ООО "УК АРГУС"

В соответствии с подпунктом «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и об осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110 (далее – Положение), к лицензионным требованиям относится в том числе исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. ООО "УК Аргус» имеет лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами от 12.09.2019 № Л045-01032-69/00605387. Согласно реестру лицензий Тверской области ООО "УК Аргус» осуществляет управление многоквартирным домом № 5 по бульвару Гусева города Твери. На основании части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. Между ООО "УК Аргус» и собственниками помещений в многоквартирном доме № 5 по бульвару Гусева города Твери заключен договор управления многоквартирным домом от 01.11.2020 (далее – договор управления). Согласно пункту 3.1.1 договора управления ООО "УК Аргус» обязано осуществлять управление многоквартирным домом в соответствии с условиями договора управления и действующим законодательством. Пунктом 3.2.12 договора управления предусмотрено, что ООО "УК Аргус» обязано также осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством, отнесенные к полномочиям управляющей компании. На основании пункта 2 постановления Правительства Российской Федерации от 06.08.2024 № 1055 «Об утверждении правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме» контроль (надзор) за соблюдением обязательных требований, предусмотренных Правилами взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.08.2024 № 1055 (далее – Правила), осуществляется в рамках регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. Федеральным законом от 07.07.2003 № 126-ФЗ «О связи» предусмотрено, что размещение оператором связи сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме для оказания услуг связи по передаче данных и предоставлению доступа к информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» абоненту - физическому лицу осуществляется без взимания платы за пользование объектами общего имущества в многоквартирном доме. Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает монтаж, эксплуатацию и демонтаж сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, необходимых для оказания услуг связи абоненту-гражданину, являющемуся собственником помещения в многоквартирном доме или нанимателем жилого помещения в многоквартирном доме и заключившему договор об оказании услуг связи без решения общего собрания собственников помещений в этом доме. В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, абзацем третьим пункта 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества не включаются сети связи, необходимые для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма. В Главное управление «Государственная жилищная инспекция» Тверской области (далее – Главное управление) поступило обращение жителя квартиры № 102 дома № 5 по бульвару Гусева города Твери по факту воспрепятствования ООО «УК Аргус» в допуске интернет-провайдера филиала АО «ЭР-Телеком Холдинг» в городе Тверь для подключения указанной квартиры к сетям связи. Принимая во внимание вышеизложенное, в действиях ООО «УК Аргус» усматриваются нарушения пунктов 3.1.1, 3.2.12 договора управления, подпункта «б» пункта 3 Положения, части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. 3. Указанные действия (бездействие) ООО «УК Аргус» приводят к нарушениям обязательных требований, подпунктом «б» пункта 3 Положения, части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации». ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: - рассмотреть настоящее предостережение; - принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований; - обеспечить филиалу АО «ЭР-Телеком Холдинг» в городе Тверь доступ для подключения квартиры № 102 в доме № 5 по бульвару Гусева города Твери к сетям связи указанного интернет-провайдера; - об исполнении настоящего предостережения предлагаем проинформировать Главное управление «Государственная жилищная инспекция» Тверской области в срок до 24.10.2025. 5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Положением о региональном государственном лицензионном контроле за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства Тверской области от 25.02.2022 № 118-пп.