ООО СЗ "СПЕЦСТРОЙ"

1. Департаменту государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области при осуществлении регионального контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Свердловской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии) ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «Спецстрой» (ИНН 6670434124, ОГРН ОГРН 1169658031290). Департаментом, в соответствии с п. 20-2 плана работы Департамента на 2025 год, утвержденного приказом от 27.12.2024 № 158-А «Об утверждении Плана работы Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области на 2025 год» (мониторинг безопасности), проведен мониторинг соблюдения застройщиками, осуществляющими деятельность на территории Свердловской области с привлечением денежных средств участников долевого строительства требований действующего законодательства о раскрытии (размещении) документов и информации, содержащихся в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС). Мониторинг включает в себя анализ соблюдения и соответствия застройщика требованиям Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации (далее – Закон о долевом строительстве) при размещении застройщиками сведений и документов, обязательных к размещению. Порядок, способы, сроки и периодичность размещения информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации в ЕИСЖС, установлены постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» (далее – постановление Правительства-319 от 26.03.2019/ПП-319) В соответствии с ч. 3.1 ст. 23.3 Закона о долевом строительстве застройщик, привлекающий средства участников долевого строительства, является субъектом размещения информации в ЕИСЖС. В соответствии с ч. 1 ст. 3.1 Закона о долевом строительстве, застройщик обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию) путем размещения ее в ЕИСЖС. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе. Застройщиком ООО СЗ «Спецстрой» (ИНН 6670434124, ОГРН ОГРН 1169658031290) (далее – застройщик) организовано строительство по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, пос. Кирпичный. В ЕИСЖС размещена проектная декларация № 66-001526 (ID 58258, ID 58259) и проектная декларация № 66-001635 (ID 62868, ID 62869, ID 62870). В рамках регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства путем мониторинга данных, содержащихся в ЕИСЖС, установлено следующее. Согласно разделу 6.1 перечисленных проектных деклараций «О финансовом результате текущего года, о размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчет-ную дату», застройщиком указана отчетная дата – 30.09.2024 (п. 6.1.1. ПД) и соответствующий указанному отчетному периоду размер кредиторской дебиторской и задолженности, размер чистой прибыли в том числе. Согласно п. 5 ст. 3 Закона о долевом строительстве, Застройщик в порядке, определенном ч. 2 ст. 3.1 настоящего закона, раскрывает промежуточную отчетность за первый квартал не позднее месяца по окончании отчетного периода, годовую бухгалтерскую (финансовую) от-четность, в срок не позднее ста двадцати календарных дней после окончания соответствующе-го отчетного года. Информация о застройщике должна содержать информацию о финансовом результате те-кущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату (п. 6 ч.1 ст. 20 Закона о долевом строительстве). Отчетной датой отчетного периода за 2024 год является – 31.12.2024. Застройщиком бухгалтерская (финансовая) отчетность за 2024 год размещена в ЕИСЖС. В нарушение перечисленных обязательных требований, раздел 6 ПД № 66-001526 и ПД № 66-001635 содержит недостоверные сведения об отчетном периоде и соответственно отражены недостоверные данные о размерах кредиторской, дебиторской задолженности, чистой прибыли за 2024 год, согласно бухгалтерской (финансовой) отчетности за указанный период, сведения о которой раскрыты застройщиком в срок в ЕИСЖС. Застройщик в соответствии с законодательством Российской Федерации несет ответ-ственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по раскрытию ин-формации, неполноту, недостоверность информации, подлежащей раскрытию в соответствии с настоящим Федеральным законом (ч. 6 ст. 3.1. Закона о долевом строительстве), а также за нарушение установленных законодательством Российской Федерации порядка, способов, сро-ков и (или) периодичности размещения информации либо размещение информации не в пол-ном объеме. 2. Указанные выше действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: ч.5 ст. 3, п. 6 ч.1 ст. 20 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».