ООО "УК" НОВОЕ ВРЕМЯ"

В адрес государственной жилищной инспекции Тульской области (далее — Инспекция) поступило обращение гражданина № 44-02-01/10538 от 04.12.2024, проживающего по адресу: г. Тула, ул. Хворостухина, д. 15А, кв. 134, о неправомерности действий ООО "УК" НОВОЕ ВРЕМЯ", выразившихся в перерасчете размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, в платежных документах за август- ноябрь 2024 года по адресу: г. Тула, ул. Хворостухина, д. 15А. С 01.09.2022 вступили в силу изменения (постановление Правительства РФ от 03.02.2022 № 92 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме») в жилищное законодательство, в соответствии с которыми размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД, будет зависеть от объема потребления каждого коммунального ресурса, зафиксированного показаниями коллективного (общедомового) прибора учета (далее — ОДПУ), которым оснащен МКД. Постановлением Правительства РФ от 03.02.2022 № 92 предусмотрено право собственников помещений в МКД устанавливать порядок определения размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД: из расчета их среднемесячного объема потребления по формуле, предусмотренной законодательством с последующим проведением перерасчета размера таких расходов либо исходя из объема их потребления, определяемого по показаниям ОДПУ, т. е. фактического потребления. Указанные решения собственники принимают на общем собрании. В случае отсутствия одного из указанных выше решений, принятых на общем собрании собственников помещений в МКД, в соответствии с началом действия постановления Правительства РФ от 27.03.2023 N 480 "О внесении изменения в пункт 29(3) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме" 30.03.2023 в случаях, предусмотренных подпунктами "б" и "в" пункта 29(2) настоящих Правил, перерасчет размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, осуществляется по формуле, предусмотренной пунктом 2 приложения к Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 по истечении каждого календарного года, при этом величина перерасчета учитывается равными долями в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в течение года, следующего за расчетным годом. Величина перерасчета расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, в составе платы за содержание жилого помещения определяется в соответствии с подпунктами "б" и "в" пункта 29(2) Правил содержания общего имущества и подлежит перерасчету в случаях и за периоды, которые указаны в пункте 29(3) Правил содержания общего имущества, по формуле: Pкрi-Pпрi, где Pкрi - совокупный за период перерасчета размер расходов на оплату коммунального ресурса, потребленного при использовании и содержании общего имущества, в объеме, приходящемся на i-е жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме, определенном по формулам 11 - 12(2), 17, 20(2), 24 и 28, предусмотренным приложением N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета; Pпрi - совокупный за период перерасчета размер расходов на оплату коммунального ресурса, потребляемого при использовании и содержании общего имущества, в отношении i-го жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме, определенный в соответствии с подпунктом "а" или подпунктом "в" пункта 29(2) Правил содержания общего имущества. В соответствии с изложенным, в нарушении обязательных требований жилищного законодательства РФ ООО "УК" НОВОЕ ВРЕМЯ" произвело перерасчет размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, нарушив пп. «а» п. 29(3) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491. В своем обращении заявитель также указывает на непредоставление данных о показаниях коллективного (общедомового) прибора учета холодного водоснабжения и расчета платы за услуги по холодному водоснабжению и водоотведению, предоставленные в целях содержания общедомового имущества, отраженные строками «Сверхнорматив по СОИ (ВО)» и «Сверхнорматив по СОИ (ХВ)». Не предоставление ответов на обращение влечет за собой также нарушение п.п. 34-36 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 (далее - Правила), где указано, что управляющая организация предоставляет по запросу (обращению) собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме, в том числе, в срок не позднее 3 рабочих дней со дня поступления запроса (обращения) - сведения о показаниях коллективных (общедомовых) приборов учета за период не более 3 лет со дня снятия показаний, а также иную информацию. Срок для ответа на запрос (обращение) собственника или пользователя помещения в многоквартирном доме по вопросам, не перечисленным в пунктах 31, 32 и 34 Правил, составляет не более 10 рабочих дней со дня получения управляющей организацией соответствующего запроса (обращения).