ООО СЗ "ГОРОДОК"

В соответствии с планом работы Департамента на 2024 год, утвержденного приказом от 25.01.204 № 8-А «Об утверждении Плана работы Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области на 2024 год» (мониторинг безопасности), проведен мониторинг соблюдения застройщиками, осуществляющими деятельность на территории Свердловской области с привлечением денежных средств участников долевого строительства, требований действующего законодательства о раскрытии (размещении) документов, и информации (данных), содержащихся в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС). В соответствии с ч. 3.1 ст. 23.3 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве) застройщик, привлекающий средства участников долевого строительства, является субъектом размещения информации в ЕИСЖС. Застройщик обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию) путем размещения ее в ЕИСЖС. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе (ч. 1 ст. 3.1 Закона о долевом строительстве). Застройщиком ООО Специализированный застройщик «ГОРОДОК» (ИНН 7203312417) 30.09.2022 в ЕИСЖС размещена проектная декларация № 66-001287 на строительство объекта: Многоэтажные жилые дома с объектами инфраструктуры в границах Сибирского тракта, переулка Базового, улицы Яламова в г. Екатеринбург, 1 этап строительства с подземной стоянкой автомобилей. К информации о проекте строительства согласно п. 9 ч. 1 ст. 21 Закона о долевом строительстве относятся, в том числе сведения о примерном графике реализации проекта строительства, об этапах и о сроках его реализации, в том числе предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. Согласно сведениям проектной декларации № 66-001287 застройщик запланировал достигнуть строительную готовность 80% во 2 квартале 2024, получение разрешения на ввод – 4 квартал 2024. Планируемая дата передачи объектов долевого строительства – 01.04.2025. Строительная готовность объекта на 3 квартал 2024 года по информации отдела строительного надзора за объектами жилья и размещенным в ЕИСЖС фотографиям составляет 80%. Запланированная строительная готовность 80% на 2 квартал 2024 достигнута только в 3 квартале 2024. Таким образом примерный график строительства нарушен, что приведет к нарушению срока ввода объекта в эксплуатацию, и может привести к нарушению срока передачи объектов долевого строительства гражданам. Согласно ч. 1 ст. 6 Закона о долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Согласно ч. 3 ст. 6 Закона о долевом строительстве в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. В соответствии с ч. 3 ст. 6 Закона о долевом строительстве, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации., ч. 1 ст. 6 Закона о долевом строительстве., ООО Специализированный застройщик «Городок» обеспечить соблюдение обязательных требований ч. 1 ст. 6 Закона о долевом строительстве. В ответе на предостережение проинформировать Департамент о причинах отставания от установленного графика реализации проекта строительства, о мерах, принимаемых Вами для завершения строительства жилого дома в срок, установленный проектом строительства.