ООО УК "СЕЛИГЕРКОМСЕРВИС"

В Главное управление «Государственная жилищная инспекция» Тверской области поступили обращения собственника жилого помещения, находящегося в многоквартирном доме № 147 по улице Тимофеевской в городе Осташкове Тверской области, от 21.05.2025 № 3227/ОГ, от 29.05.2025 № 3401/ОГ, в том числе об отсутствии документов, касающихся технологического присоединения энергопринимающих устройств к электрическим сетям многоквартирного дома, в ходе рассмотрения которого установлено следующее. В соответствии с реестром лицензий Тверской области вышеуказанный многоквартирный дом включен в перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет ООО УК «СелигерКомСервис» с 01.03.2023 на основании лицензии № Л045-01032-69/00607556 от 16.07.2021. Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. На основании подпункта «а» пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами № 416, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416), управление многоквартирным домом обеспечивается посредством, в том числе приема, хранения и передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), ключей от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронных кодов доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества в многоквартирном доме, и иных технических средств и оборудования, необходимых для эксплуатации многоквартирного дома и управления им (далее - техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование), в порядке, установленном Правилами № 416, а также их актуализация и восстановление (при необходимости). Перечень технической документации на многоквартирный дом установлен пунктами 24 и 26 Правил № 491. В соответствии с пунктом 27 Правил № 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом. Согласно определению СК по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 23.08.2024 № 305-ЭС23-29781 по делу № А40-232295/2022 на управляющей организации лежит обязанность по сохранению и восстановлению документов, касающихся подключения к электрическим сетям многоквартирного дома. По информации ООО УК «СелигерКомСервис» в данной управляющей организации отсутствуют документы, касающиеся технологического присоединения энергопринимающих устройств к электрическим сетям многоквартирного дома № 147 по улице Тимофеевской в городе Осташкове Тверской области. Данное обстоятельство свидетельствует о нарушении ООО УК «СелигерКомСервис» подпункта «а» пункта 4 Правил № 416, пунктов 24, 26, 27 Правил № 491. Таким образом, имеются основания для объявления ООО УК «СелигерКомСервис» предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований подпункта «а» пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416, пунктов 24, 26, 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации" ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) Рассмотреть настоящее предостережение; 2) Восстановить и актуализировать документы, касающиеся технологического присоединения энергопринимающих устройств к электрическим сетям многоквартирного дома № 147 по улице Тимофеевской в городе Осташкове Тверской области; 3) Об исполнении настоящего предостережения предлагаем проинформировать Главное управление «Государственная жилищная инспекция» Тверской области в срок до 10.09.2025. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном следующим нормативно-правовым актом: Положение о региональном государственном лицензионном контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденное постановлением Правительства Тверской области от 25.02.2022 № 118-пп.