ООО "НОВОЕ ПРОСТРАНСТВО"

В ходе реализации Департаментом государственного строительного и технического надзора Смоленской области (далее – Департамент) мероприятий по контролю «наблюдение за соблюдением застройщиком обязательных требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости посредством анализа информации, обязанность по раскрытию которой возложена на застройщика в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости»; «наблюдение за соблюдением застройщиком обязательных требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к составу, порядку, способам, срокам и периодичности размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» без взаимодействия Департамента государственного строительного и технического надзора Смоленской области с юридическими лицами при осуществлении государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости на территории Смоленской области», проведенных на основании задания от 30.06.2023 № 21, утвержденного приказом Департамента государственного строительного и технического надзора Смоленской области от 30.06.2023 № 411/ОД, выявлены признаки ненадлежащего соблюдения застройщиком ООО «Новое пространство» обязательных требований Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ). В соответствии с ч. 4 ст. 23.3 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщики обязаны размещать в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) информацию, раскрытие которой предусмотрено указанным федеральным законом, а также правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором в соответствии с указанным федеральным законом осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости. Информация, подлежащая размещению застройщиком в ЕИСЖС, предусмотрена ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и «Правилами размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства», утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Правила). Данная информация размещается застройщиком в ЕИСЖС в электронном виде с использованием подсистемы «Личный кабинет застройщика». ООО «Новое пространство» на основании разрешения на строительство от 10.09.2014 № RU67518000-351 осуществляется строительство объекта «Многоквартирная жилая застройка в д. Киселевка. Два 80-квартирных жилых дома КПД поз. № 6, поз. № 7», расположенного по адресу: Смоленская область, Смоленский район, Козинское сельское поселение, д. Киселевка. В ходе анализа информации, размещенной ООО «Новое пространство» в ЕИСЖС по объекту «Многоквартирная жилая застройка в д. Киселевка. Два 80-квартирных жилых дома КПД поз. № 6, поз. № 7», расположенному по адресу: Смоленская область, Смоленский район, Козинское сельское поселение, д. Киселевка, установлено следующее: - В нарушение требований п.7 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п.п «и» п. 9 Правил застройщиком не размещены промежуточная бухгалтерская (финансовая) отчетность за 2 квартал 2023 г. Согласно п.п «и» п. 9 Правил промежуточная бухгалтерская (финансовая) отчетность размещается не позднее 30 календарных дней после окончания соответствующего промежуточного отчетного периода, т. е промежуточная бухгалтерская (финансовая) отчетность за 2 квартал 2023 г. должна быть размещена застройщиком до 31.07.2023 г. включительно. - В нарушение требований п.11 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п.п «н» п. 9 Правил застройщиком не размещена справка о размере собственных средств и нормативах финансовой устойчивости застройщика за 2 квартал 2023 г. Согласно п.п «н» п. 9 Правил размещение указанной справки осуществляется застройщиком ежеквартально одновременно с размещением промежуточной бухгалтерской (финансовой) отчетности. Так как в соответствии с п.п «и» п. 9 Правил промежуточная бухгалтерская (финансовая) отчетность размещается не позднее 30 календарных дней после окончания соответствующего промежуточного отчетного периода, указанная справка должны быть размещена застройщиком до 31.07.2023 г. включительно. - В нарушение требований п. 8 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п.п «л» п. 9 Правил застройщиком не размещены в мае 2023 г., июне 2023 г., июле 2023 г. фотографии, отражающие текущее состояние объекта (в соответствии с ч. 3.2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ фотографии подлежат размещению в единой информационной системе ежемесячно). В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан размещать в ЕИСЖС проектную декларацию с внесенными в нее изменениями. В соответствии с ч.1 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства. В соответствии с п. 6 ч. 1 ст. 20 Федерального закона № 214-ФЗ информация о застройщике должна содержать информацию о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату. В соответствии с ч. 4 ст.19 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Проектная декларация по объекту «Многоквартирная жилая застройка в д. Киселевка. Два 80-квартирных жилых дома КПД поз. № 6, поз. № 7», расположенному по адресу: Смоленская область, Смоленский район, Козинское сельское поселение, д. Киселевка., в ЕИСЖС не размещена, в подраздел 6.1 проектной декларации не внесена информация о финансовом результате, размерах кредиторской и дебиторской задолженности по состоянию на 30.06.2023 г. Таким образом, ООО «Новое пространство» не разместило в полном объеме в ЕИСЖС информацию, размещение которой предусмотрено требованиями п. 3, п.7, п. 8, п.11