ООО "МАСТЕРОВОЙ"

В Главное управление «Государственная жилищная инспекция» Тверской области (далее - Главное управление) поступило обращение от 10.10.2025 № 7473/ОГ жильца квартиры № 5 многоквартирного дома № 1 по переулку Свободному в городе Твери по вопросу проведения проверки в отношении общества с ограниченной ответственностью «Мастеровой» (далее – ООО «Мастеровой»), ИНН 6952322274, ОГРН 1216900012944, по факту непринятия мер управляющей организацией по надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений данного многоквартирного дома, чем нарушает его права вследствие ненадлежащей работы системы канализации указанного многоквартирного дома (подтопление подвала и запах канализации в квартирах и подъездах). Многоквартирный дом согласно реестру лицензий Тверской области находится в управлении ООО «Мастеровой», ИНН 6952322274, ОГРН 1216900012944. Адрес юридического лица: 170019, Тверская обл., г. Тверь, ул. Маяковского, д. 37, пом. 11, оф. 38А. E-mail: masterovoy.tver@gmail.com. Согласно подпункту «а» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110, части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктам 5.8.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила), организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить следующее: - устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и не герметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки; - предотвращение образования конденсата на поверхности трубопроводов водопровода и канализации; - инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей водопровода и канализации. В соответствии с пунктом 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденный постановлением Правительства РФ 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень), общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах: - контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации; - контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации. Из совокупности вышеуказанных норм следует, что организация, осуществляющая управление многоквартирным домом ООО «Мастеровой», обязана осуществлять работы по надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома № 1 по переулку Свободному в городе Твери, в том числе работы по обеспечению надлежащей работы системы канализации, осушению и недопущению подтопления подвала. В настоящее время у Главного управления отсутствуют сведения о принятых мерах по устранению нарушений, изложенных в обращении. 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) Пункта 5.8.3 Правил; 2) пункта 18 Минимального перечня 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) Рассмотреть настоящее предостережение. 2) Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. 3) Обеспечить работы по обеспечению надлежащей работы системы канализации, осушению и недопущению подтопления подвала многоквартирного дома № 1 по переулку Свободному в городе Твери. 4) Об исполнении предостережения проинформировать Главное управление в срок до 20.11.2025 (указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требование о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов) 5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Положением о региональном государственном лицензионном контроле за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства Тверской области от 25.02.2022 № 118-пп. (указывается ссылка на положение о виде контроля, которым установлен порядок подачи и рассмотрения возражения в отношении предостережения) Заместитель начальника Главного управления «Государственная жилищная инспекция» Тверской области О.Б. Иванов