ООО "НОВАЯ УК"

По итогам рассмотрения поступившей жалобы (жалоб) гражданина в связи с защитой (восстановлением) своих нарушенных прав установлено: Обращение поступило в государственную жилищную инспекцию Тульской области обращения гражданина, подано заявителем в соответствии с п/п 2 ч.1 ст.59 Федерального закона от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 248-ФЗ) посредством направления через систему ГИС ЖКХ, т. е. с помощью авторизации через Единую систему идентификации и аутентификации (ЕСИА). Как следует из обращения заявителя и приложенных документов, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: п. Иншинский, д. 15, нарушены права заявителя, а именно: В соответствии с частью 2 статьи 193 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ») Правительство Российской Федерации утверждает положение о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами с указанием перечня грубых нарушений лицензионных требований1. Согласно подпункта б) пункта 3 ПП РФ 1110 лицензионными требованиями к лицензиату помимо требований, предусмотренных пунктами 1 - 6.1 части 1 статьи 193 Жилищного кодекса Российской Федерации, являются следующие требования: исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. Проанализировав договор управления (далее - ДУ) заключенный собственниками помещений дома № 8 пос. Иншинский и ООО «Новая УК» от 01.01.2017 Инспекцией установлено. В соответствии с пп. 2.2. ДУ управляющая организация обязана приступить к договору управления в течении 30 дней с момента внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ, если иной срок не предусмотрен решением ОСС. Сведения внесены в реестр лицензий с 01.04.2017. Согласно п. 5.2. ДУ Стоимость работ и услуг по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества определена Сторонами согласно Перечня и периодичности выполнения работ и оказания услуг по содержанию общего имущества дома и помещения (Приложение 1) и действует один год с даты, установленной в соответствии с пунктом 2.2. настоящего Договора. За один месяц до истечения указанного в настоящем пункте срока УК готовит предложения Собственникам по изменению стоимости работ и услуг по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества и выступает инициатором созыва Общего собрания собственников с включением соответствующего вопроса в повестку дня собрания. В случае необходимого кворума для принятия решения, не принятия (при наличии кворума) Стоимость работ и услуг по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества подлежит индексации с учетом величины индекса роста потребительских цен, определенной Министерством экономического развития РФ на соответствующий год, указывается в Перечне работ, услуг, составляемом в порядке, предусмотренном настоящим Договором и действует один год. Либо стоимость работ и услуг может, по согласованию с УК, быть пролонгирована в том же размере и действовать один год. Из вышесказанного следует, что ООО «Новая УК» в соответствии с ДУ, в срок до 01.03.2023 обязана подготовить предложения собственникам по формированию стоимости услуг по договору управления на период с 01.04.2023 по 31.03.2024. Перед вынесением на ОСС предложение о размере платы, управляющая организация необходимо провести следующие мероприятия: осмотр общего имущества, по результатам которого составить акт в котором отразить состояние каждого элемента ОИ дома, обнаруженных дефектах и необходимости в ремонте (п. 2.1.4 Правил № 170). На основании акта и с учётом требований НПА составляет проект перечня работ и услуг. Это список всех работ, которые необходимо провести для устранения дефектов и нарушений, выявленных при осмотре, а также весь минимальный перечень работ и услуг согласно законодательству. Далее УК формирует смету и обоснование размера платы за жилое помещение с подробным расчётом и указанием сумм, которые компания планирует потратить на каждую работу или услугу за год. Размещает на стендах в подъездах домов и/или направляет каждому собственнику помещения в доме подготовленное предложение о новом размере платы (п. 31 ПП РФ № 491). Затем УК организует общее собрание собственников, вынося на голосование вопрос об утверждении нового размера платы по договору управления. По мнению Инспекции инициирование общего собрания собственников без соблюдения условий ДУ о направлении предложений недопустимо.