ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "3-Й ЗАПОЛЬНЫЙ ПЕРЕУЛОК 8"

В ходе реализации Главным управлением государственного строительного и технического надзора Смоленской области (далее – Главное управление) мероприятий по контролю «наблюдение за соблюдением застройщиком обязательных требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости посредством анализа информации, обязанность по раскрытию которой возложена на застройщика в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости»; «наблюдение за соблюдением застройщиком обязательных требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к составу, порядку, способам, срокам и периодичности размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» без взаимодействия Главного управления государственного строительного и технического надзора Смоленской области с юридическими лицами при осуществлении государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости на территории Смоленской области», проведенных на основании задания от 29.03.2024 № 2, утвержденного приказом начальника Главного управления государственного строительного и технического надзора Смоленской области от 29.03.2024 № 248/ОД, выявлены признаки ненадлежащего соблюдения застройщиком ООО СЗ «3-й Запольный переулок 8» обязательных требований Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ). В соответствии с ч. 4 ст. 23.3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), застройщики обязаны размещать в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) информацию, раскрытие которой предусмотрено указанным федеральным законом, а также правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором в соответствии с указанным федеральным законом осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости. Информация, подлежащая размещению застройщиком в ЕИСЖС, предусмотрена ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и «Правилами размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства», утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Правила). Данная информация размещается застройщиком в ЕИСЖС в электронном виде с использованием подсистемы «Личный кабинет застройщика». В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п.п. «г» п. 9 Правил застройщик обязан размещать в ЕИСЖС проектную декларацию с внесенными в нее изменениями. В соответствии с ч.1 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства. Согласно п. 6 ч. 1 ст. 20 Федерального закона № 214-ФЗ информация о застройщике должна содержать информацию о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату. В ходе анализа информации, размещенной ООО СЗ «3-й Запольный переулок 8» в ЕИСЖС, установлено, что застройщиком в профиле организации в разделе «Финансовый результат» неверно указан размер чистой прибыли за 4 квартал 2023 года – 0 тыс. рублей (согласно отчету о финансовых результатах за 2023 год в 4 квартале 2023 году у застройщика был убыток – 7 тыс. рублей). Информация о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на 31.12.2023 не внесена в проектную декларацию. Согласно ч. 4 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. В октябре 2023 года по объекту «Многоквартирный жилой дом», расположенному по адресу: г. Смоленск, 3-й Запольный переулок, была выполнена корректировка проектной документации. В результате корректировки были внесены изменения в разделы проектной документации: «Пояснительная записка», «Схема планировочной организации земельного участка», «Архитектурные решения», «Конструктивные и объемно-планировочные решения», 13.12.2023 застройщику по указанному объекту выдано положительное заключение повторной негосударственной экспертизы № 67-2-1-2-076625-2023. Следовательно, застройщик должен был внести изменения в проектную декларацию до 10.01.2024. Изменения до настоящего времени не внесены. В ходе анализа проектной декларации № 67-000411 по объекту «Многоквартирный жилой дом», расположенному по адресу: г. Смоленск, 3-й Запольный переулок, выявлены следующие нарушения: - В графе 9.2.2 проектной декларации неверно указано наименование объекта – «Многоквартирный жилой дом». Согласно положительному заключению повторной негосударственной экспертизы от 13.12.2023 № 67-2-1-2-076625-2023 в результате корректировки наименование объекта в проектной документации меняется на «Многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения по адресу: Смоленская обл., г. Смоленск, 3-й Запольный переулок, д. 8»; - В подраздел 9.4 проектной декларации не внесена информация о количестве инвалидных подъемников. Согласно разделу проектной документации «Схема планировочной организации земельного участка» проектом предусмотрено устройство одного инвалидного подъемника; - В графе 10.4.1 проектной декларации неверно указан вид заключения экспертизы от 30.05.2022 № 67-2-1-2-034127-2022 – положительное заключение экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, правильно - положительное заключение экспертизы проектной документации; - В подраздел 10.4 проектной декларации не внесена информация о положительном заключении экспертизы проектной документации от 21.12.2022 № 67-2-1-2-090436-2022, сведения о котором содержатся в положительном заключении повторной негосударственной экспертизы от 13.12.2023 № 67-2-1-2-076625-2023; - В подраздел 10.4 проектной декларации не внесена информация о положительном заключении повторной негосударственной экспертизы от 13.12.2023 № 67-2-1-2-076625-2023, сведения о котором содержатся в разрешении на строительство от 02.06.2022 № 67-RU67302000-38-2022; - В графе 13.1.2.1 проектной декларации неверно указано планируемое количество гостевых машино-мест на объекте строительства – 16, в графе 13.1.2.2 проектной декларации неверно указано планируемое количество гостевых машино-мест вне объекта строительства – 14. Согласно разделу проектной документации «Схема планировочной организации земельного участка» по расчету необходимо 25 машино-мест, 15 из них размещаются в границах участка, недостающие 10 машино-мест размещаются за пределами земельного участка в радиусе территориальной доступности; - В подраздел 16.1 проектной декларации не внесена информация о помещении общего пользования – электрощитовой площадью 7,2 м2; - В подразделе 16.1 проектной декларации неверно указана площадь водомерного узла в 1 и 2 секциях – 18,70 м2. Согласно разделу проектной документации «Архитектурные решения. Корректировка» проектом предусмотрен только один водомерный узел площадью 7,9 м2 во второй секции; - В подраздел 16.1 внесена информация о помещении общего пользования, расположенном в подполье – техпространство площадью 525,30 м2. В результате корректировки проекта вместо подполья запроектирован цокольный этаж, в котором запроектированы общественные помещения и холодные кладовые для жителей дома; - В подраздел 24.1 проектной декларации не в полном объеме внесена информация о фактах внесения изменений в проектную документацию (не внесена информация о внесении изменений в разделы проектной документации: «Пояснительная записка» и «Схема планировочной организации земельного участка» в результате корректировки проекта). Таким образом, ООО СЗ «3-й Запольный переулок 8» не внесло в проектную декларацию информацию о застройщике, предусмотренную п. 6 ч. 1 ст. 20 Федерального закона № 214-ФЗ, и не внесло изменения в отношении проекта строительства в проектную декларацию в течение срока, установленного ч. 4 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ.