ООО СЗ "Р.А.И."

1. Департаменту государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент) при осуществлении регионального контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Свердловской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии) ООО Специализированный застройщик «РЭД ЭППЛ ИНК» (ИНН 7727805593) Департаментом, в соответствии с пунктом 20-2 плана работы Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области на 2025 год, утвержденного приказом от 27.12.2024 № 158-А «Об утверждении Плана работы Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области на 2025 год» (мониторинг безопасности), проведен мониторинг соблюдения застройщиками, осуществляющими деятельность на территории Свердловской области с привлечением денежных средств участников долевого строительства требований действующего законодательства о раскрытии (размещении) документов, и информации (данных) содержащихся в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС). В соответствии с ч. 1 ст. 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о долевом строительстве), застройщик обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию) путем размещения ее в ЕИСЖС. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе. Застройщиком ООО Специализированный застройщик «РЭД ЭППЛ ИНК» (ИНН 7727805593) (далее – застройщик) в ЕИСЖС размещена проектная декларации № 66-001537, включающая в себя информацию о строительстве объекта: ID 58788. Проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства (ч. 1 ст. 19 Закона о долевом строительстве). 1.1. В соответствии с ч. 1 ст. 20 Закона о долевом строительстве, информация о застройщике должна содержать информацию, предусмотренную п. 3.2 настоящей статьи: о физических и (или) юридических лицах, входящих в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком (ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции», далее – Закон № 135-ФЗ). Согласно п. 11 разъяснений к пункту 3.1.2 "О юридических лицах, входящих в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком" формы проектной декларации, утвержденной приказом Минстроя России от 04.04.2022 № 239/пр «Об утверждении формы проектной декларации», указанный пункт заполняется в соответствии с пунктом (пунктами) ч. 1 ст. 9 Закона № 135-ФЗ. В нарушение перечисленных требований сведения в разделе 3.1.2 проектной декларации № 66-001498 отсутствуют. 1.2. Пунктом 6 ч.1 ст.20 Закона о долевом строительстве установлено, что информация о застройщике должна содержать информацию о размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату. Пунктом 17 разъяснений к п. 6 формы проектной декларации, утвержденной Приказом Минстроя России от 04.04.2022 № 239/пр «Об утверждении формы проектной декларации», в в названном разделе указывается информация по состоянию на дату, на которую застройщиком составлена последняя отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства объектов недвижимости. В соответствии со ст. 15 Федеральный закон от 06.12.2011 № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете», отчетным периодом для промежуточной бухгалтерской (финансовой) отчетности является период с 1 января по отчетную дату периода, за который составляется промежуточная бухгалтерская (финансовая) отчетность, включительно (п. 4). Датой, на которую составляется бухгалтерская (финансовая) отчетность (отчетной датой), является последний календарный день отчетного периода (п. 6). Застройщик разместил в ЕИСЖС промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность, согласно которой последней отчетной датой о финансовом результате за финансовый период январь-июнь 2025 года является – 30.06.2025. Согласно сведениям, раскрытым в разделе № 6 «О финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату» проектной декларации № 66-001537, п. 6.1.1. указана последняя отчетная дата – 28.07.2025, что является недостоверной информацией. 2. Указанные выше действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: ч. 1 ст. 19, п. 3.2., п. 6 ч. 1 ст. 20, Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», п. 17 Приказа Минстроя России от 04.04.2022 № 239/пр «Об утверждении формы проектной декларации». 3. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 года № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований