ООО "НОВАЯ УК"

В адрес государственной жилищной инспекции Тульской области поступило обращение гражданина № 44-01-06/733 от 02.02.2025 об отсутствии перерасчета за КР на СОИ. С 01.09.2022 вступают в силу изменения в жилищное законодательство. В соответствии с указанными изменениями, с 01.09.2022 размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее — МКД), будет зависеть от объема потребления каждого коммунального ресурса, зафиксированного показаниями коллективного (общедомового) прибора учета (далее — ОДПУ), которым оснащен МКД. В случаях, когда МКД не оснащен ОДПУ, размер расходов собственников (нанимателей) жилых помещений на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД, определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунального ресурса, утвержденного органами государственной власти субъектов РФ, по установленным тарифам. При определении размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД собственникам помещений в коммунальной квартире будет иметь значение наличие либо отсутствие общеквартирного прибора учета. Постановлением Правительства РФ от 03.02.2022 № 92 предусмотрено право собственников помещений в МКД устанавливать порядок определения размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД: из расчета их среднемесячного объема потребления по формуле, предусмотренной законодательством с последующим проведением перерасчета размера таких расходов либо исходя из объема их потребления, определяемого по показаниям ОДПУ либо исходя из объема их потребления, определяемого по показаниям ОДПУ, т. е. фактического потребления. Указанные решения собственники принимают на общем собрании. В случае отсутствия одного из указанных выше решений, принятых на общем собрании собственников помещений в МКД, размер расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества определяется как при условии отсутствия ОДПУ, но с последующим проведением перерасчета исходя из его показаний в течение I квартала года, следующего за расчетным годом. Изменения в порядке расчета платы действуют с 01.09.2022 года, следовательно период перерасчета платы на I квартал 2023 года за период с сентября 2022 года по декабрь 2022 года. Расчет платы произведен по показаниям ОДПУ с учетом выставленного норматива и по тарифам действующим в расчетном периоде, а именно: Объем по ОДПУ (данные подтверждены АО «ТНС энерго Тула») Сентябрь 2022 года – 416 кВт.ч., октябрь 2022 года – 259 кВт.ч., ноябрь 2022 года 958 кВт.ч., декабрь 2022 года – 865 кВт.ч. 958 кВт.ч./1456,4= 0,66 *40,6 = 26,80 * 3,83 = 102,64 руб. Итог: 102,64 руб. (факт) – 110,40 руб. (норма) = -7,76 руб. (разница) Таким образом, перерасчет платы должен быть отражен в I квартале 2023 года. Объем по ОДПУ (данные подтверждены АО «ТНС энерго Тула») за 2023 год: Январь – 418 кВт.ч., февраль 385 кВт.ч., март 1104 кВт.ч., апрель -352 кВт.ч., май – 1405 кВт.ч., июнь – 1269 кВт.ч., июль – 1168 кВт.ч., август -1059 кВт.ч., сентябрь – 939 кВт.ч., октябрь – 829 кВт.ч., ноябрь – 830 кВт.ч., декабрь – 587 кВт.ч. Расчет платы за 2023 года следующий: 1489 кВт.ч./1456,4 = 1,02*40,6 = 41,41 * 3,84 = 159,01 руб. - 361,56 руб. (норма) = -202,55 руб (разница) Следует отметить о вступивших изменениях, что в случае отсутствия одного из указанных выше решений, принятых на общем собрании собственников помещений в МКД, размер расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества определяется как при условии отсутствия ОДПУ, но с последующим проведением перерасчета исходя из его показаний в течение года равными долями. Таким образом, ООО «Новая УК» должна была выставлять плату в течении 2024 года равными долями, а именно: -202,55/12 = – 16,88 руб. Объем по ОДПУ (данные подтверждены АО «ТНС энерго Тула») за 2024 год: Январь – 452 кВт.ч., февраль – 356 кВт.ч., март – 282 кВт.ч., апрель 115 кВт.ч., май –220 кВт.ч., июнь – 102 кВт.ч., июль 0 кВт.ч., август 89 кВт.ч., сентябрь 103 кВт.ч., октябрь 85 кВт.ч., ноябрь 114 кВт.ч., декабрь 167 кВт.ч. Расчет платы за 2024 года следующий: 115 кВт.ч./1456,4 = 0,08 *3,84 = 0,31 руб. 455 кВт.ч./1456,4 = 0,31 *4,19 = 1,30 руб. Итого: 1,61 руб. * 40,6 = 65,37 руб. - 378 руб. (норма) = – 312,63руб. (разница) ООО «Новая УК» должна выставлять плату в течении 2025 года равными долями, а именно: -312,63/12 = – 26,05 руб.