ООО "УК" НОВОЕ ВРЕМЯ"

Поступило обращение гражданина №44-15/790 от 04.02.2025 за защитой (восстановлением) нарушенных прав. В своем обращении заявителем сообщено о продувании стеновых панелей в районе пола квартиры №133 со стороны нижерасположенной квартиры многоквартирного дома №15-а по ул.Хворостухина г.Тулы. Согласно ч.1 ст.161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Согласно требованиям п.п.4.2.1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170: Стыки панелей должны отвечать трем требованиям:водозащиты за счет герметизирующих мастик с соблюдением технологии их нанесения, обеспечив подготовку поверхности;воздухозащиты за счет уплотняющих прокладок из пороизола, гернита, вилатерма, пакли, смоляного каната или др. материалов с обязательным обжатием не менее 30 - 50%;теплозащиты за счет установки утепляющих пакетов. Стыковые соединения, имеющие протечки, должны быть заделаны с наружной стороны эффективными герметизирующими материалами (упругими прокладками и мастиками) силами специалистов в кратчайшие сроки (в малых объемах в период подготовки домов к зиме). В соответствии с п.3,9 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, к работам, выполняемым для надлежащего содержания фасада в многоквартирных домах относятся работы: выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, в случае выявления повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. Ответственность за исправное состояние общедомового имущества, межпанельных швов фасада возложено на организацию по обслуживанию (управлению) жилищного фонда. Управление МКД №15-а по ул.Хворостухина г.Тулы осуществляет управляющая организация ООО «УК «Новое время». Отсутствие проведения ООО «УК «Новое время» своевременных работ по проверке технического состояния межпанельных швов многоквартирного дома, проведения восстановительных работ может привести к нарушению гидроизоляции, появлению плесени, продувания, промерзания в жилых помещениях, созданию неблагоприятных условий проживания граждан в связи с низким температурным режимом, нарушению лицензионных требований, установленных к осуществлению предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.