ООО "УК "ЦЕНТРАЛЬНАЯ"

Поступило обращение гражданина №44-20/5043 от 18.07.2023 за защитой (восстановлением) своих нарушенных прав. В своем обращении заявителем сообщено о необходимости ремонта фасада, устранения утечки трубопровода холодного водоснабжения, водоотведения, замене светильников в местах общего пользования, окраски стен в холле, повреждения потолка «Армстронг» при входе в подъезд жилого дома №141 по ул.Демонстрации г.Тулы. В ходе выездного обследования выявлено, что системы холодного водоснабжения, водоотведения функционируют в штатном режиме, без утечек и засоров. На трубопроводе холодного водоснабжения в технологической нише наблюдается наличие конденсата, хомуты. Техподполье на жилом доме отсутствует. Система электроснабжения функционирует в штатном режиме, бесперебойно, осветительные установки (светильники) в холле на потолке не повреждены. Окрасочный слой лестничной клетки и холла без повреждений и отслоений, окраска по проекту постройки МКД выполнена по штукатурке типа «Короед». Плитка потолка входного коридора «Армстронг» без повреждений. На фасаде МКД с торца выявлено локальное отсутствие облицовочной плитки вентилируемого фасада. Согласно требованиям п.п.5.8.3, п.п.4.2.3.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170: с появлением на фасадах зданий отслоений и разрушений облицовочных слоев необходимо: облицовочные плитки и архитектурные детали, потерявшие связь со стеной, немедленно снять; отслоившуюся от поверхности стены штукатурку отбить сразу же после обнаружения отслоения; поврежденные места на фасаде восстановить с заменой всех дефектных архитектурных деталей или их реставрацией. поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: а) проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; в) устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки; г) предотвращение образования конденсата на поверхности трубопроводов водопровода и канализации;ж) контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих правил пользования системами водопровода и канализации; з) инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей водопровода и канализации; В соответствии с п.9,18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания фасадов и систем водоснабжения в многоквартирных домах относятся работы: выявление нарушений отделки фасадов и их отельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами; проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. Ответственность за исправное состояние фасада жилого дома, инженерных систем холодного водоснабжения возложена на управляющие (обслуживающие) организации. Управление МКД №141 по ул.Демонстрации г.Тулы осуществляет управляющая организация ООО «УК «Центральная». Отсутствие проведения ООО «УК «Центральная» своевременных работ по проверке технического состояния холодного водоснабжения, отделки фасада, восстановительных работ может привести к повреждению общедомового имущества, созданию неблагоприятных условий проживания граждан.