ООО "ЦЕНТР ДЕВЕЛОПМЕНТ"

В соответствии со ст.ст. 23, 23.5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве), п. 1 Положения о Департаменте государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент), утвержденного Постановлением Правительства Свердловской области от 27.05.2015 № 431-ПП «Об утверждении Положения, структуры, предельного лимита штатной численности и фонда по должностным окладам в месяц Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области», Департамент является исполнительным органом государственной власти Свердловской области, уполномоченным на осуществление регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Свердловской области. Застройщиком ООО «СЗ ««Центр Девелопмент» (ИНН 7206050791, ОГРН 1147232044310) (далее – застройщик) в декабре 2024 года завершено строительство жилого дома по адресу: г. Екатеринбург, ул.Академика Ландау, д. 32 (далее – жилой дом). В Департамент поступило коллективное обращение от участников долевого строительства жилого дома по адресу: г. Екатеринбург, ул. Академика Ландау, д. 32 (далее – МКД) по вопросу наличия многочисленных недостатков качества жилого дома и сроков выполнения гарантийных обязательств. В своем обращении заявители сообщают о наличии существенных недостатков качества в квартирах жилого дома и многочисленных дефектах в местах общего пользования. Согласно ч. 2. ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве) в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. В соответствии с п.п. «е» ч. 1 Постановления Правительства РФ от 29.12.2023 № 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» (далее - Постановление № 2380) застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом «л» настоящего пункта акта осмотра с участием специалиста. Согласно доводам заявителей, застройщик длительное время не устраняет строительные дефекты в квартирах, переданных участникам долевого строительства по актам приема-передачи с недостатками. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований, установленных ч. 2. ст. 7, Закона о долевом строительстве, п.п. «е» ч. 1 Постановления Правительства № 2380. Учитывая, что застройщик реализовал объекты (квартиры и нежилые помещения) по договорам участия в долевом строительстве, предлагаю соблюдать положения ч. 2. ст. 7, Закона о долевом строительстве, п.п. «е» ч. 1 Постановления Правительства № 2380.