ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ВЫСОТА СМОЛЕНСК"

В ходе реализации Департаментом государственного строительного и технического надзора Смоленской области (далее – Департамент) мероприятий по контролю «анализ ежеквартальной отчетности застройщика об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства» без взаимодействия Департамента государственного строительного и технического надзора Смоленской области с юридическими лицами при осуществлении государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости на территории Смоленской области, проведенных на основании задания от 26.04.2023 № 20, утвержденного приказом Департамента от 26.04.2023 № 263/ОД, выявлены признаки ненадлежащего соблюдения застройщиком ООО СЗ «Высота Смоленск» обязательных требований Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ). В соответствии с п. 6 ч. 6 ст. 23 Федерального закона № 214-ФЗ и п. 3 «Порядка предоставления застройщиком отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости», утвержденного приказом Минстроя России от 12 октября 2018 г. № 656/пр "Об утверждении формы и порядка предоставления застройщиками в контролирующий орган отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства" (далее – Порядок), застройщик ежеквартально представляет в уполномоченный орган исполнительной власти, на который в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации возложен контроль и надзор в области долевого строительства объектов недвижимости, отчётность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства (далее - отчётность). В соответствии с п. 3 Порядка отчетность предоставляется застройщиком в контролирующий орган ежеквартально при условии, что в течение отчетного периода действовал хотя бы один договор участия в долевом строительстве, заключенный застройщиком с участником долевого строительства, или если у застройщика имелись неисполненные обязательства по договору участия в долевом строительстве. В соответствии с п. 7 Порядка отчетность предоставляется в контролирующий орган в виде электронного документа посредством личного кабинета застройщика в единой информационной системе жилищного строительства. В ходе анализа отчетности за 1 квартал 2023 года по объекту «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, магазином. Секция № 4,5 по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, ул. Шевченко - пер. Буденного - 3 этап строительства», размещенной ООО СЗ «Высота Смоленск» в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС), выявлены следующие нарушения: В разделе II «Сведения о многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, строящемся (создаваемом) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства»: - в графе 4.3 подразделов 4(1), 4(2), 4(3), 4(4), 4(5), 4(6), 4(7), неверно указан первоначальный срок действия разрешения на строительство от 28.06.2018 № 67-RU67302000-149-2018 – 28.06.2021, 28.12.2021, 28.06.2022, 28.06.2023 (первоначальный срок действия данного разрешения на строительство – до 28.12.2020); - в графы 4.4 раздела 4 не внесена информация о внесении изменений в разрешение на строительство; - в графы 4.5 раздела 4 не внесена информация о продлении срока действия разрешения на строительство до 28.06.2021, 28.12.2021, 28.06.2022, 28.06.2023; - в графе 12.1 неверно указана сумма денежных средств участников долевого строительства, привлеченных застройщиком по ДДУ на первую календарную дату отчетного периода – 201,503 млн. рублей (согласно отчетности за 4 квартал 2022 года сумма денежных средств участников долевого строительства, привлеченных застройщиком по ДДУ на первую календарную дату 4 квартала 2022 г. - 176,375 млн. рублей, в 4 квартале привлечено 25,127 млн. рублей, следовательно сумма денежных средств участников долевого строительства, привлеченных застройщиком по ДДУ на первую календарную дату 1 квартала 2023 г. – 201,502 млн. рублей); - в графе 12.3 неверно указана общая сумма денежных средств участников долевого строительства, привлеченных застройщиком для строительства (создания) объекта недвижимости – 201,503 млн. рублей (согласно разъяснениям к заполнению отчетности показатель графы 12.3 должен быть равен сумме показателей граф 12.1 и 12.2); - в графе 12.5 неверно указана сумма денежных средств участников долевого строительства, использованных застройщиком по целевому назначению на первую календарную дату отчетного периода – 201,503 млн. рублей (согласно отчетности за 4 квартал 2022 года сумма денежных средств участников долевого строительства, использованных застройщиком по целевому назначению на первую календарную дату 4 квартала 2022 г. - 176,375 млн. рублей, в 4 квартале использовано 25,127 млн. рублей, следовательно сумма денежных средств участников долевого строительства, использованных застройщиком по целевому назначению на первую календарную дату 1 квартала 2023 г. – 201,502 млн. рублей); - в графе 13.1 неверно указана дата заключения первого договора участия в долевом строительстве – 15.06.2019 (государственная регистрация договора участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства от 14.06.2019 № 001/19Ш произведена 21.06.2019); - в графе 13.8 неверно указана общая сумма обязательств по договорам – 218,287 млн. рублей (согласно разделу 19.7 проектной декларации общая сумма обязательств застройщика на конец отчетного периода составляла 218, 288 млн. рублей); - в графе 13.9 неверно указан размер дебиторской задолженности участников долевого строительства по оплате ДДУ – 16,784 млн. рублей (общая сумма обязательств по договорам 218,828 млн. рублей – общая сумма денежных средств участников долевого строительства, привлеченных застройщиком для строительства объекта 201,502 млн. рублей = 16,786 млн. рублей); - в графе 17.1 неверно указана дата выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию объекта – 16.01.2022 (разрешение на ввод № 67-27-2-2023 выдано 16.01.2023); - в графы 20.1 и 20.2 не внесена информация о сумме обязательных отчислений (взносов) застройщика в компенсационный фонд, перечисленных в компенсационный фонд и внесенных на номинальный счет публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» с даты получения заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям законодательства о долевом строительстве (согласно строке 9.4 графы 5 сводно-накопительной ведомости проекта строительства застройщиком произведена уплата обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд в размере 1,68 млн. рублей). В ходе анализа отчетности за 1 квартал 2023 года по объекту «Многоэтажный жилой дом с общественными помещениями, магазином и подземной автостоянкой по ул. Шевченко, рядом с д.13», размещенной ООО СЗ «Высота Смоленск» в ЕИСЖС, выявлены следующие нарушения: В разделе II «Сведения о многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, строящемся (создаваемом) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства»: - в графе 4.3 подразделов 4(2), 4(3), 4(4), 4(5), 4(6), 4(7), 4(8) неверно указан первоначальный срок действия разрешения на строительство от 05.12.2018 № 67-RU67302000-278-2018 – 01.06.2021, 05.09.2021, 05.12.2021, 05.02.2022 (первоначальный срок действия данного разрешения на строительство – до 29.12.2020); - в графы 4.4 раздела 4 не внесена информация о внесении изменений в разрешение на строительство; - в графы 4.5 раздела 4 не внесена информация о продлении срока действия разрешения на строительство до 01.06.2021, 05.09.2021, 05.12.2021, 05.02.2022; - в графе 12.1 неверно указана сумма денежных средств участников долевого строительства, привлеченных застройщиком по ДДУ на первую календарную дату отчетного периода – 220,952 млн. рублей (согласно отчетности за 4 квартал 2022 года сумма денежных средств участников долевого строительства, привлеченных застройщиком по ДДУ на первую календарную дату 4 квартала 2022 г. – 220,952 млн. рублей, в 4 квартале привлечено 8,281 млн. рублей, следовательно сумма денежных средств участников долевого строительства, привлеченных застройщиком по ДДУ на первую календарную дату 1 квартала 2023 г. – 229,233 млн. рублей); - в графе 12.3 неверно указана общая сумма денежных средств участников долевого строительства, привлеченных застройщиком для строительства (создания) объекта недвижимости – 220,952 млн. рублей (согласно графе 10.1 фактически понесенные застройщиком затраты на строительство объекта составили 229,233 млн. рублей); - в графе 12.5 неверно указана сумма денежных средств участников долевого строительства, использованных застройщиком по целевому назначению на первую календарную дату отчетного периода – 220,952 млн. рублей (согласно отчетности за 4 квартал 2022 года сумма денежных средств участников долевого строительства, использованных застройщиком по целевому назначению на первую календарную дату 4 квартала 2022 г. – 220,952 млн. рублей, в 4 квартале использовано 8,281 млн. рублей, следовательно сумма денежных средств участников долевого строительства, использованных застройщиком по целевому назначению на первую календарную дату 1 квартала 2023 г. – 229,233 млн. рублей); - в графе 12.8 неверно указана сумма денежных средств участников долевого строительства на последнюю календарную дату отчетного периода, не использованных по целевому назначению – 220,952 млн. рублей (согласно пояснениям к заполнению отчетности сумма денежных средств участников долевого строительства на последнюю календарную дату отчетного периода должна быть равна сумме показателей граф 12.1 и 12.2 за вычетом суммы показателей граф 12.4 и 12.7, следовательно (229,233+0) – (0+0) = 229,233 млн. рублей); - в графе 13.1 неверно указана дата заключения первого договора участия в долевом строительстве – 18.04.2019 (государственная регистрация договора участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства от 18.04.2019 № 001/19Е произведена 24.04.2019); - в графе 16 неверно указан предполагаемый срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства – 29.10.2022 (согласно графе 17.2.2 проектной декларации предполагаемый срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства – 05.11.2022). Таким образом, ООО СЗ «Высота Смоленск», разместило в ЕИСЖС отчетность, содержащую недостоверные сведения.