ООО СЗ "СПЕЦСТРОЙ"

1. Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент) с пунктом 20-2 плана работы Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области на 2024 год, утвержденного приказом от 25.01.2024 № 8-А «Об утверждении Плана работы Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области на 2024 год» (мониторинг безопасности), проведен мониторинг соблюдения застройщиками, осуществляющими деятельность на территории Свердловской области с привлечением денежных средств участников долевого строительства требований действующего законодательства о раскрытии (размещении) документов, и информации (данных) содержащихся в единой информационной системе жилищного строительства (далее –ЕИСЖС). Мониторинг включает в себя анализ соблюдения и соответствия застройщика требованиям Закона о долевом строительстве при размещении застройщиками сведений и информации, обязательной к размещению, и соблюдение Правил размещения информации субъектами, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации в единой информационной системе жилищного строительства, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства». В соответствии с ч. 1 ст. 3.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве) застройщик обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию) путем размещения ее в ЕИСЖС. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе. Застройщик ООО Специализированный застройщик «Спецстрой» (ИНН 6670434124, ОГРН 1169658031290) осуществляет привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства объектов: «Жилая застройка, расположенная в границах улиц Северные Ворота – Сосновая в п. Кирпичный городского округа Среднеуральск Свердловской области. Первый этап строительства» (объекты ID 58258, ID 58259), расположенных по адресу: Свердловская область, городской округ Среднеуральск, п. Кирпичный. 14.03.2024 застройщик в ЕИСЖС разместил проектную декларацию № 66-001526 на строительство объектов ID 58258 и ID 58259. В соответствии с ч. 3.1 ст. 23.3 Закона о долевом строительстве застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства является субъектом размещения информации в ЕИСЖС. Порядок, способы, сроки и периодичность размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в системе, а также состав сведений, относящихся к такой информации, установлены в соответствии с ч. 3.2 ст. 23.3 Закона о долевом строительстве, Постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства». Согласно с п. 7 ч. 2 ст. 3.1 Закона о долевом строительстве, пп. «и» п. 9 Правил, застройщик размещает в системе жилищного строительства промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность за I квартал, первое полугодие и 9 месяцев каждого года, в течение которого был начат и продолжает осуществляться проект строительства, информация о котором раскрыта в составе каждой размещенной в системе жилищного строительства проектной декларации. В ЕИСЖС на сайте наш.дом.рф застройщиком промежуточная бухгалтерская (финансовая) отчетность за 4 квартал 2023 года не размещена, однако ее результат отражен в п. 6.1 «О финансовом результате текущего года, о размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату» проектной декларации от 14.03.2024 № 66-001526 на отчетную дату - 31.12.2023. Кроме того, застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать в ЕИСЖС документы, указанные в ч. 5 ст. 3 Закона о долевом строительстве, в том числе и промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность в срок не позднее тридцати календарных дней после окончания соответствующего промежуточного отчетного периода (п. 7 ч. 2 ст. 3.1 Закона о долевом строительстве). В нарушении данных требований застройщиком в срок до 30.04.2024 не размещена промежуточная бухгалтерская отчетность за 1 квартал 2024. Вместе с тем, согласно п. 6 ч. 1 ст. 20 Закона о долевом строительстве информация о застройщике в проектной декларации должна содержать сведения о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату. В разделе 6.1 «О финансовом результате текущего года, о размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату» проектной декларации № 66-001526 содержатся сведения о финансовом результате на последнюю отчетную дату - 31.12.2023. К информации о проекте строительства согласно п. 11.2 ч. 1 ст. 21 Закона о долевом строительстве относятся, в том числе сведения о количестве заключенных договоров (общая площадь объектов долевого строительства и цена договора) с указанием вида объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение, машино-место), с указанием в том числе количества договоров, заключенных при условии уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд или с использованием счетов эскроу (раздел 19.7 формы проектной декларации, утвержденной Приказ Минстроя России от 04.04.2022 N 239/пр «Об утверждении формы проектной декларации»). В рамках регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства путем мониторинга данных, содержащихся в ЕИСЖС, установлено, что застройщиком не внесены сведения в раздел 19.7 «О количестве договоров участия в долевом строительстве» проектной декларации №66-001526. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве от 19.06.2024 №КУВИ-001/2024-163260086 первый договор участия в долевом строительстве между застройщиком и участником долевого строительства зарегистрирован 22.04.2024. Кроме того, согласно данной выписке на 19.06.2024 застройщиком заключено и зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации 29 договоров участия в долевом строительстве. В разделе 19.7 «О количестве договоров участия в долевом строительстве» проектной декларации №66-001526 данные сведения отсутствуют. В соответствии с ч. 4 ст. 19 Закона о долевом строительстве застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. 2. Указанные выше действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: ч. 5 ст. 3, п. 7 ч. 2 ст. 3.1, ч. 4 ст. 19, п. 6 ч. 1 ст. 20, п. 11.2 ч. 1 ст. 21 Закона о долевом строительстве.