ООО "МОЙ ДОМ"

Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от _12.09.2025__ № ___5964/ОГ-25 1. Общество с ограниченной ответственностью «Мой дом» (далее – ООО «Мой дом») ИНН 6913017936, 172730, Тверская область, м. о.. Осташковский, г. Осташков, ул. Тарасова, д. 54, помещ. 4 2. При осуществлении регионального государственного лицензионного контроля (надзора) за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): При рассмотрении обращения от 29.08.2025 № 5964/ОГ, поступившего от потребителя, проживающего в многоквартирном доме по адресу: Тверская область, г. Осташков, ул. Евстафьевская, д. 30, кв. 9, по вопросу начисления платы за электроэнергию, потребленную на общедомовые нужды, установил следующее. В пункте 29.1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), указано, что в соответствии с положениями статей 154 и 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества, за исключением случаев, когда плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества, предусмотренных пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354). Пунктом 40 Правил № 354 установлено, что в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо не реализован, потребитель в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды. Следовательно при наличии в многоквартирном доме управляющей организации плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества, начисляется потребителям управляющей организацией в составе платы за содержание жилых помещений, а при отсутствии управляющей организации данная плата начисляется ресурсоснабжающими организациями в составе платы потребителей за коммунальные услуги. В соответствии с постановлением администрации Осташковского муниципального округа Тверской области от 24.03.2025 № 362 «Об определении управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация на территории Осташковского муниципального округа» управление многоквартирным домом по вышеуказанному адресу осуществляет ООО «Мой дом». Решением Главного управления от 16.04.2025 № 321-Л в реестр лицензий Тверской области внесены изменения посредством включения с 17.04.2025 вышеуказанного дома в перечень многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО «Мой дом». Следовательно при наличии в многоквартирном доме управляющей организации плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества, начисляется потребителям управляющей организацией в составе платы за содержание жилых помещений. Таким образом, начисление платы за электроэнергию, потребленную на общедомовые нужды многоквартирного дома, с апреля 2025 года должно осуществлять ООО «Мой дом». Однако начисление платы за электроэнергию, потребленную на общедомовые нужды, потребителям, проживающим по указанному адресу производит АО «Росатом Энергосбыт». 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) пункта 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) Рассмотреть настоящее предостережение. 2) Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. 3) Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Положением о региональном государственном жилищном контроле (надзоре), утвержденным постановлением Правительства Тверской области от 22.12.2021 № 708-пп заместитель начальника Главного управления «Государственная жилищная инспекция» Тверской области Хренов А.А. (должность, фамилия, инициалы руководителя, заместителя руководителя органа государственного контроля (надзора), органа муниципального контроля, иного должностного лица, принявшего решение об объявлении предостережения) (подпись) Точилина Мария Александровна, государственный инспектор, +7 (4822) 33 34 93, tochilinama@tverreg.ru (фамилия, имя, отчество (при наличии) и должность должностного лица, непосредственно подготовившего проект предостережения, контактный телефон, электронный адрес (при наличии) Предостережение направлено в личный кабинет ЕПГУ через ЕРКНМ. Дополнительно предостережение направлено на электронную почту: dom69ost@mail.ru