ООО "ПМС"

При рассмотрении обращения заявителя (№ 44-15/3939 от 12.06.2025) выявлены сведения о признаках нарушений обязательных требований. Согласно доводам заявителя, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Тульская область, Чернский район, с. Велье-Никольское, ул. Центральная, д. 3 управляющей организацией ООО «ПМС» нарушено право заявителя, собственника жилых помещений, а именно: нарушен порядок и срок размещения информации в ГИС ЖКХ; Ненадлежащее содержание подвального помещения -мокрая стена на уровне перекрытия плиты подвала. В соответствии с положениями Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25.12.2015 № 938/пр «Об утверждении порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации» многоквартирный дом, расположенный по адресу: Тульская область, Чернский район, с. Велье-Никольское, ул. Центральная, д. 3, исключен из реестра лицензий Тульской области за управляющей организацией ООО «ПМС». Вместе с тем, Постановление Конституционного Суда от 18.04.2024 № 19-П определяет, что обязанность продолжить управление многоквартирным домом после прекращения договора управления таким домом в связи с окончанием срока его действия и внесения сведений об этом в реестр лицензий субъекта Российской Федерации возлагается на управляющую организацию до возникновения обязательств по управлению многоквартирным домом у другой управляющей организации, либо до наступления иных обстоятельств, определенных ч. 3 ст. 200 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ). Таким образом, ООО «ПМС» продолжает управлять МКД, расположенным по адресу: Тульская область, Чернский район, с. Велье-Никольское, ул. Центральная, д. 3, до наступления обстоятельств, определенных ч. 3 ст. 200 ЖК РФ, с выполнением работ по содержанию общедомового имущества в рамках и на условиях, заключенного договора управления, с начислением платы за содержание жилья по тарифу, утвержденному протоколом общего собрания собственников помещений МКД. В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. В соответствии с п. 6.1 ч. 1 ст. 193 ЖК РФ лицензионным требованием является соблюдение лицензиатом требований к размещению информации, установленных ч. 10.1 ст. 161 ЖК РФ. Информация о поступивших обращениях по вопросам жилищно - коммунального хозяйства и о результатах их рассмотрения должна размещаться в системе (пункт 40 части 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно - коммунального хозяйства»). Состав, сроки и периодичность размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно - коммунального хозяйства определены приказом Министерства строительства и жилищно - коммунального хозяйства Российской Федерации от 07.02.2024 N 79/пр "Об установлении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно - коммунального хозяйства, обязательное размещение которой предусмотрено Федеральным законом от 21.07.2014 № 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно - коммунального хозяйства" (далее – Приказ Минстроя России от 07.02.2024 N 79/пр). Согласно п. 19 главы XI Приказа Минстроя России от 07.02.2024 N 79/пр информация о поступивших обращениях с использованием системы по вопросам жилищно-коммунального хозяйства и о результатах их рассмотрения, кроме указанных в подпункте 6.5 пункта 6 настоящей главы размещается не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения срока, установленного законодательством Российской Федерации для ответа на обращение. В соответствии с требованиями абз. 36 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (вместе с "Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами") (далее - Правила) срок для ответа на запрос (обращение) собственника или пользователя помещения в многоквартирном доме по вопросам, не перечисленным в пунктах 31, 32 и 34 настоящих Правил, составляет не более 10 рабочих дней со дня получения управляющей организацией, товариществом или кооперативом соответствующего запроса (обращения). Согласно абз. 2 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 определены работы, выполняемые в зданиях с подвалами: проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения; принятие мер, исключающих подтопление. Согласно абз. 4.1.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: нормируемый температурно-влажностный режим подвалов. Таким образом, в деятельности юридического лица ООО «ПМС» при осуществлении предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами усматривается ненадлежащее содержание общего имущества в указанном многоквартирном доме.