ООО "ДОМА КРАСИВОМЕЧЬЯ"

По итогам рассмотрения поступившей жалобы (обращения) гражданина от №44-02-01/7479 от 18.10.2023 в связи с защитой (восстановлением) своих нарушенных прав установлено: Обращение поступило в государственную жилищную инспекцию Тульской области посредством ГИС ЖКХ. Подано заявителем в соответствии с п/п 2 ч.1 ст.59 Федерального закона от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 248-ФЗ) личное обращение перенаправлено межрайонной Ефремовской прокуратурой . Как следует из обращения заявителя ООО «ДОМА КРАСИВОМЕЧЬЯ» неправомерно указало в отчете расходы на ремонт детской площадки и уборке детской площадки в районе МКД по адресам: г. Ефремов, ул. Интернациональная, д. 4,ул. Менделеева, дд. 1,2 в 2022 году. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (часть 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации). Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2023) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" п. 1 Состав общего имущества определяется: а) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества; б) органами государственной власти - в целях контроля за содержанием общего имущества; в) органами местного самоуправления - в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации. Согласно п. «ж» п. 2 ПП РФ № 491, в состав общего имущества МКД включаются детские площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Обязанность по надлежащему содержанию детской площадки возлагается на управляющую организацию в том случае, если площадка относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, а именно, расположена на официально оформленной придомовой территории (кадастровый участок) и включена в состав общего имущества в соответствии с договором управления многоквартирным домом. В адрес Инспекции протокол общего собрания собственников помещений МКД по адресу: г. Ефремов, ул. Интернациональная, д. 4 согласно которому в состав общего имущества принята детская площадка возведенная в 2021 году в рамках реализации проекта «Народный бюджет» на хранение не поступал. В ГИС ЖКХ протоколы также не размещены. Заявитель в обращении указывает на то, что данные решения в МКД собственниками не принимались. Договором управления заключенным между ООО «Дома Красивомечья» и собственниками помещений дома № 4 ул. Интернациональная г. Ефремов определен состав общего имущества дома, перечень работ по договору управления. Согласно условиям договора управления в состав общего имущества детская площадка не включена, в состав платы по договору статьи расходов на уборку детской площадки и ее ремонт не включены. В отчете об исполнении договора управления ООО «Дома Красивомечья» за 2022 год указало расходы: уборка придомовой территории, лестничных площадок — 184884 руб. уборка детской площадки — 27555 руб. ремонт скамеек, качелей на детской площадке — 27204 руб. В свою очередь детская площадка установленная в рамках проекта «Народный бюджет» расположена на земельном участке с Кадастровым номером — 71:27:020107:2417 на котором расположен МКД № 4 ул. Интернациональная г. Ефремов. Площадь участка 16159 кв.м., и статья расходов — уборка детской площадки является дублирующей, т. к. статья уборка придомовой территории включает в себя всю территорию МКД — 16159 кв.м. На основании изложенного, руководствуюсь ч.2 ст.60 Федерального закона от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» предлагаю объявить предостережение в адрес ООО «Дома Красивомечья».