ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЧИСТЫЙ ДОМ"

Внесение изменений в реестр лицензий Ульяновской области осуществляется Агентством в соответствии с Порядком и сроками внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25.12.2015 № 938/пр «Об утверждении порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации» (далее – Порядок). В адрес Агентства в соответствии с частью 11 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) поступил подлинник протокола Ульяновская область, город Ульяновск, улица Рылеева, дом № 17 (далее – МКД №17) от 16.03.2021 № 1 с приложениями (зарегистрирован в Агентстве 09.04.2021 № 73-ИОГВ-13/3638вх). Согласно протоколу от 16.03.2021 № 1 собственниками помещений в МКД № 17 большинством голосов принято решение о выборе в качестве управляющей организации – ООО «МН Сервис». 31.03.2021 в адрес Агентства поступило заявление от ООО «МН Сервис» о внесении изменений в реестр лицензий Ульяновской области в части включения в перечень многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО «МН Сервис» сведений о МКД № 17(зарегистрировано в Агентстве 31.03.2021 № 73-ИОГВ-13/3228вх). В соответствии с пунктом 7 Порядка по результатам рассмотрения заявления и документов орган государственного жилищного надзора принимает одно из следующих решений: а) о внесении изменений в реестр; б) об отказе во внесении изменений в реестр и возврате заявления и документов; в) о приостановлении рассмотрения заявления. В соответствии с пунктом 4 Порядка рассмотрение заявления и прилагаемых к нему документов и принятие одного из решений, указанных в пункте 7 Порядка, осуществляется органом государственного жилищного надзора и не может превышать десяти рабочих дней с даты поступления заявления и документов. В соответствии с пунктом 16 Порядка в случае принятия решения о приостановлении рассмотрения заявления, срок, указанный в пункте 4 Порядка, продлевается на срок проведения мероприятий, указанных в пункте 15 Порядка, но не более чем на 30 рабочих дней. На дату рассмотрения заявления и прилагаемых к нему документов ООО «МН Сервис» (09.04.2021) установлено следующее. Оценка протоколу от 16.03.2021 № 1 дана в заключении Агентства по итогам проверки заявления о внесении изменений в реестр лицензий Ульяновской области и прилагаемых к нему документов от 09.04.2021 №327/2021. Признаков ничтожности решения общего собрания собственников (статья 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), результаты которого оформлены протоколом от 16.03.2021 № 1, не выявлено. Согласно подпункту «в» пункта 10 Порядка основанием для принятия решения о приостановлении рассмотрения заявления является поступление в орган государственного жилищного надзора заявления о внесении изменений в реестр в связи с заключением договора управления многоквартирным домом или изменением способа управления многоквартирным домом при отсутствии заявления о прекращении, расторжении договора управления данным многоквартирным домом от иного заявителя. По состоянию на 21.05.2021 в реестре лицензий Ульяновской области сведения о многоквартирном доме, расположенному по адресу: Ульяновская область, город Ульяновск, улица Рылеева, дом № 17, значатся в перечне многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Чистый дом» (сокращённое наименование ООО «УК Чистый дом» лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами от 23.04.2015 № 073-000110). От ООО «УК Чистый дом» заявление на исключение сведений о МКД № 17 из перечня управляемых домов в адрес Агентства не поступало. Выявлено основание для приостановления рассмотрения заявления ООО «МН Сервис» (подпункт «в» пункта 10 Порядка). Решением Агентства от 09.04.2021 № 327/2021 рассмотрение заявления и прилагаемых к нему документов от ООО «МН Сервис» приостановлено на срок до 24.05.2021 на основании подпункта «в» пункта 10 Порядка. Согласно части 2 статьи 198 ЖК РФ в случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение пяти рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в системе (ГИС ЖКХ), а также направить их в орган государственного жилищного надзора. Агентством направлено письмо в адрес ООО «УК Чистый дом» от 14.04.2021 № 73-ИОГВ-18.01/4036 исх с указанием на необходимость соблюдения требования, установленного частью 2 статьи 198 ЖК РФ в срок до 30.04.2021. По состоянию на 21.05.2021 в адрес Агентства в соответствии с частью 11 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) поступил подлинник протокола внеочередного общего собрания собственников № 3 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Ульяновская область, город Ульяновск, улица Рылеева, дом № 17, от 20.05.2021 (далее – протокол от 20.05.2021 № 3 с приложениями (зарегистрирован в Агентстве 24.05.2021 № 73-ИОГВ-13/5168вх). В соответствии с частью 11 статьи 46 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трёх месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания. Согласно протоколу от 20.05.2021 № 3 собственниками помещений в МКД № 17 собственниками помещений большинством голосов приняты решения о расторжении договора управления МКД 17 с ООО «МН Сервис» и выборе в качестве управляющей организации - ООО «УК Чистый дом» (вопросы повестки дня № 2, 4). Заявление ООО «МН Сервис» подано на основании протокола от 16.03.2021 № 1. Согласно последнему по дате волеизъявлению собственников помещений в МКД № 17, оформленному протоколом общего собрания собственников от 20.05.2021 № 3, собственниками большинством голосов принято решение о выборе в качестве управляющей организации ООО «УК Чистый дом». Основания для исключения сведений о МКД №17 из перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «УК Чистый дом», отсутствуют в связи с принятием собственниками нового волеизъявления о выборе управляющей организации ООО «УК Чистый дом».