ООО "УК МАМУЛИНО-2"

2. При рассмотрении обращения Беляковой М., проживающей по адресу: г. Тверь, ул. Степана Горобца, д. 6 от 30.10.2024 № 8272/ОГ о размещении ограждающих конструкций на земельном участке вышеуказанного многоквартирного дома без согласования со всеми жильцами установлено: Подпунктом «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и об осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110 (далее – Положение № 1110), к числу лицензионных требований отнесено исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ). В соответствии с пунктом 1.1 договора управления многоквартирным домом № 6 по улице Степана Горобца города Твери от 12.12.2017 (далее – договор) ООО «Управляющая компания «Мамулино-2» обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в вышеуказанном многоквартирном доме. Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Пунктом 1 приложения № 2 к договору также определено, что земельный участок с кадастровым № 69:40:0300015:60 является общим имуществом собственников вышеуказанного многоквартирного дома. В соответствии с частями 2, 3 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. В силу положений статей 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации и статей 30, 40 ЖК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, включая и общее имущество в многоквартирном доме, осуществляется по соглашению всех ее участников. Для осуществления пользования частью общего имущества единолично одним из собственников, необходимо получить согласие других сособственников, так как каждый из участников общей долевой собственности имеет равное право пользования данным имуществом. Стоит отметить, что в соответствии с частью 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Частью 5 статьи 46 ЖК РФ установлено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. В пункте 2 части 2 статье 44 ЖК РФ определено, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме. При этом согласно части 1 статьи 46 ЖК РФ, решение по указанном вопросу принимается большинством голосов не менее 2/3 от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома. Документы, подтверждающие получение согласия 2/3 собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме на использование общего имущества для размещения ограждающих конструкций на земельном участке, у их владельцев отсутствуют. В соответствии с пунктом 2.1.5 договора ООО «Управляющая компания «Мамулино-2» обязано обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников при установлении порядка владения и пользования общим имуществом, в том числе принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий собственников или третьих лиц, затрудняющих реализацию прав на общее имущество собственниками помещений в многоквартирном доме или препятствующих этому. На основании вышеизложенного ООО «Управляющая компания «Мамулино-2» допустило размещение ограждающих конструкций на земельном участке многоквартирного дома № 6 по улице Степана Горобца города Твери без соответствующего разрешения. 3. Указанные действия (бездействие) приводят к нарушению подпункта «б» пункта 3 Положения № 1110, части 2 статьи 162 ЖК РФ, пунктов 1.1, 2.1.5 договора в части размещения ограждающих конструкций на земельном участке многоквартирного дома № 6 по улице Степана Горобца города Твери. 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) Рассмотреть настоящее предостережение; 2) Принять меры по освобождению земельного участка многоквартирного дома № 6 по улице Степана Горобца города Твери от ограждающих конструкций или принять меры по получению согласия большинства собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома на их размещение; 3) Предлагаем проинформировать Главное управление «Государственная жилищная инспекция» Тверской области об исполнении предостережения в срок до 09.01.2024. 5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Положением о региональном государственном лицензионном контроле за осуществлением предпринимательской деятельностью по управлению многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства Тверской области от 25.02.2022 № 118-пп.