ТСЖ "ПАРНИКОВАЯ, 2"

В Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент) поступило обращение от 18.12.2024 № 29-02-01-47563/4, собственника помещения в многоквартирном доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Парниковая, д. 2 (далее – МКД). Согласно доводам, в обращении ТСЖ «Парниковая, 2» передано помещение общего имущества на первом этаже МКД третьим лица, без правовых оснований. Департамент напоминает, что в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), принятие решений по вопросу о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме отнесено к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с положениями ст. 36 ЖК РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, места общего пользования многоквартирного дома включены в состав общедомового имущества. В соответствии с позицией Департамента, сложившейся судебной практикой (дела №№ А60-71307/2018, А60-20106/2019, А60-41467/2019) управляющая организация, взявшая на себя обязанность по управлению многоквартирным домом, в том числе по выполнению требований надлежащего содержания общего имущества должна принимать меры, направленные на обеспечение сохранности общедомового имущества. В порядке, ч. 1.1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации в Департамент не поступали протоколы общего собрания собственников помещений МКД с принятыми вопросами об использовании общего имущества МКД третьими лица, в том числе передачи помещений. Между тем в ходе анализа сведений, размещенных в ГИС ЖКХ установлено, что в системе отсутствует информации о протоколах с принятым вышеуказанными решениями. Таким образом, в ТСЖ «Парниковая, 2» усматриваются признаки нарушений установленных требований действующего жилищного законодательства по указанному вопросу. принять меры по соблюдению действующего законодательства по надлежащему содержанию общего имущества МКД в части использования общего имущества МКД третьими лица, в том числе передачи помещений, без правовых оснований.