ООО СЗ "АЛЮАР"

В рамках регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства путем мониторинга данных, содержащихся в ЕИСЖС, установлено, что застройщиком ООО Специализированный застройщик «Алюар» (ИНН 6658457894, ОГРН 1146658011543) размещен проект договора участия в долевом строительстве по проектной декларации № 66-001327. В соответствии с п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. В соответствии с ч 2. ст. 5 Закона о долевом строительстве по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. В соответствии с п. 2 ч. 1.1 ст. 9 Закона о долевом строительстве допустимое изменение общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади. Пункт 2.2.1. проекта договора участия в долевом строительстве содержит условие, при котором допустимый предел отклонения общей площади Объекта долевого строительства установлен в квадратных метрах (1 кв.м.), что может в процентном отношении превысить установленное п. 2 ч. 1.1 ст. 9 Закона о долевом строительстве допустимое изменение общей площади объекта долевого строительства. Согласно ч. 3 ст. 4 Закона о долевом строительстве договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью. В соответствии с п. 1 ч. 4. ст. 4 Закона о долевом строительстве договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости с указанием сведений в соответствии с проектной документацией, в частности, об общей площади многоквартирного дома, общей площади объекта долевого строительства (для жилого помещения). Изменение и расторжение договора на основании п. 1 ст. 450 ГК РФ возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (п. 1 ст. 452 ГК РФ). Вопреки указанным нормам пункт 2.3 проекта договора участия в долевом строительстве содержит положение о возможности увеличения или уменьшения общей площади объекта долевого строительства, многоквартирного дома, паркинга (при наличии) без уведомления участника долевого строительства и без подписания с участником долевого строительства дополнительного соглашения к настоящему договору.