ООО УК "ЛУЧШИЙ ДОМ"

Поступила жалоба гражданина за защитой (восстановлением) своих нарушенных прав - №44-20/6411 от 30.07.2024, №44-20/6476 от 31.07.2024 об опиловке деревьев на придомовой территории в отсутствие разрешающих документов по адресу: г.Тула, ул.Кирова, д.25. Согласно пояснениям управляющей организации ООО УК «Лучший дом», при обследовании придомовой территории жилого дома на предмет повреждений после прохождения урагана на территории Тульской области 20.06.2024, на дереве породы «Черемуха», произрастающем в прилегающем к входной группе подъезда №5 газоне и расположенном на расстоянии 2,83 м от стены многоквартирного дома, был выявлен надлом одной из скелетных ветвей, образующих крону дерева. Отсутствие одной из скелетных ветвей дерева привело к деформации кроны, отклонению по вертикали и налеганию дерева на козырек подъезда №5, о чем составлен акт от 21.06.2024 с подписью председателя МКД и предоставлены фотоматериалы. По итогам обследования во избежание угрозы причинения вреда жизни, здоровью и имуществу граждан по согласованию с председателем МКД было принято решение о необходимости удаления аварийного и потенциально опасного дерева (молодые побеги формировать в виде кустарника, работы производить в присутствии председателя МКД), что также было зафиксировано в акте обследования от 21.06.2024. Ввиду необходимости принятия срочных мер удаление поврежденного (аварийного) дерева породы «Черемуха» было выполнено в отсутствие решения общего собрания собственников. Протокол решения общего собрания собственников по вопросу кронирования, опиловки деревьев в управляющей организации отсутствует. В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. В соответствии с ч.4 ст.36 ЖК РФ в состав общего имущества в многоквартирном доме включается земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. В соответствии с п.п. б), ж) п.11 раздела II Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, содержание общего имущества в многоквартирном доме включает в себя содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства. В соответствии с п.3.8.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», сохранность зеленых насаждений на территории домовладений и надлежащий уход за ними обеспечивается организацией по обслуживанию жилищного фонда или на договорных началах- специализированной организацией. В соответствии с п. 9.8.8.13 Правил благоустройства территории муниципального образования город Тула, утвержденные решением Тульской городской Думы от 31.01.2018 № 47/1156, определение качественного состояния, удаление, кронирование и обрезка зеленых насаждений, в том числе аварийных, находящихся на придомовой территории, производится организацией, отвечающей за управление, содержание и ремонт жилых помещений, а также организацией, оказывающей услуги по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества собственников помещений в МКД, независимо от форм собственности. Вышеуказанные работы проводятся по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленному протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (порубочный билет не требуется). Управление домом № 25 по ул.Кирова г. Тулы осуществляет управляющая организация ООО УК «Лучший дом». Проведение работ ООО УК «Лучший дом» по опиловке зеленых насаждений в отсутствие решения общего собрания собственников по кронированию, опиловке деревьев, произрастающих на придомовой территории, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений в таком доме, приводит к нарушению прав собственников по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом в многоквартирном доме.