ООО "УК АРГУС"

В Главное управление «Государственная жилищная инспекция» Тверской области (далее - Главное управление) поступило обращение от 21.10.2022 № 6080/ОГ Молодцовой К.М., проживающей в многоквартирном доме № 5 по бульвару Гусева города Твери, по вопросу проведения проверки в отношении общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Аргус» (далее - ООО «УК Аргус») по факту непринятия мер управляющей организацией по надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, в части касающейся отсутствия уборки мест общего пользования, в том числе лифтов; обеспечения надлежащего состояния почтовых ящиков; установке урн у подъездов, восстановления скамейки во дворе дома.Указанный многоквартирный дом находится в управлении находятся в управлении ООО «УК Аргус», ИНН 6950231712, ОГРН 1196952011321; 170016, Тверская обл., г. Тверь, ул. Загородная, д. 12, корп. 1, пом. 4.ООО «УК Аргус» не приняло необходимые меры по надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома № 5 по бульвару Гусева города Твери, а именно не приняло мер по организации периодичности уборки мест общего пользования, в том числе лифтовых кабин; установке урн, соответствующие утвержденному местным органом самоуправления образцу; по производству ремонта и замены абонентских почтовых шкафов, расположенных в подъездах дома; не обеспечило исправное состояние скамеек, расположенных на придомовой территории.Согласно подпункту «а» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и об осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110, частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 3.2.7, 3.7.17, 3.7.18, 3.5.11 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила), организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить следующее:При использовании для уборки лестничных клеток централизованных вакуумных систем, сухую уборку и мойку пола лестничных площадок и маршей, а также обметание пола и стен, подоконников, отопительных приборов и т.д. следует производить не реже, чем через пять дней, а стен - не менее двух раз в год. Мокрую уборку всех поверхностей в этом случае необходимо выполнять не реже одного раза в месяц;На территории каждого домовладения должны быть установлены урны, соответствующие утвержденному местным органом самоуправления образцу. Расстояние между урнами должны быть не менее 50 м на тротуарах III категории, не более 100 м - на остальных тротуарах, во дворах, в местах возможного образования мелких отходов (перед входами в магазины и т.д.).Урны следует очищать от отходов в течение дня по мере необходимости, но не реже одного раза в сутки, а во время утренней уборки периодически промывать.Территория каждого домовладения, как правило, должна иметь хозяйственную площадку для сушки белья, чистки одежды, ковров и предметов домашнего обихода, на хозяйственной площадке должны быть столбы с устройством для сушки белья, штанги для сушки одежды, вешалки, ящик с песком, бачок для мусора и стол со скамейками. Площадку следует оградить живой изгородью. Устройство и благоустройство площадок, элементов оборудования мест отдыха и других необходимо осуществлять в соответствии с установленными требованиями.Согласно 23, 24 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденный постановлением Правительства РФ 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень), к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания общего имущества собственников в многоквартирном доме относятся:сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов;влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; мытье окон;очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов.В соответствии с п. 31 ФЗ «О почтовой связи» № 176-ФЗ от 17.07.1999 абонентские почтовые шкафы устанавливаются строительными организациями на первых этажах многоэтажных жилых домов. Расходы на приобретение и установку абонентских почтовых шкафов включаются в смету строительства этих домов. Представители организаций федеральной почтовой связи участвуют в работе комиссий при принятии в эксплуатацию жилых домов. Обслуживание, ремонт и замена абонентских почтовых шкафов возлагаются на собственников жилых домов или жилищно-эксплуатационные организации, которые обеспечивают сохранность жилых домов и надлежащее их использование, и осуществляются за счет собственников жилых домов. Из совокупности вышеуказанных норм следует, что организация, осуществляющая управление многоквартирным домом ООО «УК Аргус» обязана осуществлять работы по надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома № 5 по бульвару Гусева города Твери, а именно работы по уборке мест общего пользования, в том числе лифтовых кабин; установке урн, соответствующие утвержденному местным органом самоуправления образцу; производить ремонт и замену абонентских почтовых шкафов, расположенных в подъездах дома; обеспечивать исправное состояние скамеек, расположенных на придомовой территории.