ООО УК "ДОМ-УПРАВ"

В Главное управление «Государственная жилищная инспекция» Тверской области поступило информационное сообщение от Лютова Д.С. от 12.09.2024 № 232230174 через Платформу обратной связи, по поводу продувание кирпичной наружной стены, образование конденсата на стенах, появление плесени на стенах в квартирах 2 подъезда многоквартирного дома № 38 по улице 8 Марта в городе Кувшиново Тверской области (далее - многоквартирный дом) и не принятия мер по устранению. Указанный многоквартирный дом находится в управлении ООО УК «Дом Управ». Исходя из пункта 3 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее - Минимальный перечень), к работам выполняемых в целях надлежащего содержания стен многоквартирных домов относится: - выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств; - выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков; - выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней; - выявление в элементах деревянных конструкций рубленых, каркасных, брусчатых, сборно-щитовых и иных домов с деревянными стенами дефектов крепления, врубок, перекоса, скалывания, отклонения от вертикали, а также наличия в таких конструкциях участков, пораженных гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, с повышенной влажностью, с разрушением обшивки или штукатурки стен; - в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение. Согласно пункту 4.2.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170) организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: - заданный температуро- влажностной режим внутри здания; - исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); - устранение повреждения стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; - теплозащиту, влагозащиту наружных стен. ООО УК «Дом Управ» является организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом № 38 по улице 8 Марта в городе Кувшиново Тверской области, на основании лицензии и договора управления многоквартирным домом, в связи с чем обязано соблюдать лицензионные требования, предусмотренные ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, подпункта «а» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) пункта 4.2.1.1 Правил № 170; 2) пункта 3 Минимального перечня. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) Рассмотреть настоящее предостережение. 2) В срок до 15.11.2024 принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, а именно во 2 подъезде многоквартирного дома № 38 по улице 8 Марта в городе Кувшиново обеспечить исправное состояние кирпичной кладки наружных стен, предотвратив продувание стен и образование конденсата . Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Положением о региональном государственном лицензионном контроле за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства Тверской области от 25.02.2022 № 118-пп