ООО УК "ДОМ-УПРАВ"

В Главное управление «Государственная жилищная инспекция» Тверской области поступило информационное сообщение от Котик Я.Ю. от 28.09.2024 № 235345655 через Платформу обратной связи, по поводу отсутствия освещения, неисправного состояния входной двери в 1 подъезде многоквартирного дома № 7 по улице Коммунальной в городе Кувшиново Тверской области (далее - многоквартирный дом), неисправного состояния слуховых окон на чердаке многоквартирного дома и не принятия мер по устранению. Указанный многоквартирный дом находится в управлении ООО УК «Дом Управ». Исходя из пункта 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее - Минимальный перечень), к работам выполняемых в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов относится: выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; Согласно пункта 9 Минимального перечня к работам, выполняемых в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов относится: контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы). Согласно пункта 13 Минимального перечня к работам, выполняемых в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме относится: проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме. Согласно пункту 4.8.14 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170) лестничные клетки: должно быть исправным остекление; наличие фурнитуры на окнах и дверях (ручки, скобянка), освещение лестничной клетки; Согласно пункту 3.2.11 Правил № 170 наружные входные двери в подъезды и лестничные клетки должны иметь самозакрывающиеся устройства (доводчики), а также ограничители хода дверей (остановы). Для снижения теплопотерь и шума от ударов входных дверей при отсутствии самозакрывающих устройств в притворах дверей следует устанавливать упругие уплотняющие прокладки. Согласно пункту 4.6.1.25 Правил № 170 Необходимо обеспечить вентиляцию крыш: чердачных - за счет коньковых и карнизных продухов и слуховых окон, площадь которых должна составлять 1/500 площади чердачного перекрытия; слуховые окна оборудуются жалюзийными решеткам, продухи металлической сеткой; заделывать вентиляционные устройства нельзя. ООО УК «Дом Управ» является организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом № 7 по улице Коммунальной в городе Кувшиново Тверской области, на основании лицензии и договора управления многоквартирным домом, в связи с чем обязано соблюдать лицензионные требования, предусмотренные ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, подпункта «а» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) пунктов 4.8.14, 3.2.11, 4.6.1.25 Правил № 170; 2) пунктов 7,9, 13 Минимального перечня. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) Рассмотреть настоящее предостережение. 2) В срок до 01.01.2025 принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, а именно восстановить освещение в 1 подъезде многоквартирного дома № 7 по улице Коммунальной в городе Кувшиново, обеспечить исправное состояние входных дверей и слуховых окон на чердаке данного многоквартирного дома. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Положением о региональном государственном лицензионном контроле за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства Тверской области от 25.02.2022 № 118-пп