ООО "КОМПАНИЯ "ФОРЕСТ"

В ходе реализации Департаментом государственного строительного и технического надзора Смоленской области (далее – Департамент) мероприятий по контролю «анализ ежеквартальной отчетности застройщика об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства» без взаимодействия Департамента государственного строительного и технического надзора Смоленской области с юридическими лицами при осуществлении государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости на территории Смоленской области, проведенных на основании задания от 17.03.2023 № 18, утвержденного приказом Департамента от 17.03.2023 № 156/ОД, выявлены признаки ненадлежащего соблюдения застройщиком ООО «Компания «Форест» обязательных требований Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ). В соответствии с п. 6 ч. 6 ст. 23 Федерального закона № 214-ФЗ и п. 3 «Порядка предоставления застройщиком отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости», утвержденного приказом Минстроя России от 12 октября 2018 г. № 656/пр "Об утверждении формы и порядка предоставления застройщиками в контролирующий орган отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства" (далее – Порядок), застройщик ежеквартально представляет в уполномоченный орган исполнительной власти, на который в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации возложен контроль и надзор в области долевого строительства объектов недвижимости, отчётность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства (далее - отчётность). В соответствии с п. 3 Порядка отчетность предоставляется застройщиком в контролирующий орган ежеквартально при условии, что в течение отчетного периода действовал хотя бы один договор участия в долевом строительстве, заключенный застройщиком с участником долевого строительства, или если у застройщика имелись неисполненные обязательства по договору участия в долевом строительстве. В соответствии с п. 7 Порядка отчетность предоставляется в контролирующий орган в виде электронного документа посредством личного кабинета застройщика в единой информационной системе жилищного строительства. В ходе анализа отчетности за 4 квартал 2022 года по объекту «Малоэтажные многоквартирные жилые дома и сопутствующие здания и сооружения в п. Красный Бор в г. Смоленске. 2 очередь строительства (дома №№ 8,9,10-тип 2), 3 очередь строительства (дома №№ 5,6,7 –тип 3), д. № 5», размещенной ООО «Компания «Форест» в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС), выявлены следующие нарушения: В разделе II «Сведения о многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, строящемся (создаваемом) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства»: - в графе 4.3 подразделов 4(3), 4(4), 4(5), 4(6), 4(7), 4(8), 4(9) неверно указан первоначальный срок действия разрешения на строительство от 27.06.2019 № 67-RU67302000-87-2019 – 30.06.2023 (первоначальный срок действия данного разрешения на строительство – до 10.01.2021); - в графу 4.5 подраздела 4(7) ошибочно внесена информация о продлении срока действия разрешения на строительство от 27.06.2019 № 67-RU67302000-87-2019 до 30.06.2023 (информация о продлении срока действия данного разрешения на строительство до 30.06.2023 внесена в разрешение на строительство 17.02.2022, что отражено в графе 4.5 подраздела 4(6)); - в графе 9 неверно указана проектная стоимость по состоянию на последнюю календарную дату отчетного периода – 74,25846 млн. рублей (согласно проектной декларации по дому № 5, размещенной застройщиком в единой информационной системе жилищного строительства на 31.12.2022 проектная стоимость строительства составляла 65 849 800 рублей); - в графу 8 внесена недостоверная информация об увеличении проектной стоимости строительства за отчетный период на 8,40866 млн. рублей (согласно проектной декларации по дому № 5, размещенной застройщиком в единой информационной системе жилищного строительства, проектная стоимость по состоянию на первую и последнюю календарную дату отчетного периода составляла 65 849 800 рублей, т. е. в течение отчетного периода не менялась); - в графе 12.5 неверно указана сумма денежных средств участников долевого строительства, использованных застройщиком по целевому назначению на первую календарную дату отчетного периода – 65,589985 млн. рублей (согласно отчетности застройщика за 3 квартал 2022 года сумма денежных средств участников долевого строительства, использованных застройщиком по целевому назначению на первую календарную дату 3 квартала 2022 года - 65,8489 млн. рублей, в 3 квартале 20222 года денежные средства участников долевого строительства по целевому назначению не использовались, следовательно, на первую календарную дату 4 квартала 2022 года сумма денежных средств участников долевого строительства, использованных застройщиком - 65,8489 млн. рублей); - в графе 13.1 неверно указана дата заключения первого договора участия в долевом строительстве – 13.03.2018 (государственная регистрация договора участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства от 17.09.2018 № 19/2 произведена 30.10.2018 года); - в графу 13.2 проектной декларации внесена недостоверная информация о количестве договоров участия в долевом строительстве, заключенных за отчетный период – 1 договор (согласно разделу 19.7 проектной декларации в 4 квартале 2022 года по дому № 5 договора участия в долевом строительстве не заключались); В ходе анализа отчетности за 4 квартал 2022 года по объекту «Малоэтажные многоквартирные жилые дома и сопутствующие здания и сооружения в п. Красный Бор в г. Смоленске. 2 очередь строительства (дома №№ 8,9,10-тип 2), 3 очередь строительства (дома №№ 5,6,7 –тип 3), д. № 8», размещенной ООО «Компания «Форест» в ЕИСЖС, выявлены следующие нарушения: В разделе II «Сведения о многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, строящемся (создаваемом) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства»: - в графу 4.5 подраздела 4(1) ошибочно внесена информация о продлении срока действия разрешения на строительство от 10.10.2017 № 67-RU67302000-246-2017 (срок действия данного разрешения на строительство не продлевался); - в графе 4.3 подразделов 4(3), 4(4), 4(5), 4(6), 4(7), 4(8), 4(9) неверно указан первоначальный срок действия разрешения на строительство от 27.06.2019 № 67-RU67302000-87-2019 – 30.06.2023 (первоначальный срок действия данного разрешения на строительство – до 10.01.2021); - в графу 4.5 подраздела 4(7) ошибочно внесена информация о продлении срока действия разрешения на строительство от 27.06.2019 № 67-RU67302000-87-2019 до 30.06.2023 (информация о продлении срока действия данного разрешения на строительство до 30.06.2023 внесена в разрешение на строительство 17.02.2022, что отражено в графе 4.5 подраздела 4(6)); - в графе 5.3 неверно указана площадь машино-мест, в отношении которых могут заключаться договора участия в долевом строительстве – 121,3 м2 (согласно подразделу 15.3 проектной декларации площадь машино-мест, в отношении которых могут заключаться договора участия в долевом строительстве – 121,2 м2); - в графе 9 неверно указана проектная стоимость по состоянию на последнюю календарную дату отчетного периода – 71,443201 млн. рублей (согласно проектной декларации по дому № 8, размещенной застройщиком в единой информационной системе жилищного строительства на 31.12.2022 проектная стоимость строительства составляла 67 822 280 рублей); - в графу 8 внесена недостоверная информация об увеличении проектной стоимости строительства за отчетный период на 3,620921 млн. рублей (согласно проектной декларации по дому № 8, размещенной застройщиком в единой информационной системе жилищного строительства, проектная стоимость по состоянию на первую и последнюю календарную дату отчетного периода составляла 67,82228 млн. рублей, т. е. в течение отчетного периода не менялась); - в графе 12.5 неверно указана сумма денежных средств участников долевого строительства, использованных застройщиком по целевому назначению на первую календарную дату отчетного периода – 67,790513 млн. рублей (согласно отчетности застройщика за 3 квартал 2022 года сумма денежных средств участников долевого строительства, использованных застройщиком по целевому назначению на первую календарную дату 3 квартала 2022 года – 67,82228 млн. рублей, в 3 квартале 20222 года денежные средства участников долевого строительства по целевому назначению не использовались, следовательно, на первую календарную дату 4 квартала 2022 года сумма денежных средств участников долевого строительства, использованных застройщиком – 67,82228 млн. рублей); - в графе 13.1 неверно указана дата заключения первого договора участия в долевом строительстве – 13.03.2018 (государственная регистрация договора участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства от 21.06.2018 № 10/2 произведена 03.07.2018 года); - в графу 13.2 внесена недостоверная информация об отсутствии заключенных договоров участия в долевом строительстве за отчетный период (согласно разделу 19.7 проектной декларации по д. 8 в ноябре 2022 г. был заключен один договор участия в долевом строительстве по нежилому помещению); - в графу 13.3 внесена недостоверная информация об отсутствии расторгнутых договоров участия в долевом строительстве за отчетный период (согласно разделу 19.7 проектной декларации по д. 8 в ноябре 2022 г. был расторгнут один договор участия в долевом строительстве по жилому помещению); - в графе 13.8 неверно указана общая сумма обязательств по договорам – 70,815 млн. рублей (согласно разделу 19.7 проектной декларации общая сумма обязательств застройщика на конец отчетного периода составляла 71 443 207 рублей); - в графе 13.8 неверно указана общая сумма денежных средств участников долевого строительства, привлеченных застройщиком для строительства (создания) объекта недвижимости с даты получения заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям законодательства о долевом строительстве и до последней календарной даты отчетного периода - 70,815 млн. рублей (согласно графе 13.9 дебиторская задолженность участников долевого строительства по оплате ДДУ отсутствует, следовательно, общая сумма денежных средств участников долевого строительства, привлеченных застройщиком для строительства – 71,443 млн. рублей); - в графе 16 неверно указан предполагаемый срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства – 30.12.2023 (согласно подразделу 17.2 проектной декларации предполагаемый срок передачи объектов долевого строительства по д. № 8 – 31.12.2023 г. Таким образом, ООО «Компания «Форест» разместило в ЕИСЖС отчетность, содержащую недостоверные сведения.