ООО "УК МАСТЕР-СЕРВИС"

По итогам рассмотрения обращений АО «Тулагоргаз» (№ 44-17/6235 от 08.10.2024, № 44-17/6752 от 01.11.2024) были выявлены сведения о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям. Из обращения АО «Тулагоргаз» следует, что управляющей компанией не обеспечен доступ представителей АО «Тулагоргаз» к внутридомовому и (или) внутриквартирному газовому оборудованию для проведения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, по техническому обслуживанию внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме или внутридомового газового оборудования в жилом доме по следующим адресам: в сентябре 2024 года по адресам: г. Тула, ул. Пузакова, д. 76, кв. 1, 2, 3, 5, 10, 11, 12, 13, 16, 17, 18, 22, 24, 25, 26, 29, 31, 33, 39, 42, 43, 47, 54, 74, 86, 87, 93, 95, 96, 98, 100, 113, 114, 119, 125, 126, 127, 128, 140, 141, 145, 146, 150, 151, 153, 155, 156, 157, 159, 160, 162, 166, 170, 175, 176, 177, 180, 181, 182, 188, 190, 194, 195, 196, 206, 208, 209, 217, 219, 220, 221, 224, 226, 231, 234, 236, 241, 245, 246, 249, 252, 255, 258, 259, 260, 266, 268, 269, 272, 281, 284, 287, 300, 301, 303, 304, 313, 315, 316, 317, 318, 319, 320, 325, 328, 331, 336, 342, 344, 345, 346, 349, 350, 351, 355; ул. М. Горького, д. 51, кв. 2, 6, 7, 10, 14, 15, 16, 31, 35, 44, 50, 55, 59, 62, 63, 69, 76, 86, 88, 93, 106, 126, 130, 135, 136, 137, 139, 140, 78а; в октябре 2024 года по адресам: г. Тула, ул. Максимовского, д. 3, кв. 8, 17, 27, 33, 35, 57, 58, 67, 68, 74, 90, 106, 110, 115, 134, 141, 142, 156, 157, 161, 163, 173, 174, 179, 181, 182, 190, 195, 202; ул. М. Горького, д. 20, кв. 1, 2, 3, 5, 9, 11, 15, 18, 19, 21, 27, 28, 32, 34, 35, 36, 38, 39, 50, 54, 55, 56, 57, 67, 73, 79, 90, 92, 96, 103, 109, 123, 124, 132, 143, 145, 160, 191, 192, 195, 202, 204, 218, 219, 220, 221, 225, 231, 233, 234, 237, 239, 240, 241, 265, 270, 272, 280, 288, 295, 297, 298, 306, 311, 313, 317, 319, 324, 326, 328, 329, 337, 338, 344, 345, 346, 347, 350, 356, 358, 365, 369, 371, 373, 380, 382, 386, 397, 398, 400, 404, 405, 408, 411, 412, 414, 418, 424, 433, 436, 439, 446, 448, 456, 468, 473, 483, 484, 489, 493, 497, 501, 509, 512, 513, 516, 519, 520, 527, 530, 539, 540, 544, 545, 557; в ноябре 2024 года по адресу: г. Тула, ул. Максимовского, д. 9, кв. 5, 7, 9, 13, 15, 20, 26, 29, 32, 33, 41, 46, 58, 59, 61, 64, 65, 66, 67, 70, 72, 74, 75, 77, 80, 81, 84, 85, 89, 92, 93, 100, 101, 103, 105, 107, 111, 116, 118, 119, 122, 123, 124, 125, 126, 127, 132, 139, 140, 146, 155, 156, 157, 158, 159, 165, 173, 174, 175, 176, 178, 180, 184, 187, 189, 190, 193, 197, 199, 203, 206, 212, 214. Управление МКД по адресам: г. Тула, ул. Пузакова, д. 76, ул. М. Горького, д. 51, ул. Максимовского, д. 3, ул. М. Горького, д. 20, ул. Максимовского, д. 9 осуществляет ООО "УК Мастер-Сервис" на основании договора управления. Техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования в МКД по адресам:г. Тула, ул. Пузакова, д. 76, ул. М. Горького, д. 51, ул. Максимовского, д. 3, ул. М. Горького, д. 20, ул. Максимовского, д. 9 осуществляется АО «Тулагоргаз» (далее – исполнитель) по договору заключенному с управляющей организацией ООО "УК Мастер-Сервис" (далее - заказчик). В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. Согласно пп. «д» п. 10. Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг). Согласно п. 21. Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме: организация проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов. Согласно п. 2 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридмового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 № 410, внутридомовое газовое оборудование в многоквартирном доме – являющиеся общим имуществом собственников помещений газопроводы проложенные от источника газа или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусах)к внутриквартирному газовому оборудованию, предназначенные для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующее оборудование (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технические устройства на газопроводах, в том числе регулирующая и предохранительная арматура, системы контроля загазованности помещений, коллективные (общедомовые) приборы учета газа, а также приборы учета газа, фиксирующие объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (ил) горячему водоснабжению. Согласно п. 17 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных постановлением Правительства РФ от 14.05.20136 № 410, заказчиком по договору о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования в отношении внутридомового газового оборудования многоквартирного дома является управляющая организация. Согласно п. «г» п. 42 заказчик обязан: обеспечивать доступ представителей исполнителя к внутридомовому и (или) внутриквартирному газовому оборудованию для проведения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, по техническому обслуживанию внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме или внутридомового газового оборудования в жилом доме (домовладении), а также для приостановления подачи газа в случаях, предусмотренных настоящими Правилами. Таким образом обязанность по обеспечению доступа к внутридомовому газовому оборудованию для проведения по его техническому обслуживанию , в том числе к участку газопровода, проходящему в квартире, возложена на управляющую организацию.