ООО "ПМС"

Обращение № 44-02-01/7993 от 26.09.2024 поступило в адрес ГЖИ Тульской области, подано заявителем в соответствии с п/п 2 ч.1 ст.59 Федерального закона от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 248-ФЗ) Как следует из обращения заявителя, проживающего в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Тульская область, Плавский р-н, г. Плавск, ул. Мичурина, д. 1, кв. 25 нарушены права заявителя а именно: ООО «ПМС» не соблюдает условия договора управления, не предоставляет предложения о капитальном ремонте МКД, отчет о работе УК. Статья 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) устанавливает, что единственным органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в данном многоквартирном доме, а это означает, что все вопросы, связанные с управлением многоквартирным домом, решаются исключительно собственниками помещений в данном многоквартирном доме. Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией (статей 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации). Согласно пункта 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ), управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации. Под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом (части 1, 2 статьи 192 ЖК РФ). Положение о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами утверждает Правительство Российской Федерации (часть 2 статьи 193 ЖК РФ). Лицензионными требованиями к лицензиату являются, в том числе исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 ЖК РФ; соблюдение требований, предусмотренных частью 3.1 статьи 45 ЖК РФ (подпункты «б», «в» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110). По договору управления управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется, в частности, выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (часть 2 статьи 162 ЖК РФ). Управление многоквартирным домом обеспечивается управляющей организацией выполнением такого стандарта как организация рассмотрения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме вопросов, связанных с управлением многоквартирным домом (подпункт «г» пункта 4 Правил № 416). В рамках рассмотрения обращения Инспекцией проанализированные условия договора управления № 5 от 01.12.219. Пунктом 2.1.18 ДУ определено ежегодно в течении первого квартала текущего года представлять собственникам помещений в МКД отчет о выполнении ДУ за предыдущий год оформленный в письменной форме, а так же размещать указанный отчет в системе ГИС ЖКХ. Отчет размещен в системе и доступен собственникам в своем личном кабинете, копию отчета направляем. Согласно ч. 1 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей. В соответствии со ст. 161.1 ЖК РФ совет МКД выносит на общее собрание собственников помещения в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе и работ по текущему ремонту в доме. Совет многоквартирного дома, в том числе представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе. Пунктом 2.1.4 ДУ определено, УК готовит и представляет не позднее первого квартала каждого календарного года, а так же по мере необходимости предложения собственникам по вопросам содержания, текущего, а в случае необходимости проведения работ капитального характера. Пунктом 2.2.7 определено председатель совета МКД, не позднее одного месяца со дня получения предложений УК, обязан инициировать общее собрание собственников МКД, включив в повестку дня рассмотрение предложений УК.