет многоквартирного дома осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 ЖК РФ. На общем собрании собственников помещений в МКД № 48, результаты которого оформлены протоколом от 18.09.2023, большинством голосов собственников было принято решение о наделении полномочиями совета многоквартирного дома на принятие решений о текущем ремонте общего имущества, определение порядка и размера финансирования работ по текущему ремонту (вопрос 6 повестки дня). Согласно ответу управляющей организации в рамках перерасчёта за содержание грузового лифта и на основании решения совета дома от 26.01.2025 принято решение об использовании вышеуказанных средств на текущий ремонт лифтов (замену башмаков и вкладышей башмаков). В силу законодательства решением собрания собственники помещений наделяют совет дома полномочиями по утверждению вида работ по текущему ремонту общего имущества за счет денежных средств, собранных по статье «Текущий ремонт». Таким образом, совет многоквартирного дома не вправе принимать решение об использовании денежных средств собственников за неоказанную услугу по содержанию общего имущества. Таким образом, указанные действия (бездействие) УК могут привести к нарушениям законодательства.