ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ИЗУМРУДНЫЙ"

Мониторинг включает в себя анализ соблюдения и соответствия застройщика требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве) при размещении застройщиками сведений и информации, обязательной к размещению, и соблюдение Правил размещения информации субъектами, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации в единой информационной системе жилищного строительства, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Правила). Застройщик обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию) путем размещения ее в ЕИСЖС. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе (ч. 1 ст. 3.1 Закона о долевом строительстве). ООО «Специализированный застройщик «Изумрудный» (ИНН 6612056353) осуществляет строительство многоквартирного жилого дома № 7 – 1 этап строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства, в отношении которого в системе размещена ПД 66-001612. При осуществлении мероприятий без взаимодействия – мониторинг сведений, документов, размещаемых застройщиками в ЕИСЖС установлено: Согласно п. <70> Приказа № 239/пр графы подраздела 16.1 раздела 16 части 1 заполняются в отношении каждого нежилого помещения, предназначенного для обслуживания более одного помещения в данном многоквартирном доме. Графы подраздела 16.2 раздела 16 части 1 заполняются в отношении каждого вида технологического и инженерного оборудования. Установлено, что графы разделов 16.1 «О помещениях общего пользования», 16.2 «Перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме» ПД 66-001612 не заполнены. Согласно п. 14 ч. 2 ст. 3.1 Закона о долевом строительстве застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать сведения об открытии или о закрытии расчетного счета застройщика с указанием номера такого счета, наименования уполномоченного банка и его идентификаторов (идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер). Пунктом 1 приказа Минстроя России от 04.04.2022 № 239/пр «Об утверждении формы проектной декларации» утверждена соответствующая форма проектной декларации, раздел 19 которой содержит в себе: - п. 19.1 о способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договорам участия в долевом строительства; - п. 19.2 о банке, в котором участниками долевого строительства должны быть открыты счета эскроу; - п. 19.3 об уплате обязательных отчислений (взносов) застройщика в компенсационный фонд; - 19.4 об уполномоченном банке, в котором у застройщика открыт расчетный счет; - 19.5 форма привлечения денежных средств. Установлено, что графы раздела 19.4 «Об уполномоченном банке, в котором у застройщика открыт расчетный счет» ПД 66-001612 не заполнены. В соответствии ч. 4 ст. 19 Закона о долевом строительстве застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием ЕИСЖС изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. К информации о проекте строительства согласно п. 11.1 ч. 1 ст. 21 Закона о долевом строительстве относятся, в том числе, сведения о доступной сумме кредита (займа) с лимитом кредитования в соответствии с условиями договора кредита (займа), неиспользованном остатке по кредитной линии на последнюю отчетную дату. Установлено, что сведения о предоставленном кредите в разделе 19.6 ПД 66-001612 заполнены, однако изменения, касающиеся суммы задолженности, не внесены. В силу ч. 3.2 ст. 3.1 Закона о долевом строительстве фотографии хода строительства объекта в соответствии с п. 8 ч. 2 ст. 3.1 Закона о долевом строительстве, подлежат размещению в ЕИСЖС ежемесячно. Установлено, что на сайте наш.дом.рф фотографии хода строительства вышеуказанного объекта строительства застройщиком размещаются. Фотографии строящегося объекта по ПД 66-001612 в 2025 году размещены за январь 13.01.2025, за февраль 10.02.2025, за март 10.03.2025, за апрель 14.04.2025, за июнь 10.06.2025. Фотографии за май не размещены. При этом в соответствии пп. л) п. 9 Правил размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Правила № 319), застройщик размещает в системе жилищного строительства фотографии каждого строящегося (создаваемого) застройщиком объекта недвижимости, информация о проекте строительства которого раскрыта в составе каждой размещенной в системе жилищного строительства проектной декларации. Таким образом фотографии объекта строительства размещаются ежемесячно. Согласно п. 5 ст. 3 Закона о долевом строительстве, застройщик в порядке, определенном ч. 2 ст. 3.1 настоящего закона, раскрывает промежуточную отчетность за первый квартал не позднее месяца по окончании отчетного периода, годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность, в срок не позднее ста двадцати календарных дней после окончания соответствующего отчетного года. Начиная с бухгалтерской (финансовой) отчетности за 2025 год необходимо применять Федеральный стандарт бухгалтерского учета ФСБУ 4/2023 «Бухгалтерская (финансовая) отчетность». Годовая и промежуточная бухгалтерская отчетность, за исключением случаев, установленных Федеральным законом «О бухгалтерском учете», состоит из бухгалтерского баланса, отчета о финансовых результатах и приложений к ним. Промежуточная бухгалтерская отчетность за 1 квартал 2025 года размещена в ЕИСЖС не в полном объеме: отсутствуют приложения: отчет о движении денежных средств, пояснения к бухгалтерскому балансу и отчет о финансовых результатах.