ООО СЗ "ГОРОДОК"

Застройщиком ООО Специализированный застройщик «ГОРОДОК» (ИНН 7203312417) 29.12.2022 в ЕИСЖС размещена проектная декларация № 66-001336 на строительство объекта: Многоэтажные жилые дома с объектами инфраструктуры в границах Сибирского тракта, переулка Базового, улицы Яламова в г. Екатеринбург, 2 этап с подземной стоянкой автомобилей. К информации о проекте строительства согласно п. 9 ч. 1 ст. 21 Закона о долевом строительстве относятся, в том числе сведения о примерном графике реализации проекта строительства, об этапах и о сроках его реализации, в том числе предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. Согласно сведениям проектной декларации № 66-001336 в ред. от 06.07.2023 застройщик запланировал достигнуть строительную готовность 80% в 4 квартале 2024, получить разрешение на ввод – 3 квартал 2025. Планируемая дата передачи объектов долевого строительства – 16.02.2026. В ноябре 2024 застройщику объявлено предостережение о соблюдении обязательных требований ч. 1 ст. 6 Закона о долевом строительстве. Застройщиком внесены корректировки в раздел 17.1 ПД: застройщик запланировал достигнуть строительную готовность 80% во 2 квартале 2025, получить разрешение на ввод – 3 квартал 2025. В марте 2025 года по требованию прокуратуры проведена проверка. На момент проведения проверки разрыв финансирования отсутствовал. Строительная готовность объекта на июль 2025 по информации отдела строительного надзора за объектами жилья и размещенным в ЕИСЖС фотографиям составляет 75-80%. 30.07.2025 в ПД 66-001336 внесены изменения - срок ввода перенесен на 4 квартал 2025, срок передачи на 30.06.2026. Таким образом примерный график строительства нарушен, что может привести к нарушению срока ввода объекта в эксплуатацию, и может привести к нарушению срока передачи объектов долевого строительства гражданам. В соответствии с п. 9.1 ч. 1 ст. 21 Закона о долевом строительстве проектная декларация должна содержать достоверные сведения о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в соответствии со ст. 6 Закона о долевом строительстве. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства (ч. 1 ст. 6 Закона о долевом строительстве). В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3 ст. 6 Закона о долевом строительстве). Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Согласно ч. 1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Графа 17.2 «О сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в соответствии со статьей 6 Закона о долевом строительстве» должна содержать достоверную информацию о планируемом первоначальном сроке передачи объектов и планируемой дате передачи объектов долевого строительства. По смыслу совокупности перечисленных положений законодательства о долевом строительстве, изменение даты предполагаемого срока передачи объектов долевого строительства возможно при условии внесения изменений, путем заключения дополнительных соглашений, во все договоры, заключенные с участниками долевого строительства, в установленном законом порядке (в письменной форме, с соблюдением правила о государственной регистрации), при этом срок должен быть единым для всех участников долевого строительства.