ООО "УНИВЕРСАЛ"

Согласно реестру лицензий Тюменской области управление многоквартирным домом № 15 по ул. Олимпийской г. Тюмени осуществляет ООО «Универсал». Согласно п. 27 - п. 30 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416, управляющая организация обязана обеспечить взаимодействие с собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме, в том числе посредством предоставления указанным лицам возможности личного обращения в действующий офис управляющей организации. В ходе рассмотрения обращения доступность представительства ООО «Универсал» по ул. Моторостроителей, д. 9/2а г. Тюмени не подтверждена. Сведения о площадях помещений в многоквартирном доме содержатся в технической документации на многоквартирный дом, в частности в техническом паспорте. Обязанность актуализировать техническую документацию возложена на управляющую организацию (пп. «а» п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416). Таким образом, ООО «Универсал» обязано вести актуальный технический паспорт на указанный многоквартирный дом. Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости (далее — ЕГРН) площадь квартиры № 3 в многоквартирном доме № 25 по ул. Олимпийской г. Тюмени составляет 193,5 м2, площадь комнаты № 3 составляет 12,1 м2. Согласно техническому паспорту на указанный многоквартирный дом площадь квартиры № 3 в указанном многоквартирном доме составляет 196,2 м2, площадь комнаты № 3 составляет 12,1 м2. В месте с тем, разночтения наблюдаются в площади комнат, а также их количестве. Так, согласно техническому паспорту в квартире № 3 — 8 комнат, согласно сведениям из ЕГРН — 6 комнат (1 и 2 комнаты объединены в одну), начисление платы ОАО «ТРИЦ» производится на 8 комнат. В соответствии со ст. 43 Жилищного кодекса РФ собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника. В соответствии со ст. 42 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ). В связи с изложенным, собственник жилого помещения в коммунальной квартире вносит плату за жилое помещение согласно общей площади жилого помещения, а именно площади комнаты собственника помещения и общего имущества, соразмерного доле в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты. Из анализа платежного документа за март 2022 года по комнате № 3 в указанном многоквартирном следует, что площадь указанного жилого помещения составляет 19,06 м2. По информации ОАО «ТРИЦ» начисление платы за содержание жилого помещения производится исходя площади жилого помещения, равной 19,06 м2 в связи с предоставленной прежним собственником справкой расчета доли мест общего пользования в коммунальной квартире из ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» в марте 2017 года. Таким образом, на сегодняшний день не представляется возможным определить актуальные данные о площадях и количестве комнат в указанной квартире. В рамках управления многоквартирным домом должно обеспечиваться оформление платежных документов и направление их собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме. Приказом Минстроя России от 26.01.2018 № 43/пр утверждена примерная форма платежного документа для внесения платы за содержание жилого помещения и предоставления коммунальных услуг, согласно которой, в платежном документе указывается площадь жилого помещения. В отсутствие актуализированной технической документации не представляется возможным в платежных документах указать актуальную площадь комнаты в квартире № 3, исходя их которой следует начисление платы за содержание общего имущества.