ООО УК "КОМПРОМИСС"

2. При осуществлении федерального государственного контроля (надзора) в области санитарно-эпидемиологического благополучия (далее-государственный контроль (надзор). (указывается наименование вида государственного контроля (надзора), вида муниципального контроля в соответствии с единым реестром видов федерального государственного контроля (надзора), регионального государственного контроля (надзора), муниципального контроля) поступили сведения о следующих действиях (бездействии): 1) В обращении (вх.№370/з-2025 от 05.02.2025г.) содержатся сведения о нарушении требований санитарного законодательства при содержании мест общего пользования и придомовой территории жилого многоквартирного дома №36 по ул.Комбинатская в г.Тюмени. 19.02.2025г., специалистом Управления, без взаимодействия с контролируемым лицом, проведен осмотр, на предмет соответствия (несоответствия) требованиям санитарного законодательства содержания мест общего пользования жилого многоквартирного дома №36 по ул.Комбинатская в г.Тюмени. Согласно сведениям, размещенным на портале услуг ГИС ЖКХ, в разделе реестр объектов жилищного фонда (официальный сайт https://dom.gosuslugi.ru/), управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: г.Тюмень, ул.Комбинатская, д.36 осуществляет ООО УК «Компромисс», ИНН 7203295024, ОГРН 1137232036545, юридический адрес: 625025, Тюменская область,г.Тюмень, ул.Восстания д.42, стр. 2, офис 204. По результатам контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом (проведена видеофиксация осмотра) установлено: 19.02.2025г., с 14 час. 36 мин. до 15 час. 00 мин.: при осмотре четвертого подъезда многоквартирного установлено намокание стены (подтопление) на лестнице первого этажа, что не соответствует требованиям п.133 СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий" (далее- СанПиН 2.1.3684-21). В соответствии с п. 133 СанПиН 2.1.3684-21): не допускается захламление, затопление подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений. Таким образом, при проведении контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом подтвердилась достоверность сведений об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, а именно нарушение требований п.133 СанПиН 2.1.3684-21"Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий". Согласно ст. 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации 29.12.2004 N188-ФЗ и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N491 (-далее Правил), в состав общего имущества включатся земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства. В соответствии с ч.1.1 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N188-ФЗ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (часть 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса). В соответствии с п.10 Правил - общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. В постановлении Правительства РФ от 03.04.2013 N290 указан минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, в том числе работ, по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества:Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов: проверка состояния и при необходимости восстановление штукатурного слоя. В соответствии со ст.8 Федерального закона от 30.03.1999 N52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» граждане имеют право на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека. В соответствии со статьей 11 Закона N52-ФЗ юридические лица в соответствии с осуществляемой ими деятельностью обязаны выполнять требования санитарного законодательства, обеспечивать безопасность для здоровья человека выполняемых работ и оказываемых услуг, проводить работы по обоснованию безопасности для человека факторов среды обитания. Согласно договору управления многоквартирным домом №36 по адресу: г.Тюмень, ул.Комбинатская, в г.Тюмени №36/14 от 01.08.2014г. (далее-Договор), ООО УК «Компромисс» обязуется за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию указанного дома, обеспечить безопасные и благоприятные условия проживания граждан (п.1.2, п.1.4). В соответствии с договором ООО УК «Компромисс» при исполнении договора руководствуется Федеральными законами и иными нормативными правовыми актами, в том числе «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме» №419 от 13.08.2006г. утвержденными Постановлением Правительства РФ (п.1.3) В соответствии с п.1.8 Договора в состав общего имущества включаются межквартирные лестничные площадки, лестницы. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Установлено, что ООО УК «Компромисс» осуществляющей управление многоквартирным жилым домом №36 по ул.Комбинатская в г.Тюмени не проводятся должные и своевременные мероприятия по содержанию мест общего пользования (подъездов), уборки придомовой территории, а также не принимаются меры по устранению последствий подтопления мест общего пользования указанного жилого дома при осуществлении своей деятельности. Указанные действия (бездействие) ООО УК «Компромисс» могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) пункта 133 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий»: в части устранения последствий подтопления стены в четвертом подъезде, на 1 этаже, многоквартирного жилого дома №36 по ул.Комбинатская в г.Тюмени. (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020г №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю ООО УК «Компромисс» : 1) принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований п.133 СанПиН 2.1.3684-21: - в части не допущения затопления мест общего пользования (стены лестничной площадки на 1 этаже в 4 подъезде) в многоквартирном жилом доме №36 по ул.Комбинатская в г.Тюмени, в соответствии с требованиями п.133 СанПиН 2.1.3684-21. (указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требование о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов) 5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном п.17 Положения о федеральном государственном контроле (надзоре) в области санитарно-эпидемиологического благополучия (указывается ссылка на положение о виде контроля, которым установлен порядок подачи и рассмотрения возражения в отношении предостережения) 6 <*>. В целях профилактики нарушения обязательных требований вы можете провести самостоятельную оценку соблюдения обязательных требований (самообследование) с использованием способов, указанных на официальном сайте по адресу https://rospotrebnadzor.ru/; https://72.rospotrebnadzor.ru/