ООО "ПЕРВЫЙ КВАРТАЛ"

В Главное управление "Государственная жилищная инспекция" Тверской области поступило обращение от 04.10.2022 № 5649/ОГ Климовой Л.А., проживающей в квартире № 23 многоквартирного дома № 55А по улице Пржевальского города Твери, по вопросу проведения проверки в отношении общества с ограниченной ответственностью «Первый квартал» (далее - ООО «Первый квартал») по факту непринятия мер управляющей организацией по надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, в части обеспечения надлежащего содержания стояка внутридомовой системы канализации в квартире № 23.В соответствии с подпунктом «б» пункта 3 Постановления Правительства РФ от 10.03.2022 № 336 «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля» в 2022 году внеплановые контрольные (надзорные) мероприятия, внеплановые проверки проводятся исключительно в рамках регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и регионального государственного жилищного надзора в случае поступления жалобы (жалоб) граждан за защитой (восстановлением) своих нарушенных прав.В своем обращении Климова Л.А. указывает на нарушения ее прав вследствие ненадлежащего технического состояния стояка внутридомовой системы канализации в квартире № 23 многоквартирного дома № 55А по улице Пржевальского города Твери. Многоквартирный дом согласно реестру лицензий Тверской области находится в управлении ООО «Первый квартал» (далее – ООО «Первый квартал», ИНН 6952042340, ОГРН 1146952015055, 170026, Тверская обл., г. Тверь, ул. Карпинского, д. 18, пом. 3.В соответствии с подпунктом «а» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и об осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110, частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 5.8.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила), организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить следующее:- проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда;- устранение сверхнормативных шумов и вибрации в помещениях от работы систем водопровода (гидравлические удары, большая скорость течения воды в трубах и при истечении из водоразборной арматуры и др.), регулирование (повышение или понижение) давления в водопроводе до нормативного в установленные сроки.- устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулируещей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы) и т.д. в установленные сроки.- предотвращение образования конденсата на поверхности трубопроводов водопровода и канализации;- инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей водопровода и канализации.Согласно 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденный постановлением Правительства РФ 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень), к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания общего имущества собственников в многоквартирном доме относятся:- проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах);- постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем;- восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;- контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации;промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе;очистка и промывка водонапорных баков.Из совокупности вышеуказанных норм следует, что организация, осуществляющая управление многоквартирным домом ООО «Первый квартал» обязана осуществлять работы по надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома № 55А по улице Пржевальского города Твери, в том числе работы по надлежащему содержанию внутридомовой системы канализации.