ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ПРОМЕТЕЙ"

В ходе реализации Главным управлением государственного строительного и технического надзора Смоленской области (далее – Главное управление) мероприятий по контролю «наблюдение за соблюдением застройщиком обязательных требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости посредством анализа информации, обязанность по раскрытию которой возложена на застройщика в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости»; «наблюдение за соблюдением застройщиком обязательных требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к составу, порядку, способам, срокам и периодичности размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» без взаимодействия Главного управления государственного строительного и технического надзора Смоленской области с юридическими лицами при осуществлении государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости на территории Смоленской области», проведенных на основании задания от 29.09.2023 № 23, утвержденного приказом Департамента государственного строительного и технического надзора Смоленской области от 29.09.2023 № 646/ОД, выявлены признаки ненадлежащего соблюдения застройщиком ООО СЗ «Прометей» обязательных требований Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ). В соответствии с ч. 4 ст. 23.3 Федерального закона № 214-ФЗ застройщики обязаны размещать в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) информацию, раскрытие которой предусмотрено указанным федеральным законом, а также правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором в соответствии с указанным федеральным законом осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости. Информация, подлежащая размещению застройщиком в ЕИСЖС, предусмотрена ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и «Правилами размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства», утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Правила). Данная информация размещается застройщиком в ЕИСЖС в электронном виде с использованием подсистемы «Личный кабинет застройщика». В соответствии с ч. 4 ст. 23.3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), застройщики обязаны размещать в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) информацию, раскрытие которой предусмотрено указанным федеральным законом, а также правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором в соответствии с указанным федеральным законом осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости. Информация, подлежащая размещению застройщиком в ЕИСЖС, предусмотрена ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и «Правилами размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства», утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» (далее - Правила). Данная информация размещается застройщиком в ЕИСЖС в электронном виде с использованием подсистемы «Личный кабинет застройщика». Согласно п. 5 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п.п «х» п. 9 Правил застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан разместить в ЕИСЖС проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, отвечающие требованиям настоящего Федерального закона. В ходе анализа информации, размещенной застройщиком в ЕИСЖС, установлено, что по объекту «Многоэтажный 3-секционный жилой дом с помещениями общественного назначения и тренажерным залом по адресу: Смоленская область г. Смоленск, ул. Шевченко–пер. Буденного - 4 этап строительства.» 2,3 блок-секции (II этап), расположенному по адресу: Смоленская область г. Смоленск, ул. Шевченко, дом 8, договор с первым участником долевого строительства зарегистрирован 14.01.2021, проект договора до настоящего времени не размещен. В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п.п. «г» п. 9 Правил застройщик обязан размещать в ЕИСЖС проектную декларацию с внесенными в нее изменениями. В соответствии с ч.1 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства. Согласно ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна соответствовать документации по планировке территории (за исключением случаев, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации допускается строительство указанных объектов недвижимости при отсутствии документации по планировке территории), проектной документации и содержать информацию: 1) о видах строящихся в рамках проекта строительства объектов капитального строительства, о виде договора, для исполнения которого застройщиком осуществляется реализация проекта строительства (в случае заключения такого договора), в том числе договора, предусмотренного законодательством о градостроительной деятельности, о лицах, выполнивших инженерные изыскания, архитектурно-строительное проектирование, о результатах экспертизы проектной документации и результатах инженерных изысканий, о результатах государственной экологической экспертизы, если требование о проведении таких экспертиз установлено федеральным законом, а также коммерческое обозначение, индивидуализирующее объект (группу объектов) капитального строительства (в случае строительства многоквартирных домов - наименование жилого комплекса), если застройщик планирует использовать такое коммерческое обозначение (наименование жилого комплекса) в рекламе, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, о генеральном подрядчике, выполняющем работы в соответствии с договором строительного подряда, заключенным с застройщиком; 2) о разрешении на строительство (дата, номер, срок действия, наименование органа, выдавшего разрешение на строительство); 3) о правах застройщика на земельный участок, на котором осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома либо многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок, о собственнике земельного участка (в случае, если застройщик не является собственником земельного участка), о кадастровом номере и площади земельного участка; 4) о планируемых элементах благоустройства территории и предельных параметрах разрешенного строительства; 5) о местоположении и характеристиках строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, сумме общей площади всех жилых и нежилых помещений; 6) о планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, размере платы за такое подключение и планируемом подключении к сетям связи; 7) о количестве в составе строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости жилых помещений и нежилых помещений, а также об их характеристиках, о наличии и площади частей жилого помещения и нежилого помещения; 8) о составе общего имущества в строящемся (создаваемом) в рамках проекта строительства многоквартирном доме (перечень помещений общего пользования с указанием их назначения и площади, перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме); 9) о примерном графике реализации проекта строительства, включающем информацию об этапах и о сроках его реализации, в том числе предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости; 9.1) о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в соответствии со статьей 6 настоящего Федерального закона; 10) о планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 10.1) о размере подлежащих осуществлению платежей, указанных в пунктах 7 и 8 части 1 статьи 18 настоящего Федерального закона; 11) о банке, в котором участниками долевого строительства должны быть открыты счета эскроу в случае привлечения денежных средств участников долевого строительства в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона; 11.1) о целевом кредите (целевом займе), в том числе об информации, позволяющей идентифицировать кредитора, о сумме кредита (займа) в соответствии с условиями договора кредита (займа), сумме задолженности по договору кредита (займа) на последнюю отчетную дату и неиспользованном остатке по кредиту (займу) на указанную дату, сроке исполнения обязательств заемщика в полном размере в соответствии с договором кредита (займа); 11.2) о количестве заключенных договоров (общая площадь объектов долевого строительства и цена договора) с указанием вида объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение, машино-место), с указанием, в том числе количества договоров, заключенных при условии уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд или с использованием счетов эскроу; 12) об иных соглашениях и о сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств участников долевого строительства; 13) о размере полностью оплаченного уставного капитала застройщика. В ходе анализа проектной декларации № 67-000359 (ред. от 08.12.2023) по объекту «Многоэтажный 3-секционный жилой дом с помещениями общественного назначения и тренажерным залом по адресу: Смоленская область г. Смоленск, ул. Шевченко–пер. Буденного - 4 этап строительства.» 1 блок-секция (I этап), расположенному по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, ул. Шевченко, дом 8, выявлены следующие нарушения: - В графу 9.2.2. проектной декларации не внесено наименование объекта; - В графе 9.2.8 проектной декларации не указан район в населенном пункте (строительство объекта ведется в Промышленном районе г. Смоленска); - В подразделе 12.3 проектной декларации размещена неактуальная схема планировочной организации земельного участка (2018 г.). В 2023 г. в раздел проектной документации «Схема планировочной организации земельного участка» были внесены изменения в связи с разделением строительства объекта на два этапа; - В графе 31.1.2.1 проектной декларации неверно указано планируемое количество гостевых машино-мест на объекте строительства – 5 и вне объекта строительства – 9. Согласно разделу проектной документации «Корректировка 2» в границах земельного участка запроектировано 67 машино-мест, недостающие 36 машино-мест – за пределами В ходе анализа проектной декларации № 67-000438 (ред. от 08.12.2023) по объекту «Многоэтажный 3-секционный жилой дом с помещениями общественного назначения и тренажерным залом по адресу: Смоленская область г. Смоленск, ул. Шевченко–пер. Буденного - 4 этап строительства.» 2,3 блок-секции (II этап), расположенному по адресу: Смоленская область г. Смоленск, ул. Шевченко, дом 8, выявлены следующие нарушения: - В графу 9.2.2. проектной декларации не внесено наименование объекта; - В графе 9.2.8 проектной декларации не указан район в населенном пункте (строительство объекта ведется в Промышленном районе г. Смоленска); - В подраздел 10.4 проектной декларации не внесена информация о положительном заключении экспертизы проектной документации от 18.10.2023 № 67-2-1-2-0111-18, информация о котором содержится в разрешении на строительство от 27.11.2023 № 67-27-68-2023; - В подразделе 12.3. проектной декларации размещена неактуальная схема планировочной организации земельного участка (2018 г.). В 2023 г. в раздел проектной документации «Схема планировочной организации земельного участка» были внесены изменения в связи с разделением строительства объекта на два этапа; - В графе 31.1.2.1 проектной декларации неверно указано планируемое количество гостевых машино-мест на объекте строительства – 5 и вне объекта строительства – 9. Согласно разделу проектной документации «Корректировка 2» в границах земельного участка запроектировано 67 машино-мест, недостающие 36 машино-мест – за пределами земельного участка; - В подраздел 15.2 проектной декларации внесена недостоверная информация об общей жилой площади жилых помещений с условными номерами 76, 80, 84, 88, 92, 96, 100, 104, 108 (36,50 м2) и жилого помещения с условным номером 106 (18,70 м2). Согласно разделу проектной документации «Архитектурные решения. Корректировка» общая жилая площадь жилых помещений с условными номерами 76, 80, 84, 88, 92, 96, 100, 104, 108 составляет 35,60 м2, общая жилая площадь жилого помещения с условным номером 106 составляет 31,30 м2; - В подраздел 15.2 проектной декларации внесена недостоверная информация об общей площади жилых помещений с условными номерами 105 (107,20 м2) и 106 (43,90 м2). Согласно разделу проектной документации «Архитектурные решения. Корректировка» общая площадь жилого помещения с условным номером 105 составляет 67,30 м2, общая площадь жилого помещения с условным номером 106 составляет 47,60 м2; - В подразделе 15.3 проектной декларации неверно указана площадь нежилых помещений с условными номерами 3н (50,50 м2), 4н (114 м2), 8н (64,80 м2). Согласно разделу проектной документации «Архитектурные решения. Корректировка» площадь нежилого помещения с условным номером 3н составляет 62,7 м2, нежилого помещения с уловным номером 4н – 90 м2, нежилого помещения с условным номером 8н – 76,60 м2; - В графе 17.2.2 проектной декларации неверно указана планируемая дата передачи застройщиком объекта долевого строительства – 28.06.2024. Согласно договору с первым участником долевого строительства застройщик планирует передать объекты долевого строительства в течение 6 месяцев после ввода объекта в эксплуатацию. Застройщик планирует ввести объект в эксплуатацию 28.06.2024 г., следовательно, планируемая дата передачи застройщиком объектов долевого строительства – до 28.12.2024. Таким образом, ООО СЗ «Прометей» не разместило в ЕИСЖС информацию, размещение которой предусмотрено требованиями п. 5 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п.п. «х» п. 9 Правил, а также разместило в ЕИСЖС проектную декларацию, содержащую недостоверные сведения, тем самым нарушив требования ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ.