ООО "НОВОЕ ПРОСТРАНСТВО"

В ходе реализации Главным управлением государственного строительного и технического надзора Смоленской области (далее – Главное управление) мероприятий по контролю «анализ ежеквартальной отчетности застройщика об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства» без взаимодействия Главного управления государственного строительного и технического надзора Смоленской области с юридическими лицами при осуществлении государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости на территории Смоленской области, проведенных на основании задания от 25.03.2024 № 1, утвержденного приказом Главного управления от 25.03.2024 № 223/ОД, выявлены признаки ненадлежащего соблюдения застройщиком ООО «Новое пространство» обязательных требований Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ). В соответствии с п. 6 ч. 6 ст. 23 Федерального закона № 214-ФЗ и п. 3 «Порядка предоставления застройщиком отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости», утвержденного приказом Минстроя России от 12 октября 2018 г. № 656/пр "Об утверждении формы и порядка предоставления застройщиками в контролирующий орган отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства" (далее – Порядок), застройщик ежеквартально представляет в уполномоченный орган исполнительной власти, на который в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации возложен контроль и надзор в области долевого строительства объектов недвижимости, отчётность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства (далее - отчётность). В соответствии с п. 3 Порядка отчетность предоставляется застройщиком в контролирующий орган ежеквартально при условии, что в течение отчетного периода действовал хотя бы один договор участия в долевом строительстве, заключенный застройщиком с участником долевого строительства, или если у застройщика имелись неисполненные обязательства по договору участия в долевом строительстве. В соответствии с п. 5 Порядка отчетность предоставляется застройщиком в контролирующий орган не позднее 30 календарных дней после окончания отчетного периода, за исключением отчетности за IV квартал, которая предоставляется застройщиком в контролирующий орган не позднее 90 календарных дней после окончания IV квартала. В соответствии с п. 7 Порядка отчетность предоставляется в контролирующий орган в виде электронного документа посредством личного кабинета застройщика в единой информационной системе жилищного строительства. ООО «Новое пространство» на основании разрешения на строительство от 10.09.2014 № RU67518000-351 осуществлялось строительство объекта «Многоквартирная жилая застройка в д. Киселевка. Два 80-квартирных жилых дома КПД поз. № 6, поз. № 7», расположенного по адресу: Смоленская область, Смоленский район, Козинское сельское поселение, д. Киселевка. Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве № КУВИ-001/2024-88366678 от 29.03.2024 ООО «Новое пространство» по объекту «Два 80-квартирных жилых дома КПД поз. № 6, поз. № 7», расположенному по адресу: Смоленская область, Смоленский район, Козинское сельское поселение, д. Киселевка», заключено 125 договоров участия в долевом строительстве. Объект в эксплуатацию не введен, обязательства перед участниками долевого строительства не исполнены. В установленный законом срок (до 30.03.2024 г. включительно) отчетность по данному объекту за 4 квартал 2023 года застройщиком ООО «Новое пространство» в адрес Главного управления государственного строительного и технического надзора Смоленской области не предоставлена. Таким образом, ООО «Новое пространство» нарушило требования п. 6 ч. 6 ст. 23 Федерального закона № 214-ФЗ и п.3, п. 5, п. 7 Порядка.