ООО СЗ "КОМПАНИЯ ДЕЛЬТА"

В ходе реализации Главным управлением государственного строительного и технического надзора Смоленской области (далее – Главное управление) мероприятий по контролю «наблюдение за соблюдением застройщиком обязательных требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости посредством анализа информации, обязанность по раскрытию которой возложена на застройщика в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости»; «наблюдение за соблюдением застройщиком обязательных требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к составу, порядку, способам, срокам и периодичности размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» без взаимодействия Главного управления государственного строительного и технического надзора Смоленской области с юридическими лицами при осуществлении государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости на территории Смоленской области», проведенных на основании задания от 29.09.2023 № 23, утвержденного приказом Департамента государственного строительного и технического надзора Смоленской области от 29.09.2023 № 646/ОД, выявлены признаки ненадлежащего соблюдения застройщиком ООО СЗ «Компания Дельта» обязательных требований Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ). В соответствии с ч. 4 ст. 23.3 Федерального закона № 214-ФЗ застройщики обязаны размещать в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) информацию, раскрытие которой предусмотрено указанным федеральным законом, а также правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором в соответствии с указанным федеральным законом осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости. Информация, подлежащая размещению застройщиком в ЕИСЖС, предусмотрена ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и «Правилами размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства», утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Правила). Данная информация размещается застройщиком в ЕИСЖС в электронном виде с использованием подсистемы «Личный кабинет застройщика». Согласно п. 13 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п.п. «п» Правил застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан разместить в ЕИСЖС извещение о начале строительства, реконструкции объекта капитального строительства, направленное в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности. Согласно ч. 3.1 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ информация, указанная в пунктах 12, 13, 14 части 2 ст. 3.1, подлежит размещению в единой информационной системе жилищного строительства не позднее трех рабочих дней со дня наступления соответствующего события. Извещение о начале строительства объекта «33-х квартирный, 3-х этажный жилой дом, расположенный по адресу: Смоленская область, г. Сафоново, ул. Революционная», расположенного по адресу: Смоленская область, г. Сафоново, ул. Революционная и ул. Красногвардейская, направлено ООО СЗ «Компания «Дельта» в контролирующий орган 26.07.2022, проектная декларация по данному объекту размещена застройщиком в ЕИСЖС 07.12.2023, т.е. указанное извещение должно быть размещено в ЕИСЖС не позднее 12.12.2023. Извещение о начале строительства до настоящего времени застройщиком не размещено. В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п.п. «г» п. 9 Правил застройщик обязан размещать в ЕИСЖС проектную декларацию с внесенными в нее изменениями. В соответствии с ч.1 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства. Согласно ч. 1 ст. 20 Федерального закона № 214-ФЗ информация о застройщике должна содержать информацию: 1) о фирменном наименовании (наименовании) застройщика, месте нахождения застройщика, режиме его работы, номере телефона, адресе официального сайта застройщика и адресе электронной почты, фамилии, об имени, отчестве (если имеется) лица, исполняющего функции единоличного исполнительного органа застройщика, а также об индивидуализирующем застройщика коммерческом обозначении, если застройщик планирует использовать такое коммерческое обозначение в рекламе, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства; 2) о государственной регистрации застройщика; 3) об учредителях (участниках) застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в высшем органе управления этого юридического лица, с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица - учредителя (участника), фамилии, имени и (при наличии) отчества физического лица - учредителя (участника) и процента голосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник) в высшем органе управления этого юридического лица, а также о физических лицах с указанием фамилии, имени и (при наличии) отчества, которые в конечном счете прямо или косвенно (через подконтрольных им лиц) самостоятельно или совместно с иными лицами вправе распоряжаться пятью и более процентами голосов, приходящихся на голосующие акции (доли), составляющие уставный капитал застройщика (далее - бенефициарный владелец); 3.1) об учредителях (участниках) и бенефициарных владельцах застройщика с указанием следующих сведений: а) сведения, позволяющие идентифицировать учредителя (участника) и бенефициарного владельца (для физического лица - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, идентификационный номер налогоплательщика (при наличии такого номера), для юридического лица - основной государственный регистрационный номер и идентификационный номер налогоплательщика); б) доля учредителя (участника), акций, контролируемых бенефициарным владельцем, в уставном капитале застройщика; в) описание обстоятельств (оснований), в соответствии с которыми лицо является бенефициарным владельцем; 3.2) о физических и (или) юридических лицах, входящих в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком, с указанием следующих сведений: а) сведения, позволяющие идентифицировать лицо (для физического лица - фамилия, имя, отчество (при наличии), страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, идентификационный номер налогоплательщика (при наличии такого номера), гражданство, для юридического лица - организационно-правовая форма, основной государственный регистрационный номер и идентификационный номер налогоплательщика); б) основание, по которому лицо входит в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком; 4) о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимали участие застройщик и (или) его основное общество или дочерние общества такого основного общества в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию; 5) о членстве застройщика в саморегулируемых организациях в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства и о выданных застройщику свидетельствах о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, а также о членстве застройщика в иных некоммерческих организациях (в том числе обществах взаимного страхования, ассоциациях), если он является членом таких организаций и (или) имеет указанные свидетельства; 6) о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату; 7) о соответствии застройщика требованиям, установленным частями 1.1 и 2 статьи 3 настоящего Федерального закона. Согласно ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна соответствовать документации по планировке территории (за исключением случаев, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации допускается строительство указанных объектов недвижимости при отсутствии документации по планировке территории), проектной документации и содержать информацию: 1) о видах строящихся в рамках проекта строительства объектов капитального строительства, о виде договора, для исполнения которого застройщиком осуществляется реализация проекта строительства (в случае заключения такого договора), в том числе договора, предусмотренного законодательством о градостроительной деятельности, о лицах, выполнивших инженерные изыскания, архитектурно-строительное проектирование, о результатах экспертизы проектной документации и результатах инженерных изысканий, о результатах государственной экологической экспертизы, если требование о проведении таких экспертиз установлено федеральным законом, а также коммерческое обозначение, индивидуализирующее объект (группу объектов) капитального строительства (в случае строительства многоквартирных домов - наименование жилого комплекса), если застройщик планирует использовать такое коммерческое обозначение (наименование жилого комплекса) в рекламе, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, о генеральном подрядчике, выполняющем работы в соответствии с договором строительного подряда, заключенным с застройщиком; 2) о разрешении на строительство (дата, номер, срок действия, наименование органа, выдавшего разрешение на строительство); 3) о правах застройщика на земельный участок, на котором осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома либо многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок, о собственнике земельного участка (в случае, если застройщик не является собственником земельного участка), о кадастровом номере и площади земельного участка; 4) о планируемых элементах благоустройства территории и предельных параметрах разрешенного строительства; 5) о местоположении и характеристиках строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, сумме общей площади всех жилых и нежилых помещений; 6) о планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, размере платы за такое подключение и планируемом подключении к сетям связи; 7) о количестве в составе строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости жилых помещений и нежилых помещений, а также об их характеристиках, о наличии и площади частей жилого помещения и нежилого помещения; 8) о составе общего имущества в строящемся (создаваемом) в рамках проекта строительства многоквартирном доме (перечень помещений общего пользования с указанием их назначения и площади, перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме); 9) о примерном графике реализации проекта строительства, включающем информацию об этапах и о сроках его реализации, в том числе предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости; 9.1) о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в соответствии со статьей 6 настоящего Федерального закона; 10) о планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 10.1) о размере подлежащих осуществлению платежей, указанных в пунктах 7 и 8 части 1 статьи 18 настоящего Федерального закона; 11) о банке, в котором участниками долевого строительства должны быть открыты счета эскроу в случае привлечения денежных средств участников долевого строительства в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона; 11.1) о целевом кредите (целевом займе), в том числе об информации, позволяющей идентифицировать кредитора, о сумме кредита (займа) в соответствии с условиями договора кредита (займа), сумме задолженности по договору кредита (займа) на последнюю отчетную дату и неиспользованном остатке по кредиту (займу) на указанную дату, сроке исполнения обязательств заемщика в полном размере в соответствии с договором кредита (займа); 11.2) о количестве заключенных договоров (общая площадь объектов долевого строительства и цена договора) с указанием вида объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение, машино-место), с указанием в том числе количества договоров, заключенных при условии уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд или с использованием счетов эскроу; 12) об иных соглашениях и о сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств участников долевого строительства; 13) о размере полностью оплаченного уставного капитала застройщика. В ходе анализа проектной декларации № 67-000424 (ред. от 05.12.2023) по объекту «32-х квартирный, 4-х этажный жилой дом, расположенный по адресу: Смоленская область, г. Сафоново, ул. Первомайская, уч. 4» выявлены следующие нарушения: - В подраздел 3.4 раздела 3 проектной декларации не внесена информация о бенефициарном владельце – Пугачеве Василии Владимировиче, имеющем право распоряжаться пятью и более процентами голосов, приходящихся на голосующие акции (доли), составляющие уставной капитал застройщика; - В подраздел 3.1 раздела 3.1 проектной декларации дважды внесена информация о физическом лице, входящем в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком – Пугачеве Василии Владимировиче; - В подраздел 6.1 проектной декларации не внесена информация о финансовом результате текущего года, о размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату – 30.09.2023 (внесена информация на 31.12.2022); - В графу 9.3.2 проектной декларации ошибочно внесена информация о сумме общей площади всех нежилых помещений. Согласно проектной документации нежилые помещения, в отношении которых могут быть заключены договора участия в долевом строительстве, в составе объекта отсутствуют; - В графе 9.3.3 проектной декларации неверно указана сумма общей площади жилых и нежилых помещений – 2030,80 м2. В связи с отсутствием в составе проекта нежилых помещений сумма общей площади жилых и нежилых помещений составляет 1668,04 м2; - В графе 10.4.1 проектной декларации неверно указан вид заключения экспертизы от 19.04.2023 № 67-2-1-3-020279-2023 – положительное заключение экспертизы проектной документации (правильно – положительное заключение экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий); - В графе 12.1.6 проектной декларации неверно указана дата окончания действия права застройщика на земельный участок с кадастровым номером 67:17:0010353:318 – 05.04.2024. Согласно договору субаренды земельного участка от 05.04.2023 № 19 срок его действия – 24 месяца с момента его подписания сторонами. Договор подписан 05.04.2023, следовательно, дата окончания действия права застройщика на данный земельный участок – 05.04.2025; - В подразделе 12.2 проектной декларации неверно указан собственник земельного участка – ООО «Далепс». Согласно договору аренды земельного участка от 12.08.2022 № 2799 собственником земельного участка с кадастровым номером 67:17:0010353:318 является муниципальное образование Сафоновское городское поселение Сафоновского района Смоленской области; - В подразделе 12.2 проектной декларации не размещена схема планировочной организации земельного участка (вместо схемы планировочной организации земельного участка прикреплен договор аренды земельного участка); - В графу 13.1.1.3 проектной декларации ошибочно внесена информация о наличии пешеходных переходов (проектом пешеходные переходы не предусмотрены); - В графе 13.1.3.1.2 проектной декларации ошибочно внесена информация об урне в описании игрового оборудования; - В графе 13.1.4.2 проектной декларации не указано расположение контейнера для сбора твердых бытовых отходов относительно объекта строительства; - В графу 13.1.5 проектной декларации в составе мероприятий по озеленению ошибочно внесена информация об устройстве детских и спортивных площадок, проездов, автомобильных стоянок, не внесена информация о планируемом высаживании сирени; - В графу 13.1.6.3 проектной декларации не внесена информация об иных мероприятиях по созданию безбарьерной среды для маломобильных лиц. Согласно разделу проектной документации «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов» проектом предусмотрены решения, обеспечивающие свободное передвижения маломобильных лиц, на автостоянке выделено одно машино-место для инвалидов); - В графу 13.1.8 проектной декларации не внесена информация об иных планируемых элементах благоустройства. Разделом проектной документации «Схема планировочной организации земельного участка» предусмотрена установка урн в количестве 2 штук, скамьи и стола на игровой площадке и площадке для отдыха; - В графу 13.2.1 проектной декларации не внесена информация о размере минимального отступа от границы земельного участка. Согласно градостроительному плану от 30.01.2023 № РФ-67-4-17-0-00-2023-1487, размещенному в разделе проектной документации «Пояснительная записка» размер минимального отступа от границы земельного участка – 1 м.; - В графу 13.2.2 проектной декларации ошибочно внесена информация о минимальной высоте многоквартирного дома (данный параметр разрешенного строительства не установлен градостроительным регламентом); - В графе 13.2.4 проектной декларации неверно указан максимальный процент застройки в границах земельного участка – 26%. В соответствии со ст. 38 «Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 № 190-ФЗ максимальный процент застройки в границах земельного участка определяется как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка (656,32 м2 (S застройки) / 2192,00 м2 (S зем. участка) х 100% = 29,94 %); - В подраздел 14.1 проектной декларации не внесена информация о панируемом подключении (технологическом присоединении) к сетям инженерно-технического обеспечения. Согласно проектной документации объект будет подключен к сетям водоснабжения и водоотведения (технические условия МУП «Водоканал»от 25.08.2022 № 42), к сетям газораспределения (технические условия АО «Газпром газораспределение Смоленск» от 22.11.2022 № 3-4-2/1121), к электрическим сетям (технические условия ПАО «Россети Центр» – «Смоленскэнерго» от 23.01.2023 № 20770239); - В подраздел 14.2 проектной декларации не внесена информация о панируемом подключении к сетям связи. Согласно проектной документации объект будет подключен к сетям связи: телефонизация, телевидение, интернет (технические условия ПАО «Ростелеком» от 30.01.2023 № 01/17/1644/23); - В подразделе 15.2 проектной декларации общая площадь жилых помещений с уловными номерами: 5, 8, 11, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 24, 25, 27, 28, 30, 31 не соответствует площади данных помещений в разделе проектной документации «Архитектурные решения»; - В подраздел 16.1 проектной декларации не внесена информация о помещениях общего пользования. Согласно разделу проектной документации «Архитектурные решения» проектом в строящемся доме предусмотрены следующие помещения общего пользования: лестничные площадки, внеквартирные коридоры, узел ввода, электрощитовая, подсобное помещение, чердак; - В подраздел 16.2 проектной декларации не внесена информация о технологическом и инженерном оборудовании, предназначенном для обслуживания более чем одного помещения в данном доме; - В подразделе 17.1 проектной декларации неверно указан планируемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – 3 квартал 2024 года. Согласно разделу проектной документации «Проект организации строительства» общая продолжительность строительства объекта составляет 13 месяцев, разрешение на строительство получено 03.05.2023, т.е. планируемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – 2 квартал 2024 года. В ходе анализа проектной декларации № 67-000436 (ред. от 07.12.2023) по объекту «33-х квартирный, 3-х этажный жилой дом, расположенный по адресу: Смоленская область, г. Сафоново, ул. Революционная», расположенному по адресу: Смоленская область, г. Сафоново, ул. Революционная и ул. Красногвардейская выявлены следующие нарушения: - В подраздел 3.4 раздела 3 проектной декларации не внесена информация о бенефициарном владельце – Пугачеве Василии Владимировиче, имеющем право распоряжаться пятью и более процентами голосов, приходящихся на голосующие акции (доли), составляющие уставной капитал застройщика; - В подраздел 3.1 раздела 3.1 проектной декларации дважды внесена информация о физическом лице, входящем в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком – Пугачеве Василии Владимировиче; - В подраздел 6.1 проектной декларации не внесена информация о финансовом результате текущего года, о размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату – 30.09.2023 (внесена информация на 31.12.2022); - В графе 9.3.1 проектной декларации неверно указана сумма общей площади всех жилых помещений – 1 580,52 м2. Согласно разделу проектной документации «Архитектурные решения» общая площадь всех жилых помещений с учетом лоджий составляет 1759,02 м2; - В графу 9.3.2 проектной декларации ошибочно внесена информация о сумме общей площади всех нежилых помещений. Согласно проектной документации нежилые помещения, в отношении которых могут быть заключены договора участия в долевом строительстве, в составе объекта отсутствуют; - В графе 9.3.3 проектной декларации неверно указана сумма общей площади жилых и нежилых помещений – 1580,52 м2. В связи с отсутствием в составе проекта нежилых помещений сумма общей площади жилых и нежилых помещений составляет 1759,02 м2; - В графе 10.4.3 проектной декларации неверно указан номер положительного заключение экспертизы проектной документации от 17.05.2022 - № 67-2-1-2029986-2022 (правильно – № 67-2-1-2-029986-2022); - В подраздел 10.4 проектной декларации не внесена информация о положительном заключении экспертизы инженерных изысканий от 08.02.2022 № 67-1-1-1-006745-2022, сведения о котором содержатся в положительном заключении экспертизы проектной документации от 17.05.2022 № 67-2-1-2-029986-2022; - В подразделе 12.2 проектной декларации неверно указан собственник земельного участка – ООО «Далепс». Согласно договору аренды земельного участка от 22.11.2021 № 2751 собственником земельного участка с кадастровым номером 67:17:0010350:804 является муниципальное образование Сафоновское городское поселение Сафоновского района Смоленской области; - В подразделе 12.2 проектной декларации не размещена схема планировочной организации земельного участка (вместо схемы планировочной организации земельного участка прикреплен договор аренды земельного участка); - В графу 13.1.1.3 проектной декларации ошибочно внесена информация о наличии пешеходных переходов (проектом пешеходные переходы не предусмотрены); - В графе 13.1.2.1 проектной декларации неверно указано планируемое количество гостевых машино-мест на объекте строительства – 11. Согласно разделу проектной документации «Схема планировочной организации земельного участка» проектом на объекте предусмотрено 13 гостевых машино-мест; - В графу 13.1.3.1.2 проектной декларации ошибочно внесена информация об урне, скамье парковой и качелях (маятник) в описании игрового оборудования. Установка качелей (маятник) не предусмотрена проектом, урна и скамья парковая не относятся к игровому оборудованию; - В графу 13.1.3.2.2 проектной декларации ошибочно внесена информация об урне, скамье парковой в описании спортивного оборудования. Урна и скамья парковая не относятся к спортивному оборудованию; - В графе 13.1.4.2 проектной декларации не указано расположение контейнеров для сбора твердых бытовых отходов относительно объекта строительства; - В графу 13.1.5 проектной декларации в составе мероприятий по озеленению ошибочно внесена информация об устройстве детских и спортивных площадок, проездов, автомобильных стоянок, не внесена информация о планируемом обустройстве газона площадью 696,00 м2, высаживании березы – 1 шт., клена – 1 шт., сирени обыкновенной – 3 шт., гортензии обыкновенной – 5 шт.; - В графу 13.1.6.3 проектной декларации не внесена информация об иных мероприятиях по созданию безбарьерной среды для маломобильных лиц. Согласно разделу проектной документации «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов» проектом предусмотрены решения, обеспечивающие свободное передвижения маломобильных лиц, на автостоянке выделено одно машино-место для инвалидов); - В графу 13.1.7 проектной декларации не внесена информация о наличии наружного освещения дорожных покрытий, пространств в транспортных и пешеходных зонах. Согласно разделу проектной документации «Система электроснабжения» проектом согласно технических условий от 18.04.2022 № 1 предусматривается устройство наружного освещения придомовой территории и проезда с ул. Красногвардейской на ул. Революционную; - В графу 13.1.8 проектной декларации не внесена информация об иных планируемых элементах благоустройства. Разделом проектной документации «Схема планировочной организации земельного участка» предусмотрена установка урн в количестве 3 штук, скамьи в количестве 4 штук и стола со скамьями на игровой и спортивной площадках и площадке для отдыха; - В графе 13.2.1 проектной декларации неверно указан размер минимального отступа от границы земельного участка. Согласно градостроительному плану от 21.02.2022 № 67-4-17-0-0-021-1441, размещенному в разделе проектной документации «Пояснительная записка» размер минимального отступа от границы земельного участка – 0 м.; - В графу 13.2.2 проектной декларации ошибочно внесена информация о минимальной высоте многоквартирного дома (данный параметр разрешенного строительства не установлен градостроительным регламентом); - В графе 13.2.4 проектной декларации неверно указан максимальный процент застройки в границах земельного участка – 29%. В соответствии со ст. 38 «Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 № 190-ФЗ максимальный процент застройки в границах земельного участка определяется как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка (883,7 м2 (S застройки) / 3021,00 м2 (S зем. участка) х 100% = 29,25 %); - В подраздел 14.1 проектной декларации не внесена информация о панируемом подключении (технологическом присоединении) к сетям инженерно-технического обеспечения. Согласно проектной документации объект будет подключен к сетям водоснабжения и водоотведения (технические условия МУП «Водоканал» от 26.11.2021 № 56), к сетям газораспределения (технические условия АО «Газпром газораспределение Смоленск» от 17.12.2021 № 359), к электрическим сетям (технические условия ПАО «Россети Центр» – «Смоленскэнерго» от 30.03.2022 б/н); - В подраздел 14.2 проектной декларации не внесена информация о панируемом подключении к сетям связи. Согласно проектной документации объект будет подключен к сетям связи: телефонизация, телевидение, интернет (технические условия ПАО «Ростелеком» от 02.12.2021 № 0312/05/2177/21); - В подразделе 15.2 проектной декларации общая площадь жилых помещений указана с понижающими коэффициентами. Согласно приказу Минстроя России от 04.04.2022 № 239/пр «Об утверждении формы проектной декларации» в подразделе 15.2 проектной декларации указывается сума площадей всех отапливаемых помещений (жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд) и всех помещений (лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и тамбуров) без понижающего коэффициента; - В подраздел 16.1 проектной декларации не внесена информация о помещениях общего пользования. Согласно разделу проектной документации «Архитектурные решения» проектом в строящемся доме предусмотрены следующие помещения общего пользования: лестничные площадки, внеквартирные коридоры, узел ввода, электрощитовая, подсобное помещение, чердак; - В подраздел 16.2 проектной декларации не внесена информация о технологическом и инженерном оборудовании, предназначенном для обслуживания более чем одного помещения в данном доме; - В подразделе 17.1 проектной декларации неверно указан планируемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – 1 квартал 2024 года. Согласно разделу проектной документации «Проект организации строительства» общая продолжительность строительства объекта составляет 13 месяцев, разрешение на строительство получено 23.05.2022, т.е. планируемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – 2 квартал 2023 года. Таким образом, ООО СЗ «Компания Дельта» не разместило в ЕИСЖС информацию, размещение которой предусмотрено п. 13 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п.п. «п» Правил, и разместило в ЕИСЖС проектную декларацию, содержащую недостоверные сведения о застройщике и проекте строительства, тем самым нарушив требования ч. 1 ст. 20 и ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ.