ООО "РОСТОК-АГРО"

Инжавинским межмуниципальным отделом Управления Росреестра по Тамбовской области 07.08.2025 года было проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом – наблюдение за соблюдением обязательных требований по использованию земельного участка, расположенного по адресу: Тамбовская область, Мордовский район, крестьянское (фермерское) хозяйство "Березка" (КН 68:08:3201002:4), в ходе которого установлено следующее. По данным Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) земельный участок - кадастровый номер 68:08:3201002:4, площадью 142122 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для организации крестьянского (фермерского) хозяйства "Березка" растениеводческого направления, расположен по адресу: Тамбовская область, Мордовский район, крестьянское (фермерское) хозяйство "Березка", принадлежит на праве собственности гражданину Горюшину Александру Николаевичу, 03.06.1955 г.р. на основании договора купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения № 4 от 27.02.2015. Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по Тамбовской области, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации. Данный земельный участок гр. Горюшин А.Н. передал в аренду Обществу с ограниченной ответственностью "Росток-Агро". Общество с ограниченной ответственностью "Росток-Агро" использует земельный участок на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №8 от 18.05.2020. Аренда на земельный участок зарегистрирована, о чем в ЕГРН 11.06.2020 внесена запись регистрации № 68:08:3201002:4-68/081/2020-1. Границы земельного участка установлены в системе координат МСК-68, которая в настоящее время используется для ведения ЕГРН на территории Тамбовского кадастрового округа. Согласно ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки должны использоваться в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования. В отношении земельного участка в соответствии с федеральным законом могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования. Любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным зонированием территорий выбирается правообладателем земельного участка в соответствии с настоящим Кодексом и законодательством о градостроительной деятельности. Правообладателем земельного участка по правилам, предусмотренным федеральным законом, может быть получено разрешение на условно разрешенный вид разрешенного использования. Согласно ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений. Разрешенное использование земельных участков, установленное до дня утверждения классификатора видов разрешенного использования, признается действительным вне зависимости от его соответствия классификатору. В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. N П/0412, к виду разрешенного использования «Сельскохозяйственное использование» относятся растениеводство, выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур, научное обеспечение сельского хозяйства, ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках и другие. При этом в соответствии со ст. 1 Федерального закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» от 11.06.2003 N 74-ФЗ- крестьянское (фермерское) хозяйство (далее фермерское хозяйство) представляет собой объединение граждан, связанных родством и (или) свойством, имеющих в общей собственности имущество и совместно осуществляющих производственную и иную хозяйственную деятельность (производство, переработку, хранение, транспортировку и реализацию сельскохозяйственной продукции), основанную на их личном участии. Согласно ст. 6 Федерального закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» от 11.06.2003 N 74-ФЗ в состав имущества фермерского хозяйства могут входить земельный участок, жилой дом, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственные и иные техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и иное необходимое для осуществления деятельности фермерского хозяйства имущество. Земельный участок - кадастровый номер 68:08:3201002:4, площадью 142122 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для организации крестьянского (фермерского) хозяйства "Березка" растениеводческого направления, расположен по адресу: Тамбовская область, Мордовский район, крестьянское (фермерское) хозяйство "Березка", находится в аренде у ООО "Росток-Агро", которое статусом К(Ф)Х не обладает. Таким образом в результате проведенного наблюдения за соблюдением обязательных требований выявлены признаки нарушения земельного законодательства РФ, выразившиеся в несоответствии вида разрешенного использования земельного участка фактическому виду использования земельного участка, что может привести к нарушению ст. 7, ст. 42 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 № 136-ФЗ.