ООО УК "ЛАЗУРЬ"

При рассмотрении обращения, направленного через государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства (далее - система, ГИС ЖКХ), Скребцовой Л.С., проживающей по адресу: г. Тверь, ул. Красина, д. 46 корпус 2, от 19.07.2024 № 5238/ОГ по вопросу размещения управляющей организацией информации в системе установлено следующее. Согласно реестру лицензий Тверской области многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Тверь, ул. Красина, д. 46 корпус 2, находится в управлении ООО УК «Лазурь» с 01.07.2024. В соответствии с пунктом 6.1 части 1 статьи 193 Жилищного кодекса Российской Федерации лицензионным требованием является соблюдение лицензиатом требований к размещению информации, установленных частью 10.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации. Согласно части 10.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации и Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 30.12.2014 № 504/934/пр «Об определении официального сайта государственной информационной системы жилищно - коммунального хозяйства в информационно - телекоммуникационной сети Интернет» установлено, что официальным сайтом для размещения информации является сайт - http://dom.gosuslugi.ru. Согласно пункту 2 статьи 2 Федерального закона от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (далее - Федеральный закон № 209-ФЗ) субъектами, размещающими информацию в системе (далее - поставщики информации), являются органы государственной власти, органы местного самоуправления, юридические лица, индивидуальные предприниматели, иные лица, которые обязаны в соответствии с указанным Федеральным законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации размещать информацию в системе. Часть 3 статьи 8 Федерального закона № 209-ФЗ возлагает на поставщиков информации обязанность по обеспечению полноты, достоверности, актуальности информации и своевременности ее размещения в системе. В соответствии с частью 18 статьи 7 Федерального закона № 209-ФЗ лица, осуществляющие деятельность по оказанию услуг по управлению многоквартирными домами, по договорам оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирных домах, по предоставлению коммунальных услуг, размещают в системе информацию, предусмотренную пунктами 1, 2, 6, 7, 21 - 25, 28 - 33, 35 - 40 части 1 статьи 6 Федерального закона № 209-ФЗ. Состав, сроки и периодичность размещения управляющими организациями информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства утверждены приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации и Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации № 74/114/пр от 29.02.2016 (далее - Состав). Согласно подпункту «г» пункта 31 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее - Правила № 416), управляющей организацией раскрывается на официальном сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в сети Интернет информация, предусмотренная законодательством Российской Федерации о ГИС ЖКХ. 1). Пунктом 6 части 1 статьи 6 Федерального закона № 209-ФЗ предусмотрено размещение управляющей организацией информации об объектах государственного учета жилищного фонда, включая их технические характеристики и состояние. Согласно подпунктам 2.11.2, 2.12.1, 2.12.2, 2.12.3, 2.12.4, 2.14, 2.2, 2.9 пункта 2 раздела 10 Состава в системе подлежит размещению соответственно площадь земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, номера квартир в многоквартирном доме, кадастровые номера квартир в многоквартирном доме (путем выбора из информации, содержащейся в системе) либо информация об отсутствии у квартиры кадастрового номера в случае, если такой номер не присвоен, общая площадь квартиры, жилая площадь квартиры, сведения о нежилых помещениях в многоквартирном доме, сведения об основных конструктивных элементах многоквартирного дома, оборудовании и системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, сведения о балконах (лоджиях). Информация, установленная подпунктом 2.11.2 пункта 2 раздела 10 Состава, размещается не позднее 15 дней со дня постановки земельного участка на кадастровый учет. Информация, установленная подпунктом 2.12.2 пункта 2 раздела 10 Состава, размещается не позднее 15 дней со дня постановки квартиры на кадастровый учет. Информация, установленная подпунктами 2.12.1, 2.12.3, 2.12.4, 2.14, 2.2, 2.9 пункта 2 раздела 10 Состава, размещается не позднее 15 дней со дня начала осуществления обязанностей по управлению многоквартирным домом либо со дня произошедших изменений. Согласно сведениям, содержащимся во вкладке «Реестр объектов жилищного фонда» раздела «Контроль за размещением информации» в личном кабинете Главного управления в ГИС ЖКХ, ООО УК «Лазурь» в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Тверь, ул. Красина, д. 46 корпус 2, в системе не размещена информация, установленная пунктом 6 части 1 статьи 6 Федерального закона № 209-ФЗ, подпунктами 2.11.2, 2.12.1, 2.12.2, 2.12.3, 2.12.4, 2.14, 2.2, 2.9 пункта 2 раздела 10 Состава. 2). Пунктом 21 части 1 статьи 6 Федерального закона № 209-ФЗ, подпунктами 3.2, 3.3, 3.4, 3.6 пункта 3 раздела 10 Состава предусмотрено размещение управляющей организацией информации о перечне оказываемых услуг по управлению общим имуществом в многоквартирном доме, выполняемых работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, о периодичности их предоставления, стоимости указанных услуг, работ, соответствующие договоры на оказание таких услуг и (или) выполнение таких работ. Информация, установленная подпунктами 3.2, 3.3, 3.4 пункта 3 раздела 10 Состава, размещается не позднее 15 дней со дня начала осуществления обязанностей по управлению многоквартирным домом, а также в случае произошедших изменений ежемесячно до 1 числа месяца, следующего за отчетным. Информация, установленная подпунктом 3.6 пункта 3 раздела 10 Состава, размещается не позднее 7 дней со дня заключения договора либо дополнительного соглашения о внесении в него изменений. Согласно сведениям, содержащимся во вкладке «Реестр перечней работ и услуг» раздела «Контроль за размещением информации» в личном кабинете Главного управления в ГИС ЖКХ, ООО УК «Лазурь» в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Тверь, ул. Красина, д. 46 корпус 2, в системе не размещена информация, установленная пунктом 21 части 1 статьи 6 Федерального закона № 209-ФЗ, подпунктами 3.2, 3.3, 3.4 пункта 3 раздела 10 Состава. Согласно сведениям, содержащимся во вкладке «Реестр договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по текущему ремонту общего имущества МКД» раздела «Контроль за размещением информации» в личном кабинете Главного управления в ГИС ЖКХ, ООО УК «Лазурь» в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Тверь, ул. Красина, д. 46 корпус 2, в системе не размещена информация, установленная пунктом 21 части 1 статьи 6 Федерального закона № 209-ФЗ, подпунктом 3.6 пункта 3 раздела 10 Состава, а именно о договорах на выполнение работ в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования, лифтового хозяйства, заключенных со специализированными организациями. 3). Пунктом 22 части 1 статьи 6 Федерального закона № 209-ФЗ, подпунктом 4.1 пункта 4 раздела 10 Состава предусмотрено размещение управляющей организацией информация об объеме предоставленных коммунальных услуг. Информация, установленная подпунктом 4.1 пункта 4 раздела 10 Состава, размещается ежемесячно, в срок, предусмотренный подпунктом 1.23.1 пункта 1 раздела 10 Состава. Подпунктом 1.23.1 пункта 1 раздела 10 Состава предусмотрена обязанность управляющей организации по размещению в системе информации о сроке предоставления (выставления) платежных документов для внесения платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги. Согласно сведениям, указанным во вкладке «Реестр договоров» («Просмотр договора управления») раздела «Контроль за размещением информации» в личном кабинете Главного управления в ГИС ЖКХ, ООО УК «Лазурь» в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Тверь, ул. Красина, д. 46 корпус 2, размещена следующая информация о сроке предоставления платежных документов - «1 числа следующего месяца». Таким образом, информация, установленная подпунктом 4.1 пункта 4 раздела 10 Состава, размещается ежемесячно 1-го числа следующего месяца. Согласно сведениям, содержащимся во вкладке «Объем и качество коммунальных ресурсов и услуг по подписанным актам проверки» раздела «Контроль за размещением информации» в личном кабинете Главного управления в ГИС ЖКХ, ООО УК «Лазурь» в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Тверь, ул. Красина, д. 46 корпус 2, в системе не размещена информация, установленная пунктом 22 части 1 статьи 6 Федерального закона № 209-ФЗ, подпунктом 4.1 пункта 4 раздела 10 Состава за июль 2024г. 4). Пунктом 23 части 1 статьи 6 Федерального закона № 209-ФЗ, пунктом 5 раздела 10 Состава предусмотрено размещение управляющей организацией информация о приборах учета, используемых для определения объема коммунальных услуг, предоставленных собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме. Информация, установленная пунктом 5 раздела 10 Состава, размещается не позднее 7 дней с даты ввода прибора учета в эксплуатацию или получения информации от лица, осуществившего ввод прибора учета. Согласно сведениям, содержащимся во вкладке «Информация о приборах учета» раздела «Контроль за размещением информации» в личном кабинете Главного управления в ГИС ЖКХ, ООО УК «Лазурь» в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Тверь, ул. Красина, д. 46 корпус 2, в системе не размещена информация, установленная пунктом 23 части 1 статьи 6 Федерального закона № 209-ФЗ, пунктом 5 раздела 10 Состава. 5). Пунктом 36 части 1 статьи 6 Федерального закона № 209-ФЗ, подпунктами 19.3, 19.4, 19.2 пункта 19 раздела 10 Состава предусмотрено размещение управляющей организацией протокола, которым утверждено решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, информации о решениях собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, информации об итогах голосования. Информация, установленная подпунктами 19.2, 19.3, 19.4 пункта 19 раздела 10 Состава, размещается не позднее 10 дней со дня принятия решений. Согласно сведениям, содержащимся во вкладке «Реестр сведений о голосовании» раздела «Контроль за размещением информации» в личном кабинете Главного управления в ГИС ЖКХ, ООО УК «Лазурь» в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Тверь, ул. Красина, д. 46 корпус 2, в системе не размещена информация, установленная пунктом 36 части 1 статьи 6 Федерального закона № 209-ФЗ, подпунктами 19.2, 19.3, 19.4 пункта 19 раздела 10 Состава, в части общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом № 1 от 19.02.2024. 3. Указанные действия (бездействие) приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) части 10.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, 2) подпункта «г» пункта 31 Правил № 416, 3) пунктов 6, 21, 22, 23, 36 части 1 статьи 6 Федерального закона № 209-ФЗ, 4) подпунктов 2.11.2, 2.12.1, 2.12.2, 2.12.3, 2.12.4, 2.14, 2.2, 2.9 пункта 2, подпунктов 3.2, 3.3, 3.4, 3.6 пункта 3, подпункта 4.1 пункта 4, пункта 5, подпунктов 19.2, 19.3, 19.4 пункта 19 раздела 10 Состава. 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) Рассмотреть настоящее предостережение. 2) Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. 3) В срок до 01.09.2024 разместить на официальном сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства - http://dom.gosuslugi.ru в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Тверь, ул. Красина, д. 46 корпус 2, информацию, предусмотренную подпунктами 2.11.2, 2.12.1, 2.12.2, 2.12.3, 2.12.4, 2.14, 2.2, 2.9 пункта 2, подпунктами 3.2, 3.3, 3.4, 3.6 пункта 3, подпунктом 4.1 пункта 4, пунктом 5, подпунктами 19.2, 19.3, 19.4 пункта 19 (в части общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом № 1 от 19.02.2024) раздела 10 Состава. 5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Положением о региональном государственном лицензионном контроле за осуществлением предпринимательской деятельностью по управлению многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства Тверской области от 25.02.2022 № 118-пп.