ООО "УК "ТК"

При рассмотрении обращения собственника нежилого помещения многоквартирного дома № 56 по бульвару Гусева в городе Твери по вопросу правомерности размещения световой рекламы на фасаде многоквартирного дома установлено следующее. На основании подпункта «в» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции. В соответствии с частями 2, 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Частью 4 статьи 36 ЖК РФ установлено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Согласно пункту 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, а также принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. При этом согласно части 1 статьи 46 ЖК РФ данное решение принимается большинством голосов не менее 2/3 от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решение собственников помещений в многоквартирном доме № 56 по бульвару Гусева в городе Твери о предоставлении во временное владение и пользование мест и объектов общего имущества многоквартирного дома третьим лицам, оформленное протоколом от 18.03.2022 № 003, является ничтожным, поскольку отсутствует необходимый для принятия данного решения кворум. Иной протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 56 по бульвару Гусева в городе Твери о передаче общего имущества в пользование третьим лицам, в том числе об установке световой рекламы на фасаде многоквартирного дома, в Главное управление «Государственная жилищная инспекция» Тверской области не поступал. На основании вышеизложенного, ООО «УК «Тверская коммуна» нарушены требования части 4 статьи 36, части 1 статьи 46, части 2 статьи 162 ЖК РФ. Указанные действия (бездействие) приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) части 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации; 2) части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации; 3) части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) Рассмотреть настоящее предостережение. 2) Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований: - прекратить использование общего имущества многоквартирного дома № 56 по бульвару Гусева в городе Твери третьими лицами до принятия на общем собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома соответствующего решения. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Положением о региональном государственном лицензионном контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства Тверской области от 25.02.2022 № 118-пп.