ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЧИСТЫЙ ДОМ"

В адрес Агентства государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области (далее - Агентство) поступило обращение ТСН «Успех» (далее – Заявитель), поступившего в Агентство государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области (далее – Агентство) 13.05.2024 № 2686. В ходе рассмотрения обращения установлено, что решением Агентства от 07.09.2023 № 972/2023 сведения о доме № 174 по ул. Радищева в г. Ульяновске (далее - дом № 174) исключены из перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Чистый дом» на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 20.05.2023 № 1. Согласно реестру информации о способах управления многоквартирными домами с 15.09.2024 управление домом № 174 осуществляет товарищество собственников недвижимости «Успех». Согласно ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранному товариществу собственников жилья. Согласно п. 19-20 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416), организация, ранее управлявшая многоквартирным домом передает техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы (в составе, предусмотренном п. 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491), технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте «б» пункта 4 Правил № 416, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. Установлено, что ООО «УК Чистый дом» до настоящего времени не предало техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы (в том числе личные карточки жильцов) по дому № 174 ТСН «Успех». Акт приёма – передачи подписанный двумя сторонами отсутствует. Таким образом, в действиях ООО «УК Чистый дом» усматриваются признаки нарушения обязательных требований законодательства Российской Федерации, а именно: ч. 10 ст. 162 ЖК РФ, п.п. 19 - 20 Правил № 416.