ООО "КОМПАНИЯ "ФОРЕСТ"

В ходе реализации Департаментом государственного строительного и технического надзора Смоленской области (далее – Департамент) мероприятий по контролю «анализ ежеквартальной отчетности застройщика об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства» без взаимодействия Департамента государственного строительного и технического надзора Смоленской области с юридическими лицами при осуществлении государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости на территории Смоленской области, проведенных на основании задания от 26.04.2023 № 20, утвержденного приказом Департамента от 26.04.2023 № 263/ОД, выявлены признаки ненадлежащего соблюдения застройщиком ООО «Компания «Форест» обязательных требований Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ). В соответствии с п. 6 ч. 6 ст. 23 Федерального закона № 214-ФЗ и п. 3 «Порядка предоставления застройщиком отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости», утвержденного приказом Минстроя России от 12 октября 2018 г. № 656/пр "Об утверждении формы и порядка предоставления застройщиками в контролирующий орган отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства" (далее – Порядок), застройщик ежеквартально представляет в уполномоченный орган исполнительной власти, на который в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации возложен контроль и надзор в области долевого строительства объектов недвижимости, отчётность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства (далее - отчётность). В соответствии с п. 3 Порядка отчетность предоставляется застройщиком в контролирующий орган ежеквартально при условии, что в течение отчетного периода действовал хотя бы один договор участия в долевом строительстве, заключенный застройщиком с участником долевого строительства, или если у застройщика имелись неисполненные обязательства по договору участия в долевом строительстве. В соответствии с п. 7 Порядка отчетность предоставляется в контролирующий орган в виде электронного документа посредством личного кабинета застройщика в единой информационной системе жилищного строительства. В ходе анализа отчетности за 1 квартал 2023 года по объекту «Малоэтажные многоквартирные жилые дома и сопутствующие здания и сооружения в п. Красный Бор в г. Смоленске. 2 очередь строительства (дома №№ 8,9,10-тип 2), 3 очередь строительства (дома №№ 5,6,7 –тип 3), д. № 5», размещенной ООО «Компания «Форест» в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС), выявлены следующие нарушения: В разделе II «Сведения о многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, строящемся (создаваемом) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства»: - в графе 4.3 подразделов 4(3), 4(4), 4(5), 4(6), 4(7), 4(8), 4(9) неверно указан первоначальный срок действия разрешения на строительство от 27.06.2019 № 67-RU67302000-87-2019 – 27.09.2021, 30.04.2022, 30.06.2022, 30.06.2023 (первоначальный срок действия данного разрешения на строительство – до 10.01.2021); - в графу 4.4 подраздела 4(3) не внесена информация о внесении изменений в разрешение на строительство (разбивка на пусковые комплексы); - в графу 4.5 подраздела 4(3) не внесена информация о продлении срока действия разрешения на строительство до 27.09.2021; - в графу 4.4 подраздела 4(4) не внесена информация о внесении изменений в разрешение на строительство (изменена площадь объекта и добавлены мансарды); - в графы 4.4 и 4.5 подраздела 4(5) не внесена информация о продлении срока действия разрешения на строительство до 30.04.2022; - в графы 4.4 и 4.5 подраздела 4(6) не внесена информация о продлении срока действия разрешения на строительство до 30.06.2022; - в графы 4.4 и 4.5 подраздела 4(7) не внесена информация о продлении срока действия разрешения на строительство до 30.06.2023; - в графу 4.4 подраздела 4(8) не внесена информация о внесении изменений в разрешение на строительство (изменена жилая площадь объекта); - в графу 4.4 подраздела 4(9) не внесена информация о внесении изменений в разрешение на строительство (изменена общая площадь объекта); - в графе 7 неверно указана проектная стоимость по состоянию на первую календарную дату отчетного периода – 74,25846 млн. рублей (согласно проектной декларации по дому № 5, размещенной застройщиком в ЕИСЖС, на 01.01.2023 проектная стоимость строительства составляла 65 849 800 рублей); - в графу 8 не внесена информация об увеличении проектной стоимости строительства за отчетный период (согласно проектной декларации проектная стоимость по состоянию на первую и последнюю календарную дату отчетного периода составляла 65 849 800 рублей, на последнюю календарную дату – 74 258 460 рублей, т.е. в течение отчетного периода проектная стоимость строительства увеличилась на 8 408 660 рублей); - в графе 13.1 неверно указана дата заключения первого договора участия в долевом строительстве – 13.03.2018 (государственная регистрация договора участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства от 17.09.2018 № 19/2 произведена 30.10.2018 года); - в графе 13.4 неверно указано общее количество ДДУ, заключенных и действующих на последнюю отчетную дату – 27 (согласно разделу 19.7 проектной декларации на конец 1 квартала 2023 г. застройщиком было заключено 30 договоров участия в долевом строительстве); - в графе 13.5 неверно указано количество и площадь объектов долевого строительства – жилых помещений, в отношении которых на отчетную дату действуют ДДУ – 20 объектов площадью 1 363,6 м2 (согласно разделу 19.7 проектной декларации на конец 1 квартала 2023 г. застройщиком были заключены договора участия в долевом строительстве в отношении 22 жилых помещений площадью 1 516,8 м2); - в графе 13.7 неверно указано количество и площадь объектов долевого строительства – машино-мест, в отношении которых на отчетную дату действуют ДДУ – 7 объектов площадью 107,8 м2 (согласно разделу 19.7 проектной декларации на конец 1 квартала 2023 г. застройщиком были заключены договора участия в долевом строительстве в отношении 8 машино-мест площадью 131,5 м2); - в графе 13.8 неверно указана общая сумма обязательств по договорам – 66,763 млн. рублей (согласно разделу 19.7 проектной декларации общая сумма обязательств застройщика на конец отчетного периода составляла 78 370 520 рублей); - в графе 16 неверно указан предполагаемый срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства – 30.12.2023 (согласно подразделу 17.2 проектной декларации предполагаемый срок передачи объектов долевого строительства по д. № 5 – 31.12.2023 г). В ходе анализа отчетности за 1 квартал 2023 года по объекту «Малоэтажные многоквартирные жилые дома и сопутствующие здания и сооружения в п. Красный Бор в г. Смоленске. 2 очередь строительства (дома №№ 8,9,10-тип 2), 3 очередь строительства (дома №№ 5,6,7 –тип 3), д. № 8», размещенной ООО «Компания «Форест» в ЕИСЖС, выявлены следующие нарушения: В разделе II «Сведения о многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, строящемся (создаваемом) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства»: - в графу 4.4 подраздела 4(3) не внесена информация о внесении изменений в разрешение на строительство (разбивка на пусковые комплексы); - в графу 4.5 подраздела 4(3) не внесена информация о продлении срока действия разрешения на строительство до 27.09.2021; - в графу 4.4 подраздела 4(4) не внесена информация о внесении изменений в разрешение на строительство (изменена площадь объекта и добавлены мансарды); - в графы 4.4 и 4.5 подраздела 4(5) не внесена информация о продлении срока действия разрешения на строительство до 30.04.2022; - в графы 4.4 и 4.5 подраздела 4(6) не внесена информация о продлении срока действия разрешения на строительство до 30.06.2022; - в графы 4.4 и 4.5 подраздела 4(7) не внесена информация о продлении срока действия разрешения на строительство до 30.06.2023; - в графу 4.4 подраздела 4(8) не внесена информация о внесении изменений в разрешение на строительство (изменена жилая площадь объекта); - в графу 4.4 подраздела 4(9) не внесена информация о внесении изменений в разрешение на строительство (изменена общая площадь объекта); - в графе 5.3 неверно указана площадь машино-мест, в отношении которых могут заключаться договора участия в долевом строительстве – 121,3 м2 (согласно подразделу 15.3 проектной декларации площадь машино-мест, в отношении которых могут заключаться договора участия в долевом строительстве – 121,2 м2); - в графе 7 неверно указана проектная стоимость по состоянию на первую календарную дату отчетного периода – 71,4432 млн. рублей (согласно проектной декларации по дому № 8, размещенной застройщиком в ЕИСЖС, на 01.01.2023 проектная стоимость строительства составляла 67 822 280 рублей); - в графу 8 не внесена информация об увеличении проектной стоимости строительства за отчетный период (согласно проектной декларации проектная стоимость по состоянию на первую и последнюю календарную дату отчетного периода составляла 67 822 280 рублей, на последнюю календарную дату – 74 443 200 рублей, т.е. в течение отчетного периода проектная стоимость строительства увеличилась на 3 620 920 рублей); - в графе 13.1 неверно указана дата заключения первого договора участия в долевом строительстве – 13.03.2018 (государственная регистрация договора участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства от 21.06.2018 № 10/2 произведена 03.07.2018 года); - в графе 13.4 неверно указано общее количество ДДУ, заключенных и действующих на последнюю отчетную дату – 35 (согласно разделу 19.7 проектной декларации на конец 1 квартала 2023 г. застройщиком было заключено 38 договоров участия в долевом строительстве); - в графе 13.5 неверно указано количество и площадь объектов долевого строительства – жилых помещений, в отношении которых на отчетную дату действуют ДДУ – 28 объектов площадью 1 350,0 м2 (согласно разделу 19.7 проектной декларации на конец 1 квартала 2013 г. застройщиком были заключены договора участия в долевом строительстве в отношении 30 жилых помещений площадью 1 431,0 м2); - в графу 13.6 не внесена информация о количестве и площади объектов долевого строительства – нежилых помещений, в отношении которых на отчетную дату действуют ДДУ (согласно разделу 19.7 проектной декларации на конец 1 квартала 2023 г. застройщиком был заключен договор участия в долевом строительстве в отношении 1 нежилого помещения площадью 39,4 м2); - в графе 13.8 неверно указана общая сумма обязательств по договорам – 64,556 млн. рублей (согласно разделу 19.7 проектной декларации общая сумма обязательств застройщика на конец отчетного периода составляла 71 443 207,66 рублей); - в графе 16 неверно указан предполагаемый срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства – 30.12.2023 (согласно подразделу 17.2 проектной декларации предполагаемый срок передачи объектов долевого строительства по д. № 8 – 31.12.2023 г.) Таким образом, ООО «Компания «Форест» разместило в ЕИСЖС отчетность, содержащую недостоверные сведения.