ООО "ВЫСОТА"

При рассмотрении обращения от 10.04.2025 № 2511/ОГ, поступившего от потребителя, проживающего по адресу: г. Тверь, ул. Академическая, д. 4, кв. 37, по вопросу начисления ООО «Высота» в марте 2025 года платы за электроэнергию, потребленную в целях содержания общего имуществ в многоквартирном доме, установлено следующее. Пунктом 29.1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), определено, что в соответствии с положениями статей 154 и 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества. Пунктами 29.2, 29.3 Правил № 491 установлено что, при наличии общедомового прибора учета и отсутствии решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о ежемесячном определении размера расходов за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов или исходя из показаний общедомового прибора учета, размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, определяется исходя из норматива, а по истечении каждого календарного года следующего за расчетным годом, осуществляется перерасчет размера указанной платы исходя из показаний общедомового прибора учета. При этом величина перерасчета учитывается равными долями в течение следующего года в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества. Многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Тверь, ул. Академическая, д. 4, оборудован общедомовым прибором учета электрической энергии. Вышеуказанные решения собственниками данного многоквартирного дома не приняты. Следовательно начисление платы за электроэнергию, потребленную в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, необходимо ежемесячно начислять исходя из норматива, а величину перерасчета учитывать равными долями в течение следующего года в составе платы за электроэнергию, потребляемую при использовании и содержании общего имущества. Согласно тексту обращения, до марта 2025 года ООО «Высота» начисление платы за электроэнергию, потребленную в целях содержания общего имущества, не производило. Начисление такой платы в марте 2025 года осуществлено исходя из показаний общедомового прибора учета электрической энергии, что противоречит требованиям, установленным пунктом 29.2 Правил № 491. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) Пункт 29.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491. 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) Рассмотреть настоящее предостережение; 2) Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований; 3) Осуществлять ежемесячное начисление платы за электроэнергию, потребленную в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, потребителям, проживающим по адресу: г. Тверь, ул. Академическая, д. 4, исходя из норматива; 4) Произвести перерасчет размера платы за электроэнергию, потребленную в целях содержания общего имущества, предъявленной в платежном документе за март 2025 года потребителям, проживающим по адресу: г. Тверь, ул. Академическая, д. 4, исходя из норматива. 5) Об исполнении настоящего предостережения предлагаем проинформировать Главное управление до 23.05.2025. (указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требование о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов) 5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Положением о региональном государственном лицензионном контроле за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденном постановлением Правительства Тверской области от 25.02.2022 № 118-пп. (указывается ссылка на положение о виде контроля, которым установлен порядок подачи и рассмотрения возражения в отношении предостережения) Заместитель начальника Главного управления «Государственная жилищная инспекция» Тверской области О.Б. Иванов (должность, фамилия, инициалы руководителя, заместителя руководителя органа государственного контроля (надзора), органа муниципального контроля, иного должностного лица, принявшего решение о проведении контрольной закупки) (подпись) Липнягова О.С. – главный специалист-эксперт сектора по надзору за начислением платежей за жилищно-коммунальные услуги отдела правового обеспечения и взаимодействия с органами муниципального жилищного контроля Главного управления «Государственная жилищная инспекция» Тверской области, тел. (4822) 33-34-93 (доб. 148), эл. адрес: LipnyagovaOS@tverreg.ru. (фамилия, имя, отчество (при наличии) и должность должностного лица, непосредственно подготовившего проект решения, контактный телефон, электронный адрес (при наличии) Настоящее предостережение направлено на электронный адрес ooo.visota@bk.ru