ООО СЗ "АЛЮАР"

В соответствии со ст.ст. 23, 23.5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве), п. 1 Положения о Департаменте государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент), утвержденного Постановлением Правительства Свердловской области от 27.05.2015 № 431-ПП «Об утверждении Положения, структуры, предельного лимита штатной численности и фонда по должностным окладам в месяц Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области», Департамент является исполнительным органом государственной власти Свердловской области, уполномоченным на осуществление регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Свердловской области. Застройщик ООО Специализированный застройщик «Алюар» (ИНН 6658457894) завершил строительство с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц Жилой комплекс «Квартал К3» по адресу: г. Екатеринбург, ул. Красных Командиров, д. 1В, разрешение на ввод № 66-41-214-2024 выдано 16.12.2024. В Департамент обратился гражданин - участник долевого строительства, из обращения которого следует, что застройщик не приглашает на осмотр жилого помещения № 247 и не передает объект долевого строительства участнику долевого строительства по договору долевого участия № К/2-11 от 18.09.2023. В действиях застройщика имеются признаки нарушения положений ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», согласно которой сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Таким образом законом установлена обязанность застройщика в направленном дольщику сообщение точный период времени процесса передачи (дату и время) в которые дольщик может прийти для осмотра объекта. Дополнительные согласования и действия не предусмотрены ни законом, ни договором и не могут быть дополнительными условиями, поскольку исполнимость их сторонами не согласована (дольщик может не иметь возможности позвонить, возможность звонка не обеспечена и т.д.).