ООО УК "ЛУЧШИЙ ДОМ"

При рассмотрении обращения (№ 44-02-01/2815 от 20.03.2024) выявлены сведения о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям. Как следует из обращения заявителя, управляющей организацией Обществом с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Лучший дом» (далее — ООО УК «Лучший дом») не внесены изменения в договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Тула, ул. Кирова, д. 19, в соответствии с требованиями, предусмотренными частью 5 статьи 3 Федерального закона от 18 марта 2023 г. N 71-ФЗ «О внесении изменений в статьи 2 и 3 Федерального закона «О газоснабжении в Российской Федерации» и Жилищный кодекс Российской Федерации», нарушены сроки предоставления ответа ООО УК «Лучший дом», а именно Разумовский Б.И., проживающий по адресу: г. Тула, ул. Кирова, д. 19, кв. 408 направил письменное обращение в адрес ООО УК «Лучший дом» 30 января 2024г., ответ на него получил 14.03.2024 (исх. № от 14.03.2024). Частью 5 статьи 3 Федерального закона от 18 марта 2023 г. N 71-ФЗ «О внесении изменений в статьи 2 и 3 Федерального закона «О газоснабжении в Российской Федерации» и Жилищный кодекс Российской Федерации» (далее — ЖК РФ) установлено, что управляющие организации, осуществляющие деятельность по управлению многоквартирным домом, в которых установлено газовое оборудование, обязаны привести договоры управления многоквартирным домом в соответствие с требованиями пункта 5 части 3 статьи 162 ЖК РФ, а именно предусмотреть в договоре управления многоквартирным домом обязанность управляющей организации заключить со специализированной организацией договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового в многоквартирном доме. Вместе с тем, если договор управления многоквартирным домом уже содержит положения о том, что управляющая организация в целях исполнения обязательств по договору управления многоквартирным домом привлекает по договорам иных лиц (в том числе специализированные и иные организации), такой договор управления многоквартирным домом с учетом части 2 статьи 157.3 ЖК РФ может рассматриваться как соответствующий действующему жилищному законодательству. Инспекцией был проанализирован договор управления МКД, расположенного по адресу: г. Тула, ул. Кирова, д. 19. Вышеуказанные положения в нем Инспекцией усмотрены не были В соответствии с пунктом 36 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416, срок для ответа на запрос (обращение) собственника или пользователя помещения в многоквартирном доме по вопросам, не перечисленным в пунктах 31, 32 и 34 данных правил, составляет не более 10 рабочих дней со дня получения управляющей организацией, товариществом или кооперативом соответствующего запроса (обращения).