ООО УК "МОНОЛИТ"

При рассмотрении коллективного обращения жителей многоквартирного дома № 54 по улице Паши Савельевой в городе Твери от 24.09.2025 № 6741/ОГ по вопросу правомерности размещения автомата розлива воды на общем имуществе многоквартирного дома установлено следующее. В соответствии с частями 2, 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Частью 4 статьи 36 ЖК РФ установлено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Из положений части 2 статьи 44 ЖК РФ следует, что принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, а также принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Установлено, что на здании насосной станции, входящей в состав общего имущества многоквартирного дома № 54 по улице Паши Савельевой в городе Твери, размещен автомат розлива воды. Согласно протоколу № 2 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 54 по улице Паши Савельевой в городе Твери от 10.11.2019 собственниками принято решение о предоставлении в возмездное пользование общего имущества в многоквартирном доме иным лицам, ООО УК «Монолит» предоставлено право по согласованию с советом дома заключать соответствующие договора на определенных им условиях и использовать полученные денежные средства на благоустройство общего имущества и прилегающей территории многоквартирного дома. На основании протокола № 2 заседания совета вышеуказанного многоквартирного дома от 01.12.2024 ООО УК «Монолит» наделено полномочиями на заключение договора на размещение на фасаде и придомовой территории многоквартирного дома № 54 по улице Паши Савельевой в городе Твери водомата. Согласно части 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. За наделение ООО УК «Монолит» полномочиями на заключение договоров об использовании общего имущества многоквартирного дома с третьими лицами проголосовали собственники помещений, обладающие 15807,28 кв.м, что составляет 46,01 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. С учетом положений части 1 статьи 46 ЖК РФ кворум отсутствует, общее собрание не правомочно принимать решение по вышеуказанному вопросу повестки дня общего собрания. Таким образом, решение о наделении ООО УК «Монолит» полномочиями на заключение договоров об использовании общего имущества многоквартирного дома с третьими лицами, оформленное протоколом от 10.11.2019, является ничтожным. Иные документы, подтверждающие принятие собственниками помещений в вышеуказанном многоквартирном доме решений о передаче общего имущества в пользование третьим лицам, в Главное управление не поступали. Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ). Следовательно, обязанность организации, с которой собственниками помещений многоквартирного дома заключен договор управления многоквартирным домом, по обеспечению надлежащего содержания и использования общего имущества соответствующего дома и недопущению неправомерного использования частей дома прямо установлена положениями действующего законодательства. На основании вышеизложенного, ООО УК «Монолит» нарушены требования части 4 статьи 36, части 2.3 статьи 161 ЖК РФ. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) части 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации; 2) части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации; 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) Рассмотреть настоящее предостережение. 2) Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований: - прекратить использование общего имущества многоквартирного дома № 54 по улице Паши Савельевой в городе Твери третьими лицами, а именно фасада насосной станции с целью размещения автомата розлива воды до принятия на общем собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома соответствующего решения. (указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требование о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов); 3) Предлагаем проинформировать Главное управление «Государственная жилищная инспекция» Тверской области об исполнении предостережения в срок до 19.12.2025. 5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Положением о региональном государственном лицензионном контроле, утвержденном постановлением Правительства Тверской области от 25.02.2022 № 118-пп