ООО "СПЕЦСТРОЙ"

Поступило обращение (АО «Тулагоргаз) №44-17/3706 от 13.06.2024, №44-17/3950 от 25.06.2024) о бездействии управляющей организации в обеспечении доступа для проведения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и ремонту газового оборудования в многоквартирных домах. Из обращений АО «Тулагоргаз» следует, что управляющей компанией не обеспечен доступ представителей АО «Тулагоргаз» к внутридомовому и (или) внутриквартирному газовому оборудованию для проведения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, по техническому обслуживанию внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме или внутридомового газового оборудования в жилом доме по следующим адресам: -в апреле 2024 года по адресам: г.Тула, мкр.Левобережный, с.Осиновая гора, ул. Восточная, д.10, кв.1,4,9,12,15,16,17,19,21,25,27,29,33,37,42,43,48,49,51,53; ул. 2-й Восточный проезд, д.1, кв.3,5,13,17,18,19,26,28,34,36,47,48; ул. 2-й Восточный проезд, д.3, кв.2,9,16,17,18,19,23,25; ул. 2-й Восточный проезд, д.5, кв.2,14,18,21,25,26,30; ул.Защитников, д.3, кв.8,10,16; - в мае 2024 года по адресам: г.Тула, мкр.Левобережный, с.Осиновая гора, ул. Восточная, д.2, кв.4,6,7,10,16,20,25,26,28,29,30,32,39,40,44,45,46,47; ул. Восточная, д.4, кв.9,13,17,20,22,25,33,45,50,51,53,54; ул. Восточная, д.6, кв.7,9,11,15,25,26,29,33,34,37,41,42,43,46,51; ул. Восточная, д.8, кв.2,3,4,7,12,14,18,21,23,27Ю,35,36,37,40,42,48,50 ул.Металлургов, д.8, кв.3,6,7,10,11,12,16,17,18,20,25,26,28,35,38,40; ул.Калинина, д.20, корп.2, кв.28,30,33,39,44,55,59,60,67,70,72,80,95,96,102,109; ул.Кирова, д.24, кв.4,5,9,16,20,23,29,33,47,50,51,58,66,69,71,78,80,81,83,90,91,94,97; ул.Ложевая,д.147, кв. 1,8,9,12,20,26,29,33,36,41,44,45,46,49,51,54,58,60,68; ул.Кирова, д.22-а, кв.1,4,5,6,12,39,43,45; ул.Ложевая, д.141, кв.12,14,20,21,24,30,35,37,40,43,44,55,64,71,74; ул.Кутузова,д.15-а, кв.1,2,3,11,12,14,16,19,22,24,25,28,30; ул.Плеханова, д.157, кв.4,8,11,14,16,21,30,32,41,47,57,64,75,103,107,108,109,110; Управление МКД по вышеуказанным адресам осуществляет управляющая организация ООО " СпецСтрой" на основании договора управления. Техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования в МКД по вышеуказанным адресам осуществляется АО «Тулагоргаз» (далее – исполнитель) по договору, заключенному с управляющей организацией ООО «СпецСтрой» (далее - заказчик). В соответствии с ч.1 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с п. 2 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. Согласно пп. «б», «д» п. 10. Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг). Согласно п. 21. Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме: организация проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов. Согласно п. 2 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных постановлением Правительства РФ от 1.05.20136 № 410, внутридомовое газовое оборудование в многоквартирном доме – являющиеся общим имуществом собственников помещений газопроводы проложенные от источника газа или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусах)к внутриквартирному газовому оборудованию, предназначенные для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующее оборудование (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технические устройства на газопроводах, в том числе регулирующая и предохранительная арматура, системы контроля загазованности помещений, коллективные (общедомовые) приборы учета газа, а также приборы учета газа, фиксирующие объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (ил) горячему водоснабжению. Согласно п. 17 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 № 410, заказчиком по договору о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или внутриквартирного газового оборудования в отношении внутридомового газового оборудования многоквартирного дома является управляющая организация. Согласно п. «г» п. 42 заказчик обязан: обеспечивать доступ представителей исполнителя к внутридомовому и (или) внутриквартирному газовому оборудованию для проведения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, по техническому обслуживанию внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме или внутридомового газового оборудования в жилом доме (домовладении), а также для приостановления подачи газа в случаях, предусмотренных настоящими Правилами. Таким образом обязанность по обеспечению доступа к внутридомовому газовому оборудованию для проведения по его техническому обслуживанию, в том числе к участку газопровода, проходящему в квартире, возложена на управляющую организацию. Непринятие мер ООО «СпецСтрой» к обеспечению доступа представителей специализированной организации для проведения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования в многоквартирных домах по указанным адресам приводит нарушению лицензионных требований, установленных к осуществлению предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.