ООО "УК ПОДЪЕМ ДОМ"

Обращения 44-02-01/1476 от 09.02.2024, № 44-02-01/2338 от 04.03.2024, 44-02-01/1497 от 11.02.2024, поступили в государственную жилищную инспекцию Тульской области обращения гражданина, подано заявителем в соответствии с п/п 2 ч.1 ст.59 Федерального закона от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 248-ФЗ). Как следует из обращения заявителя (председателя МКД) и приложенных документов, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Тула, ул. Ползунова, д. 15 нарушены права заявителя, а именно: 1) ООО «УК Подъем Дом» не предоставило акты ДВК с указанием параметров проверки (показания спецприборов) по письменному обращению собственника (председателя МКД) 2) не соблюдаются условия ДУ, в части направления актов выполненных работ председателю совета МКД 3) акты выполненных работ предоставляются на подпись лицам, не уполномоченным ОСС на приемку выполненных работ и не наделенных правом подписи Согласно реестру лицензий Тульской области многоквартирный дом, по адресу: г. Тула, ул. Ползунова, д. 15 находится в управлении ООО «УК Подъем Дом». В соответствии с требованиями п. 36 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (вместе с "Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами") (далее - Правила) срок для ответа на запрос (обращение) собственника или пользователя помещения в многоквартирном доме по вопросам, не перечисленным в пунктах 31, 32 и 34 настоящих Правил, составляет не более 10 рабочих дней со дня получения управляющей организацией, товариществом или кооперативом соответствующего запроса (обращения). В Инспекции находится на хранении протокол общего собрания собственников № 1/22 от 28.01.2022 по адресу: г. Тула, ул. Ползунова, д. 15, вопросом 3 определен председатель и совет МКД, вопросом 4 определены полномочия председателя и совета МКД. В соответствии с п. 3.1.6.5 ДУ управляющая компания ежеквартально (4 раза в год) направляет акт выполненных работ по исполнению ДУ на подписание уполномоченному лицу. В случае неподписания такого акта уполномоченным лицом в течении 10 дней с момента направления его управляющей компанией на подпись и не предоставления уполномоченным лицом мотивированных возражений, акт выполненных работ считается принятым собственниками в полном объеме без возражений. Перечень документов, отнесенных к технической документации на многоквартирный дом, определен в Постановлении Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее Правила N 491), Постановлении Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда". Как следует из положений Постановления Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 года N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (вместе с "Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами") управление многоквартирным домом в части информационного обеспечения не ограничивается только представлением сведений о технических характеристиках дома, находящихся в открытом доступе, но и предполагает возможность собственника жилого помещения ознакомиться с имеющейся в управляющей организации документацией по вопросам технической эксплуатации жилого дома. Акты выполненных работ (документы о приёмке результатов работ, сметы, описи работ) входят в перечень документов, относящихся к технической документации МКД и не предоставление собственникам возможности ознакомиться в данной документацией является нарушением лицензионных требований. Данная форма утверждена Приказом Минстроя России от 26.10.2015 N 761/пр "Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме". Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в пункте 40 устанавливают, что собственники помещений, осуществляя контроль за содержанием общего имущества, вправе получать от ответственных лиц информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ, проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы), требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения. Абз. 9 пп. "д" п. 4 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 (ред. от 21.12.2023) "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (далее - Правила N 416) позволяет сделать вывод, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе в любое время с соблюдением установленной Стандартом процедуры получать от управляющей организации информацию о выполняемых ею работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом. В том числе, осуществление контроля за оказанием услуг и выполнением работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме исполнителями этих услуг и работ, в том числе документальное оформление приемки таких услуг и работ, а также фактов выполнения услуг и работ ненадлежащего качества. Частью 3 статьи 162 ЖК РФ определены существенные условия договора управления многоквартирным домом, в том числе в договоре управления многоквартирным домом должен быть указан перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация. В соответствии с пунктом 8 Правил N 416, пунктом 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.08.2006 N 491, и пунктом 2 части 3 статьи 162 ЖК РФ перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества, утвержденный на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и включаемый в договор управления, должен содержать периодичность, график и сроки оказания услуг, выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Следовательно, сроки оформления актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме должны определяться соответственно фактическим срокам выполнения работ, услуг, указанным в перечне работ, услуг, включенном в договор управления.